kankan
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本帖最后由 jingnan 于 2013-10-22 09:57 编辑
美国在继续印钱，每个月800亿刀， 一年快1万亿了，好像差不多是其GDP的6.3%，加上正常情况下的通膨3%， 基本上就是10%。美国印钱，欧洲就不得不印，否则人家拿白纸换你真金白银。这几年房地产年增长10%左右，印证了这一点。
不进行财产投入，基本上就是你的钱被稀水10%。
为什么投资房地产呢？ 因为这里有3% 的贷款，就是说你贷款部分，自动有7%的盈利(假设房价继续涨的话)。如果你是20%首付，你的100%房产增值，那么撬动的盈利可观。
照目前情况看，美国没有找到比印钱更好的解决方法。那么，买房及房价增长，是不可避免的。
当然，一定有人喊房价贵，那是从租房一方来讲的。但是在市场经济情况下，国家无法干预。几年来房价涨，没有受控制，说明这点。
我的观察，在美国的中国人老早就看出这个问题，很多人做房东了。
除了遇到国家动荡，战争或者自然灾害，一般来说，不动产总是保值的。
德国几十年不涨房价，现在看来，不涨是不太可能了。
有人提到租售比的问题，我觉得租售比体现了投资回报率。
好比20就是指5%的回报，如果你拿到的利息是3%，你不还本的话，就是白赚2%， 如果贷款利息是5%的话，你就是白干，白担风险。
长期以来，利息一直是5%以上，所以20的租售比是个坎，低于这个，就是白忙。
当然，前提是房价本身不动，而且你还要付维修，并且没有考虑到通货膨胀， 房租变化的情况。
现在情况发生变化，10年利息2.5%左右，你的贷款部分，有10年的2.5% 好白拿(如果租售比20的话)
而且现在世界性的大规模印钞，是很久很久以来没有发生过的。
大规模印钞，理论上讲要引起大规模通货膨胀，但是大家根据并没有那么大（其实已经很厉害了）， 那么就说明这钱是朝某一特定方向流去了，2008年以来，房价，股市，黄金上涨，印证了这个特殊方向。
现在，美国继续印钞，目前还没想出其他赖账的方法，所以，房价，会不以一定部分人意志而转移地会继续涨一阶段。
房价涨，会推动房租涨，会改变租售比。你买了房以后，你付出的房价是固定的了，以后房租上涨，将会缩小你的租售比， 因为你的房价不会变动了，而长时间以来，房租一直是上涨的。
当然，买房不能买到没人要去的地方。
jingnan 发表于 2013-10-23 19:06
有人提到租售比的问题，我觉得租售比体现了投资回报率。
好比20就是指5%的回报，如果你拿到的利息是3%， ...
但是实际上，只投资出租房的话，Rendite要大于5.5%左右，你才会有收益
出租房贷款比自住房要高很多，作投资当然本金越少越好，现在投资房利息差不多3，8% - 4，3%，加1%的Tilgung，就是4，8% - 5，3%了，再算上维护费的话，Rendite小于5.5%就没啥收益了
3、8%?你贷的是20年贷款吗？
另外，你忘了3%通膨了
jingnan 发表于 2013-10-23 22:00
3、8%?你贷的是20年贷款吗？
另外，你忘了3%通膨了
出租房和自住房的利息不一样，出租房能拿到3，8%本金已经算很高了
江南织造 发表于 2013-10-23 22:03
出租房和自住房的利息不一样，出租房能拿到3，8%本金已经算很高了
今年七月签的贷款，出租房，本金低于２０％，１０年利率2，4%。
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