dani050916 发表于 2020-12-4 20:59

三套公寓 不知怎么选好

懂的人都帮忙看看吗
Adresse + Link        Herbststraße 18, 13409 Berlin

       

Zimmer        5
Wohnfläche        118 m2
Beschreibung        Maisonette 3.OG + DG, 2 kleine Balkone, kein Gäste-WC, kein wirklicher Gemeinschaftsgarten, Kellerverschlag
Baujahr        1912
Heizung/ Energie        Etagenheizung,
Erdgas leicht
Endenergie-bedarf        118 kWh/(m2·a), Energieklasse D
Zustand
Haus        Kürzlich Sanierung Treppenhaus/ Fassade
Zustand Wohnung        Komplettsanierung nötig
Lage        Wohnviertel, wohl ähnlich Wedding, südlich viele Gebrauchtwagen-händler, zu Fuß 5-10 min bis Schönholzer Heide und Bürgerpark Pankow
Anbindung        250 m bis S Schönholz (S1, S25)
Entfernung zu AA/ KaDeWe        ca. 32 min / 39 min
Hausgeld        269,51

dani050916 发表于 2020-12-4 21:00

Schubartstr. 45, 13509 Berlin



3
105 m2
3. OG (DG), kein Balkon, 1 Gäste-WC, kleiner Gemeinschaftsgarten, Kelleranteil
1899
Zentralheizung,
Öl
162 kWh/(m2·a),
Energieklasse F
tbd
Erstbezug nach Sanierung
Gehoben, Fußballplatz schräg gegenüber, Industriegebiet im Süden, zu Fuß 20-30 min bis Tegeler See & Parks
1 km bis U Borsigwerke (U6)
ca. 40-45 min / 50 min
440,44

dani050916 发表于 2020-12-4 21:01

Hirzerweg 139-141, 12107 Berlin



4
90 m2
1. OG, 1 Balkon, 1 Gäste-WC, 1 Zimmer als Wintergarten, großer Gemeinschaftsgarten, Kellerverschlag
1993
Zentralheizung,
Gas
143 kWh/(m2·a), Energieklasse E
tbd
tbd
Wohl ruhig, gehoben, Industriegebiet im Westen, Reitrennbahn im Norden, zu Fuß 20-30 min bis Britzer Garten & Gutshof Marienfelde
2,3 km bis U Alt-Mariendorf (U6), 1,6 km bis S Marienfelde (S2), 800 m Bus
ca. 45-50 min
303,79

dani050916 发表于 2020-12-4 21:04

我们的情况是不着急自住，因为确定一年半以后要搬家去国外
比较倾向买第一套复式，几年以后租户退房了全部重新装修

wer1973 发表于 2020-12-4 22:06

13409属于wedding区，自住不建议，如果家里有娃上学的话。

13509属于Reinickendorf,我以前住过Holzhauser str,离房子所在的街很近，那里只有BUSX33或125，感觉不好不坏。但是Holzhauser str,非常的吵，下面的车非常的多。

蟹肉 发表于 2020-12-5 21:59

这么喜欢 U6 沿线啊

昏

柏林最恐怖的几条 U Bahn 就是 U8, U7 和 U6了

dani050916 发表于 2020-12-6 19:53

老公上班在Stadtmitte U6或者Sbahn 都行
孩子们上学的话小学不用考虑了 过几年搬回来要上文理中学了

xixi00 发表于 2020-12-7 09:08

以后想自住，而且有孩子的话，建议第三个Marienfelde区的，这个在Haus区人文环境好些。
第一个离Sbahn近，公共交通方便。
第二个Tegel机场搬走后很多房子在卖，不知道为什么价格普遍低于其他区。那边地势低地下水位高，政府不帮抽水后，地下室防水不好的话会潮湿增加维护费用。

如果是有长期租户的房子，建议不要买，自住也很难kun掉

lola118 发表于 2020-12-7 11:56

wedding可千万别去住，太乱了！

蟹肉 发表于 2020-12-7 13:46

U6 修起来很可怕

柏林最好住大车站附近，最好有几条 城铁和地铁交汇处

光有城铁 和光有地铁都很坑人

而且西柏林越来越乱
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