三套公寓 不知怎么选好

dani050916

懂的人都帮忙看看吗
Adresse + Link        Herbststraße 18, 13409 Berlin

         

Zimmer        5
Wohnfläche        118 m2
Beschreibung        Maisonette 3.OG + DG, 2 kleine Balkone, kein Gäste-WC, kein wirklicher Gemeinschaftsgarten, Kellerverschlag
Baujahr        1912
Heizung/ Energie        Etagenheizung,
Erdgas leicht
Endenergie-bedarf        118 kWh/(m2·a), Energieklasse D
Zustand
Haus        Kürzlich Sanierung Treppenhaus/ Fassade
Zustand Wohnung        Komplettsanierung nötig
Lage        Wohnviertel, wohl ähnlich Wedding, südlich viele Gebrauchtwagen-händler, zu Fuß 5-10 min bis Schönholzer Heide und Bürgerpark Pankow
Anbindung        250 m bis S Schönholz (S1, S25)
Entfernung zu AA/ KaDeWe        ca. 32 min / 39 min
Hausgeld        269,51

dani050916

Schubartstr. 45, 13509 Berlin



3
105 m2
3. OG (DG), kein Balkon, 1 Gäste-WC, kleiner Gemeinschaftsgarten, Kelleranteil
1899
Zentralheizung,
Öl
162 kWh/(m2·a),
Energieklasse F
tbd
Erstbezug nach Sanierung
Gehoben, Fußballplatz schräg gegenüber, Industriegebiet im Süden, zu Fuß 20-30 min bis Tegeler See & Parks
1 km bis U Borsigwerke (U6)
ca. 40-45 min / 50 min
440,44

dani050916

Hirzerweg 139-141, 12107 Berlin



4
90 m2
1. OG, 1 Balkon, 1 Gäste-WC, 1 Zimmer als Wintergarten, großer Gemeinschaftsgarten, Kellerverschlag
1993
Zentralheizung,
Gas
143 kWh/(m2·a), Energieklasse E
tbd
tbd
Wohl ruhig, gehoben, Industriegebiet im Westen, Reitrennbahn im Norden, zu Fuß 20-30 min bis Britzer Garten & Gutshof Marienfelde
2,3 km bis U Alt-Mariendorf (U6), 1,6 km bis S Marienfelde (S2), 800 m Bus
ca. 45-50 min
303,79

dani050916

我们的情况是不着急自住，因为确定一年半以后要搬家去国外
比较倾向买第一套复式，几年以后租户退房了全部重新装修

wer1973

13409属于wedding区，自住不建议，如果家里有娃上学的话。

13509属于Reinickendorf,我以前住过Holzhauser str,离房子所在的街很近，那里只有BUSX33或125，感觉不好不坏。但是Holzhauser str,非常的吵，下面的车非常的多。

蟹肉

这么喜欢 U6 沿线啊

昏

柏林最恐怖的几条 U Bahn 就是 U8, U7 和 U6  了

dani050916

老公上班在Stadtmitte U6或者Sbahn 都行
孩子们上学的话小学不用考虑了 过几年搬回来要上文理中学了

xixi00

以后想自住，而且有孩子的话，建议第三个Marienfelde区的，这个在Haus区人文环境好些。
第一个离Sbahn近，公共交通方便。
第二个Tegel机场搬走后很多房子在卖，不知道为什么价格普遍低于其他区。那边地势低地下水位高，政府不帮抽水后，地下室防水不好的话会潮湿增加维护费用。

如果是有长期租户的房子，建议不要买，自住也很难kun掉

lola118

wedding可千万别去住，太乱了！

蟹肉

U6 修起来很可怕

柏林最好住大车站附近，最好有几条 城铁和地铁交汇处

光有城铁 和光有地铁都很坑人

而且西柏林越来越乱

蟹肉

lola118 发表于 2020-12-7 11:56
wedding可千万别去住，太乱了！

西柏林 很少 统一管理的住房。西柏林这种以私房为主的地方在中东人增加后就是恶化。

看看 Turmstr。以前多好的地方，现在快成土耳其了

lola118

蟹肉 发表于 2020-12-7 13:47
西柏林 很少 统一管理的住房。西柏林这种以私房为主的地方在中东人增加后就是恶化。

看看 Turmstr。 ...

steglitz-Zehlendorf 还是不错的，我们住的很满意

xixi00

lola118 发表于 2020-12-7 14:37
steglitz-Zehlendorf 还是不错的，我们住的很满意

同感，在柏林生活十几年了，觉得steglitz-Zehlendorf最好，安全而且惬意

dani050916

我们现在就住在wedding 虽然有些地方比较乱 但是也不是所有的地方都很差
Steglitz 附近是好，但是好的地段好的户型买不起，最近的房价涨的太离谱了

蟹肉

xixi00 发表于 2020-12-7 19:15
同感，在柏林生活十几年了，觉得steglitz-Zehlendorf最好，安全而且惬意

过于偏远, 老人区吧.

lola118

蟹肉 发表于 2020-12-7 23:54
过于偏远, 老人区吧.

有孩子的家庭很多，森林湖泊，交通方便，真是理想的地方

xixi00

蟹肉 发表于 2020-12-7 23:54
过于偏远, 老人区吧.

哪个区都有年轻人喜欢住的地方，也有老人爱住的地方，不是整个Steglitz-Zehlendorf区住的都是老人。如果喜欢热闹就住在shoppingmeile Schlossstr那边，购物休闲什么都有，不用去市中心。喜欢安静的就住在森林湖畔田野边平时可以散步呼吸新鲜空气感受天地自然

lola118

dani050916 发表于 2020-12-7 22:18
我们现在就住在wedding 虽然有些地方比较乱 但是也不是所有的地方都很差
Steglitz 附近是好，但是好的地段 ...

不知道你们有没有孩子，学生，单身的，或者没孩子住wedding没事儿，有孩子的不要在那里住，学区太差太差了。

曾经在孩子还小的时候在Moabit住过几年，住的老房子是真漂亮。
但是旁边的学校2年纪升三年级，班上22个孩子就有17个蹲班留级。我家孩子幼儿园小朋友的妈妈说的，她大孩子就在那个班上，她说必须得搬家。而且这个区跟wedding一样，小孩子游乐场时不时发生大规模的家庭打群架事件。所以我们马上搬家了。

dani050916

lola118 发表于 2020-12-8 12:29
不知道你们有没有孩子，学生，单身的，或者没孩子住wedding没事儿，有孩子的不要在那里住，学区太差太差 ...

有小孩 老大三年级，学区一般，但是在hochbegabet班 老二幼儿园
原来想买Haus 太贵 这三套可能都pass了，才刚刚开始看房 不合适就慢慢看吧
个人需求不同吧，所以很难说的清哪里好，而且各家条件也不同

蟹肉

最近 柏林的房租 降的这么便宜

找套市中心老房子

租的话, 绝对赚死了

哈哈哈