IT_JAVA 发表于 2021-4-23 09:40
可能是我问题问得不太好，我其实想问的是 Wieviel Eigenleistung können Sie erbringen?
和
wie vie ...
Eigenleistung 折算你准备自己干的部分。
EK算你打算投入的现金和抵押品的折算（房产的话银行一般最多给到6到7成）
EndOfTheNight 发表于 2021-4-23 09:22
。。。。按照你这个算法，如果我有一套价值50万的房产，然后我看上一套40万的房子是不是就能白嫖了？
是的。白嫖是房产投资的一个重要知识
ClaireClaire 发表于 2021-4-23 09:32
20万，和15万房产无关。即使15万房产作为抵押，抵押品也不属于EK范畴
房产抵押叫 Immobilie als EK
懒懒虫 发表于 2021-4-23 14:14
房产抵押叫 Immobilie als EK
那个叫Immobilie als Eigenkapital-Ersatz，不是真的Eigenkapital. 你自己拥有的房产不能直接或经过折算后计入Eigenkapital，只能作为一种Sicherheit手段，帮你降低利率。以及如果这个房屋用来出租，租金也可计入收入，用来评估你的还贷能力。
懒懒虫 发表于 2021-4-23 14:13
是的。白嫖是房产投资的一个重要知识
除非你既有房产的被动收入（房租、地价升值等）可以完全覆盖你新买房产的贷款或全款（比如你既有房产每月租金净收入1000，新房每月还贷950，那算是白嫖），否则不可能存在真正的白嫖。
懒懒虫 发表于 2021-4-23 14:12
Eigenleistung 折算你准备自己干的部分。
EK算你打算投入的现金和抵押品的折算（房产的话银行一般最多给 ...
原来是这样，多谢指点{:5_336:}
EndOfTheNight 发表于 2021-4-23 14:54
除非你既有房产的被动收入（房租、地价升值等）可以完全覆盖你新买房产的贷款或全款（比如你既有房产每月 ...
我目前几套房都是白嫖
EndOfTheNight 发表于 2021-4-23 14:48
那个叫Immobilie als Eigenkapital-Ersatz，不是真的Eigenkapital. 你自己拥有的房产不能直接或经过折算 ...
楼主问的是填表，就是算。你说的也对，不过没必要关心文字游戏，可以计入填表就行。
Eigenkapital说白了就是你自己能拿出来多少钱付给卖家
你自己的还有房产如果拿来抵押可以算Zusatzsicherheit呀，这样如果你信用不够可以增加贷款批下来的可能性，甚至可能利息会更低。你在试用期这个k.o.的点，如果能拿出来Zusatzsicherheit挺好的
不用在乎你能拿出来的资产算什么，只要银行能接受就行，对吧
看说话对象决定意思
如果对方只是贷款中介，那么Eigenleistung和Eigenkapital是一个意思，都是你的自有投入资金。
如果对方是Bauträger，那么Eigenleistung通常指的是自己承担的那部分装修费用，而Eigenkapital依然是自有投入资金。