解密了，开个分析贴，为什么现在要买房

gtgtgt · 发表于 2019-6-4 17:09

N年前呼吁绝对不买房的现在大概绝望了

Sky23 发表于 2017-3-14 17:59
最近要买房的注意了！
根据可靠的内部消息，德国房价在今后五到十年内将有大幅度地下滑。二线城市的房价已经开始了下降的趋势。买房时应该在现有的价格上下砍3%到7%。

Sky23 发表于 2015-3-25 21:11
要不要买房呢？
不要买。除了买房事多以外，还有个问题是死的时候基本上没有办法带走。建议也不要小孩，有了小孩麻烦事就更多了。特别是在德国上学的小孩，不能打，不能骂和你平起平坐不说，还要三天两头和你谈民主，告你虐待。

luhney · 发表于 2019-8-13 23:43

特地登入给楼主一个大大的赞！

Qqpqtpq · 发表于 2019-8-14 14:43

开贴6年后再回头给楼主1000 个赞. 这真是牛人！
现在房价已经超高位，但是，未来三年还会涨.
自住的还是得赶快下手.
欧洲央行又宣布降息了.

jingnan · 发表于 2019-10-4 11:59

2019 年10月，法兰新房7千以下的很难找到了。
贷款利息10年0.6％,15年0.9％.

7大城市，年轻一代慢慢买不起房了。价格上涨的故事，在2类城市，慢慢重演。

Hoard · 发表于 2019-10-4 22:19

jingnan 发表于 2019-10-4 11:59
2019 年10月，法兰新房7千以下的很难找到了。
贷款利息10年0.6％,15年0.9％.

你的意思是现在要买2线城市的房子了，对吗？

jingnan · 发表于 2019-10-7 15:12

Hoard 发表于 2019-10-4 22:19
你的意思是现在要买2线城市的房子了，对吗？

也许二线城市更有涨价空间。到底哪里买，要自己判断。

kidkudo · 发表于 2019-10-7 16:53

jingnan 发表于 2019-10-4 11:59
2019 年10月，法兰新房7千以下的很难找到了。
贷款利息10年0.6％,15年0.9％.

等脱欧之后，法兰克福估计新房房价能逼近慕尼黑水平

实际上现在大部分人的贷款能力没有增长（工资水平），在租金进一步上涨的情况下，政府正在逼着更多的家庭
拿出首付来买房

六月和十月 · 发表于 2019-10-30 12:47

高位高位，但是真不知道很多年以后看，现在慕尼黑算不算高位啊。。。

jingnan · 发表于 2021-1-23 12:09

本帖最后由 jingnan 于 2021-1-23 11:17 编辑

目前看，新印出的钱好像更多地跑到股市里去了。房市没有看到相应增长，如果不增长，或者增长慢，就是贬值了。
电视里说，美国新印的钱，60％是走向海外的。如果美金没有相应贬值，那就是换到真金白银了，这个也许是著名企业股票，也许是房产。现在美金是1块2。
欧洲央行要么印出相应多的欧元，要么是让欧元升值。
房地产的反应是缓慢而且滞后的。
印钱的性质本质没有变，就是稀释所有人的流动性财产。持有实质性财产，贷款造成负现金财产，让印出来的钱稀释自己的借贷，应该是没错的。
具体要看能买到什么样的房，不能疯狂。

wer1973 · 发表于 2021-1-23 14:53

刚需还是买房，因为现在银行居然对10万以上的存款收0.5%的利息。也就是赶着大家用钱，不然贬值了，还会越存越少。

房价涨起来也是毫不客气，我家附近一个联排7户别墅，我从2020年就看见广告了，中间户59.9万+7.14%中介费。现在已经建起来了，但是还有5户没售出。网上价格已经改成了62.9万+7.14%中介费，勇气的确可嘉。

Hoard · 发表于 2021-1-23 16:18

jingnan 发表于 2021-1-23 11:09
目前看，新印出的钱好像更多地跑到股市里去了。房市没有看到相应增长，如果不增长，或者增长慢，就是贬值 ...

"具体要看能买到什么样的房", 什么样的房可以买？

懒懒虫 · 发表于 2021-1-23 23:22

本帖最后由懒懒虫于 2021-1-25 11:03 编辑

回头给楼主点赞，虽然我当时没还看这帖。但17年，楼主开始不敢说的时候，现在回头其实当时上涨还是在加速

jingnan · 发表于 2021-1-25 11:42

懒懒虫发表于 2021-1-23 22:22
回头给楼主点赞，虽然我当时没还看这帖。但17年，楼主开始不敢说的时候，现在回头其实当时上涨还是在速

买房是大事，如果起步错了，可能影响人的一生，所以不敢担责任，需要免责。

gtgtgt · 发表于 2021-1-25 14:06

jingnan 发表于 2021-1-25 10:42
买房是大事，如果起步错了，可能影响人的一生，所以不敢担责任，需要免责。

"但我收手了，欠债太多了，要过危险线了。
2014.09。"
胆子太小. 我那时已是德国买房的第十个年头, 还在买买买, 只要银行肯全额贷款我就不怕.......
2018年后买房的冲动小了, 原因是房产太多/精力消耗过多- 尽管所有都委托各地公司管理, 不想影响生活质量......但还是在去年3月底乘众人慌乱之际以魔幻价格购得一幢.

实际上我在过去两年一直无私地呼吁买买
https://www.dolc.de/forum.php?mo ... &extra=page%3D1

jingnan · 发表于 2021-1-25 17:06

当时是想收手，但是情况赶不上变化，忍不住

懒懒虫 · 发表于 2021-1-25 19:42

gtgtgt 发表于 2021-1-25 13:06
"但我收手了，欠债太多了，要过危险线了。
2014.09。"
胆子太小. 我那时已是德国买房的第十个年头, ...

我在六月入一套，现在还没交房也是涨两波了，当时有个小平台，大家都在观望新冠

懒懒虫 · 发表于 2021-1-25 19:43

gtgtgt 发表于 2021-1-25 13:06
"但我收手了，欠债太多了，要过危险线了。
2014.09。"
胆子太小. 我那时已是德国买房的第十个年头, ...

我的负债一直在50上下波动，现在想想保守了。

jingnan · 发表于 2021-1-26 11:36

懒懒虫发表于 2021-1-25 18:43
我的负债一直在50上下波动，现在想想保守了。

适当保守还是必要的，要做到任何时候发生危机都不会破产。
网上看到，次贷危机时候，很多持有几十套房子的人破产。当然，很多人也是那时候买白菜房发起来的。
危机是危险加机会。每个人都可以考虑，冒多大风险去取得自己的机会。

wer1973 · 发表于 2021-1-26 14:45

我是17年入手，20年再入手。现在没钱了，消停。

ClaireClaire · 发表于 2021-1-27 16:02

目前来看德国能贷到款买房的，风险基本都不大，最多现在新冠期间不大好租，损失一些租金，整体不会有太大损失，现在买还是能够至少保值甚至小的增值的。

zhaomoyan1 · 发表于 2021-3-13 23:43

16年的时候因为娃买了慕尼黑附近的wohnung，20年的时候因为娃越来越大了，感觉应该有个自己的garten再加上新冠，在lindau附近买了DHH。第一套用做升值和抵御通胀，第二套算是刚需了吧。个人比较偏爱南德两个州紧邻瑞士边境的城市。如果有可能，下一个很想入的地方是konstanz附近，这几天看了下房价真是应了那句话了，不便宜。个人感觉还是应该控制房产在个人资产中的比重，我的情况是事不过三，如果以后有条件可能会再买一套也是最后一套做为投资，长期看会不断增加股票所占的比例做时间的朋友。

glowworm · 发表于 2021-7-22 21:21

楼主牛人，年纪轻轻就财务自由了。谢谢分享。

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-7-22 21:41

这帖子有点厉害，楼主适合做分析师啊。

jingnan · 发表于 2021-11-3 10:56

老贴回看，没想到这一波持续这么久

懒懒虫 · 发表于 2021-11-3 11:51

我一直入房的逻辑跟楼主是一样的，特别是难民涌入，许多人害怕的时候我反向加大了力度。不过楼主分析得这么系统精细，真是佩服！

marklin · 发表于 2021-11-3 12:02

文章写的很好，赞！呵呵，大伙开始要买房的时候，俺收手了！

jewelry11 · 发表于 2021-11-3 20:37

millionboy · 发表于 2021-11-4 15:02

glowworm 发表于 2021-7-22 20:21
楼主牛人，年纪轻轻就财务自由了。谢谢分享。

楼主已经不年轻了，估计已经当OPA了

xixi00 · 发表于 2021-11-5 11:03

多年之后再看这个贴子就像时间旅行，好在在楼主发帖那年买了房，做了时间的朋友

VanessaXue · 发表于 2021-11-9 08:20

本帖最后由 VanessaXue 于 2021-11-9 07:27 编辑

这个贴回顾无数次了，只有伤心，在2013年，那时已经炒房5年，资金也到位，当时想卖掉所有，集中火力买杜塞市中心公寓，2013年啊，结果悲催的我结婚了……更可悲的是嫁了一个没有头脑光有学历和相对高收入的德国凤凰男，我的capital在德国凤凰男的坚决不买房的执念下以现金的形式就这样被无情的稀释这么多年，心痛，到现在德国凤凰老公终于想通要买房了，现在已经是2021年底了！只能买一个大城市卫星城的RMH，全部算下来要86，现在需要贷款房价的60%，想当年如果在杜塞市中心入公寓时其实也是要贷款50%，但具体到帐面金额上在2013年时少了一半呀！不说贷款金额负担激增，单说value的潜在增长，不想了，说多都是泪=( 这就是天时地利人不合的结局，从买房的角度看,我应该是萍聚里最悲催的那个人了。mark一下

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