哦，你说的是Grunderwerbsteuer，这个当然算，我以为说的是以后每年交的Grundsteuer，这个是Ausgabe
谢谢回复，一直听说房子要办公自用或出租，这些anschaffngskosten的才能按折旧报税，那所谓的办公自用是领一张gewerbeschein 就可以了么？ saleonline 发表于 2013-6-11 22:43
谢谢回复，一直听说房子要办公自用或出租，这些anschaffngskosten的才能按折旧报税，那所谓的办公自用是 ...
haeusliches Arbeitszimmer不是你想算就能算的，要看你各方面条件适不适合，我们当时算了，可税务局没认 本帖最后由 saleonline 于 2013-6-12 16:42 编辑
多事之秋 发表于 2013-6-11 21:49
haeusliches Arbeitszimmer不是你想算就能算的，要看你各方面条件适不适合，我们当时算了，可税务局没认
有些什么条件必须要满足呢？如果只是当freiberufler, 家里房子的大概20%的面积当办公场所，这个办公场所可以是dachgeschoss么？freiberufler 可以只是作为kleinestunternehmen登记下，作点小买卖行么？还有这个所谓的freiberufler能不能同时也是公司的雇员啊？ 首先，得是绝大多数收入来自需要这个Arbeitszimmer的收入，90%以上吧，所以你同时是公司雇员就不能认arbeitszimmer
然后再谈这个Zimmer得是独立的zimmer，及不能是durchgangszimmer，然后，这个zimmer里不能有不属于工作范畴的einrichtung，譬如gastbett 本帖最后由 saleonline 于 2013-6-12 17:09 编辑
多事之秋 发表于 2013-6-12 16:50
首先，得是绝大多数收入来自需要这个Arbeitszimmer的收入，90%以上吧，所以你同时是公司雇员就不能认arbeit ...
谢谢，这么及时回复, zimmer einrichtung倒没问题，但是90%以上收入来自这个zimmer, 那就是家庭主妇之类的搞搞，还不错哇。看来一般正儿八经员工，不出租的话，这房子的税就没法退了哇。。。
mark 多事之秋 发表于 2013-5-28 09:17
买房的成本算Anschaffungskosten，这是要算折旧的，折旧要等房子造好才能算，就是等明年所有的Anschaffun ...
折旧要等房子造好才能算，就是等明年所有的Anschaffungskosten汇总来算折旧。
mm好，突然又想起来一个问题，2012年底买的房子，但是造好要2013年底，2014年初做2013年的退税。。。
那我需要在做2012年的steuererklaerung里就把这部分anschaffungskosten提一提啊？还是只字不用提？不怕只字不提，到时税务局不认这笔支出，会不会啊？ saleonline 发表于 2013-6-26 15:21
折旧要等房子造好才能算，就是等明年所有的Anschaffungskosten汇总来算折旧。
mm好，突然又想起来一 ...
所谓的折旧，就是你使用的损耗，房子都没造好，哪来的使用啊，更别提损耗了，而且算折旧的话，看Baujahr的 好贴，顶！ niu! {:5_320:} 大赞 多事之秋 发表于 2010-3-24 12:57
[*]如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费 ...
如果既非开公司的，又非出租的，又不符合因工作需要的搬家，可报20%的搬家产生的人工费，和某些日常养护的人工费为Handwerkleistung，上限为1200。属于aussergewoehnliche Belastung。
请问aussergewoehnliche Belastung在哪一个Anlage里呀？ 多事之秋 发表于 2010-3-24 12:57
[*]如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费 ...
•如果既非开公司的，又非出租的，又不符合因工作需要的搬家，可报20%的搬家产生的人工费，和某些日常养护的人工费为Handwerkleistung，上限为1200。属于aussergewoehnliche Belastung。
请问这个需要出示帐单之类的嘛？如果没有帐单是不是就不承认不能报税了 好贴！ 不过这贴应该转到家版，那里感兴趣的人更多{:7_424:} 如果自住了五年，然后房子出租了，还可以报当年的Grunderwerbssteuer吗？{:7_432:} 如果既非开公司的，又非出租的，又不符合因工作需要的搬家，可报20%的搬家产生的人工费，和某些日常养护的人工费为Handwerkleistung，上限为1200。属于aussergewoehnliche Belastung
这个一定要购房的当年的支出吗？购房那年没搬没有支出，下一年才有可以吗 mark 多事之秋 发表于 2010-3-24 12:57
[*]如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费 ...
•如果非自主经营，但买房后将房子出租的，可报房产的折旧费和日常开支为Werbungskosten，计入Einkuenfte aus Vermietung und Verpachtung（Anlage V）。因为租金收入是免交增值税的，所以也不能退购房所付的增值税。如果要退购房所付的增值税，就必须上交租金收入的增值税。
买房并将房产出租后的5年内，将房子收回自住的；或者光最嘴上说要将房子出租，实际上并没有租金收入或租金收入低于地区平均租金56%的，则会被认定缺乏Ueberschusserzielungsabsicht，前面所报的会被追溯为不可认，这时不仅要补交税还要交利息。
请问，自己买了haus，然后出租顶楼（自己房间可以锁，但是公用厨房车位出租， wohnzimmer。浴室单独）能不能算出租呢。大家住在一个haus里
还有车位出租也要交税吗 mk 我想问下Anlage FW这部分填的是和购买自用房有关的么？ mmm {:5_335:} 本帖最后由 cocokako 于 2017-3-19 22:15 编辑
多事之秋 发表于 2010-3-24 11:57如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费 ...
也请教一下多事之秋---
听说如果有贷款的情况下，有些银行不同意房产登记在公司名下，业主必须是个人。如果业主是个人，同时业主又是上班族的话，要是买的房子有多套Wohnung，可不可以注册一个公司来管理出租房，以便获得更多税务方面的优惠，比如说抵增值税（想买的一个房子带商铺，房租含增值税），交通费用（汽车，汽油等)。。。
另外你这里提到买房子的增值税是不是买房子时候交的那个6.5%的Grunderwerbsteuer？ 这个等同于买其他东西或服务的MwSt， 可以用来退税对吗？
先谢谢！
cocokako 发表于 2017-3-19 22:05
也请教一下多事之秋---
听说如果有贷款的情况下，有些银行不同意房产登记在公司名下，业主必须是个人 ...
Vorsteuer是你支付的账单或合同里含的Umsatzsteuer，就是我们说的退的增值税，Grunderwerbsteuer是不动产购置税，不是增值税。
退Vorsteuer，相应也得交租金收入的Umsatzsteuer 多事之秋 发表于 2017-3-20 13:22
Vorsteuer是你支付的账单或合同里含的Umsatzsteuer，就是我们说的退的增值税，Grunderwerbsteuer是不动产 ...
明白了，谢谢！ mark!
页:
1
[2]