开贴6年后再回头给楼主1000 个赞. 这真是牛人！
现在房价已经超高位，但是， 未来三年还会涨.
自住的还是得赶快下手.
欧洲央行又宣布降息了.
2019 年10月， 法兰新房7千以下的很难找到了。
贷款利息10年0.6％,15年0.9％.
7大城市， 年轻一代慢慢买不起房了。 价格上涨的故事，在2类城市，慢慢重演。
jingnan 发表于 2019-10-4 11:59
2019 年10月， 法兰新房7千以下的很难找到了。
贷款利息10年0.6％,15年0.9％.
你的意思是现在要买2线城市的房子了， 对吗？
Hoard 发表于 2019-10-4 22:19
你的意思是现在要买2线城市的房子了， 对吗？
也许二线城市更有涨价空间。 到底哪里买， 要自己判断。
jingnan 发表于 2019-10-4 11:59
2019 年10月， 法兰新房7千以下的很难找到了。
贷款利息10年0.6％,15年0.9％.
等脱欧之后，法兰克福估计新房房价能逼近慕尼黑水平{:9_503:}
实际上现在大部分人的贷款能力没有增长（工资水平），在租金进一步上涨的情况下，政府正在逼着更多的家庭
拿出首付来买房
高位高位，但是真不知道很多年以后看，现在慕尼黑算不算高位啊。。。
本帖最后由 jingnan 于 2021-1-23 11:17 编辑
目前看，新印出的钱好像更多地跑到股市里去了。 房市没有看到相应增长，如果不增长，或者增长慢，就是贬值了。
电视里说，美国新印的钱，60％是走向海外的。 如果美金没有相应贬值，那就是换到真金白银了，这个也许是著名企业股票，也许是房产。 现在美金是1块2。
欧洲央行要么印出相应多的欧元，要么是让欧元升值。
房地产的反应是缓慢而且滞后的。
印钱的性质本质没有变， 就是稀释所有人的流动性财产。 持有实质性财产， 贷款造成负现金财产，让印出来的钱稀释自己的借贷，应该是没错的。
具体要看能买到什么样的房，不能疯狂。
刚需还是买房，因为现在银行居然对10万以上的存款收0.5%的利息。也就是赶着大家用钱，不然贬值了，还会越存越少。
房价涨起来也是毫不客气，我家附近一个联排7户别墅，我从2020年就看见广告了，中间户59.9万+7.14%中介费。现在已经建起来了，但是还有5户没售出。网上价格已经改成了62.9万+7.14%中介费，勇气的确可嘉。
jingnan 发表于 2021-1-23 11:09
目前看，新印出的钱好像更多地跑到股市里去了。 房市没有看到相应增长，如果不增长，或者增长慢，就是贬值 ...
"具体要看能买到什么样的房", 什么样的房可以买？
本帖最后由 懒懒虫 于 2021-1-25 11:03 编辑
回头给楼主点赞，虽然我当时没还看这帖。但17年，楼主开始不敢说的时候，现在回头其实当时上涨还是在加速
懒懒虫 发表于 2021-1-23 22:22
回头给楼主点赞，虽然我当时没还看这帖。但17年，楼主开始不敢说的时候，现在回头其实当时上涨还是在速
买房是大事， 如果起步错了， 可能影响人的一生， 所以不敢担责任， 需要免责。 {:5_332:}
jingnan 发表于 2021-1-25 10:42
买房是大事， 如果起步错了， 可能影响人的一生， 所以不敢担责任， 需要免责。
"但我收手了， 欠债太多了，要过危险线了。
2014.09。"
胆子太小. 我那时已是德国买房的第十个年头, 还在买买买, 只要银行肯全额贷款我就不怕.......
2018年后买房的冲动小了, 原因是房产太多/精力消耗过多- 尽管所有都委托各地公司管理, 不想影响生活质量......但还是在去年3月底乘众人慌乱之际以魔幻价格购得一幢.
实际上我在过去两年一直无私地呼吁买买
https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1848238&extra=page%3D1
当时是想收手，但是情况赶不上变化，忍不住
gtgtgt 发表于 2021-1-25 13:06
"但我收手了， 欠债太多了，要过危险线了。
2014.09。"
胆子太小. 我那时已是德国买房的第十个年头,...
我在六月入一套，现在还没交房也是涨两波了，当时有个小平台，大家都在观望新冠
gtgtgt 发表于 2021-1-25 13:06
"但我收手了， 欠债太多了，要过危险线了。
2014.09。"
胆子太小. 我那时已是德国买房的第十个年头,...
我的负债一直在50上下波动，现在想想保守了。
懒懒虫 发表于 2021-1-25 18:43
我的负债一直在50上下波动，现在想想保守了。
适当保守还是必要的， 要做到任何时候发生危机都不会破产。
网上看到， 次贷危机时候， 很多持有几十套房子的人破产。 当然， 很多人也是那时候买白菜房发起来的。
危机是危险加机会。 每个人都可以考虑， 冒多大风险去取得自己的机会。
我是17年入手，20年再入手。现在没钱了，消停。
目前来看德国能贷到款买房的，风险基本都不大，最多现在新冠期间不大好租，损失一些租金，整体不会有太大损失，现在买还是能够至少保值甚至小的增值的。
16年的时候因为娃买了慕尼黑附近的wohnung，20年的时候因为娃越来越大了，感觉应该有个自己的garten再加上新冠，在lindau附近买了DHH。第一套用做升值和抵御通胀，第二套算是刚需了吧。个人比较偏爱南德两个州紧邻瑞士边境的城市。如果有可能，下一个很想入的地方是konstanz附近，这几天看了下房价真是应了那句话了，不便宜。个人感觉还是应该控制房产在个人资产中的比重，我的情况是事不过三，如果以后有条件可能会再买一套也是最后一套做为投资，长期看会不断增加股票所占的比例做时间的朋友。
楼主牛人，年纪轻轻就财务自由了。谢谢分享。
这帖子有点厉害，楼主适合做分析师啊。
老贴回看， 没想到这一波持续这么久{:5_332:}
我一直入房的逻辑跟楼主是一样的，特别是难民涌入，许多人害怕的时候我反向加大了力度。不过楼主分析得这么系统精细，真是佩服！
文章写的很好，赞！呵呵，大伙开始要买房的时候，俺收手了！
:kaixin::kaixin::kaixin:
glowworm 发表于 2021-7-22 20:21
楼主牛人，年纪轻轻就财务自由了。谢谢分享。
楼主已经不年轻了，估计已经当OPA了
多年之后再看这个贴子就像时间旅行，好在在楼主发帖那年买了房，做了时间的朋友
本帖最后由 VanessaXue 于 2021-11-9 07:27 编辑
这个贴回顾无数次了，只有伤心，在2013年，那时已经炒房5年，资金也到位，当时想卖掉所有，集中火力买杜塞市中心公寓，2013年啊，结果悲催的我结婚了……更可悲的是嫁了一个没有头脑光有学历和相对高收入的德国凤凰男，我的capital在德国凤凰男的坚决不买房的执念下以现金的形式 就这样被无情的稀释这么多年，心痛，到现在德国凤凰老公终于想通要买房了，现在已经是2021年底了！只能买一个大城市卫星城的RMH，全部算下来要86，现在需要贷款房价的60%，想当年如果在杜塞市中心入公寓时其实也是要贷款50%，但具体到帐面金额上在2013年时少了一半呀！不说贷款金额负担激增，单说value的潜在增长，不想了，说多都是泪=( 这就是天时地利人不合的结局，从买房的角度看,我应该是萍聚里最悲催的那个人了。mark一下
VanessaXue 发表于 2021-11-9 07:20
这个贴回顾无数次了，只有伤心，在2013年，那时已经炒房5年，资金也到位，当时想卖掉所有，集中火力买杜塞 ...
经过这一轮的房市，德国人也开始重视房子的金融和投资属性了
VanessaXue 发表于 2021-11-9 07:20
这个贴回顾无数次了，只有伤心，在2013年，那时已经炒房5年，资金也到位，当时想卖掉所有，集中火力买杜塞 ...
想通了就好，生活开心比什么都重要。你要2013年买比特币，赚更多！人每时每刻都在错过。