萍聚 › 我爱我家 › 出租房退税总结

jeditech 发表于 2015-6-3 10:34

马年好运 发表于 2015-6-2 09:52
楼主，我上面说的带家具出租是不是属于Modernisierungskosten，并按你说的第三部分折扣？
还是不属于，只 ...

家具电器当然不是Modernisierung，折旧年限家具13年，电器8年。

还是不属于，只能提高房租？
提高房租和折旧没有关系。

马年好运 发表于 2015-6-3 11:01

jeditech 发表于 2015-6-3 11:34
家具电器当然不是Modernisierung，折旧年限家具13年，电器8年。




谢谢，也就是我买家具，电器也可以折旧了！

hui慧 发表于 2015-6-8 21:24

请问楼主，如果买了房子，一间自住 ，一间出租出去， 能退税吗

xyz999 发表于 2015-6-10 12:37

看的云里雾里，第一个问题，你说第一年退税，还是买房当年可以退税？如果我7月份买，买的时候有租客，它是从7月到12月可以退税，还是到来年6月的一整年？

乐乐 发表于 2015-6-10 12:43

{:5_335:}

xyz999 发表于 2015-6-10 12:49

买带厨房和家具的房子如果出租，是不是应该让原房主列个家具和厨房的单子，让他们写上已经使用的年限？还有我一个不理解就是，你们说折旧费，到底每年能退回多少呢，比如一个500欧已经用了5年的洗碗机，和一个用了10年的洗衣机？

jeditech 发表于 2015-6-10 12:51

xyz999 发表于 2015-6-10 13:37
看的云里雾里，第一个问题，你说第一年退税，还是买房当年可以退税？如果我7月份买，买的时候有租客，它是 ...

我说的第一年，就是买房的那一年。报税都是以年度为准的，不管几月买的房，从那时起到同年12月为止。

jeditech 发表于 2015-6-10 12:53

xyz999 发表于 2015-6-10 13:49
买带厨房和家具的房子如果出租，是不是应该让原房主列个家具和厨房的单子，让他们写上已经使用的年限？还有 ...

不用写明使用年限，而是写明转手的价格。退税是以转手价格为基础计算的。

gsefm0103 发表于 2015-6-16 07:13

好贴

马年好运 发表于 2015-6-16 08:45

jeditech 发表于 2015-6-10 13:53
不用写明使用年限，而是写明转手的价格。退税是以转手价格为基础计算的。

好贴，对我将要当房东的人来说，太有帮助。

楼主能否告知一旦有了租客，哪些费用不能转嫁到租客头上？
哪些应租客客出的？

谢谢！

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