请多事之秋回答关于德国买房退税的问题, 谢谢

saleonline · 发表于 2013-6-11 22:43

多事之秋发表于 2013-6-11 20:07
哦，你说的是Grunderwerbsteuer，这个当然算，我以为说的是以后每年交的Grundsteuer，这个是Ausgabe

谢谢回复，一直听说房子要办公自用或出租，这些anschaffngskosten的才能按折旧报税，那所谓的办公自用是领一张gewerbeschein 就可以了么？

多事之秋 · 发表于 2013-6-11 22:49

saleonline 发表于 2013-6-11 22:43
谢谢回复，一直听说房子要办公自用或出租，这些anschaffngskosten的才能按折旧报税，那所谓的办公自用是 ...

haeusliches Arbeitszimmer不是你想算就能算的，要看你各方面条件适不适合，我们当时算了，可税务局没认

saleonline · 发表于 2013-6-12 17:33

本帖最后由 saleonline 于 2013-6-12 16:42 编辑

多事之秋发表于 2013-6-11 21:49
haeusliches Arbeitszimmer不是你想算就能算的，要看你各方面条件适不适合，我们当时算了，可税务局没认

有些什么条件必须要满足呢？如果只是当freiberufler, 家里房子的大概20%的面积当办公场所，这个办公场所可以是dachgeschoss么？freiberufler 可以只是作为kleinestunternehmen登记下，作点小买卖行么？还有这个所谓的freiberufler能不能同时也是公司的雇员啊？

多事之秋 · 发表于 2013-6-12 17:50

首先，得是绝大多数收入来自需要这个Arbeitszimmer的收入，90%以上吧，所以你同时是公司雇员就不能认arbeitszimmer
然后再谈这个Zimmer得是独立的zimmer，及不能是durchgangszimmer，然后，这个zimmer里不能有不属于工作范畴的einrichtung，譬如gastbett

saleonline · 发表于 2013-6-12 18:06

本帖最后由 saleonline 于 2013-6-12 17:09 编辑

多事之秋发表于 2013-6-12 16:50
首先，得是绝大多数收入来自需要这个Arbeitszimmer的收入，90%以上吧，所以你同时是公司雇员就不能认arbeit ...

谢谢，这么及时回复, zimmer einrichtung倒没问题，但是90%以上收入来自这个zimmer, 那就是家庭主妇之类的搞搞，还不错哇。看来一般正儿八经员工，不出租的话，这房子的税就没法退了哇。。。

carriere · 发表于 2013-6-20 10:25

mark

saleonline · 发表于 2013-6-26 15:21

多事之秋发表于 2013-5-28 09:17
买房的成本算Anschaffungskosten，这是要算折旧的，折旧要等房子造好才能算，就是等明年所有的Anschaffun ...

折旧要等房子造好才能算，就是等明年所有的Anschaffungskosten汇总来算折旧。

mm好，突然又想起来一个问题，2012年底买的房子，但是造好要2013年底，2014年初做2013年的退税。。。
那我需要在做2012年的steuererklaerung里就把这部分anschaffungskosten提一提啊？还是只字不用提？不怕只字不提，到时税务局不认这笔支出，会不会啊？

多事之秋 · 发表于 2013-6-26 19:15

saleonline 发表于 2013-6-26 15:21
折旧要等房子造好才能算，就是等明年所有的Anschaffungskosten汇总来算折旧。

mm好，突然又想起来一 ...

所谓的折旧，就是你使用的损耗，房子都没造好，哪来的使用啊，更别提损耗了，而且算折旧的话，看Baujahr的

emit · 发表于 2013-6-27 23:08

好贴，顶！

drache2012 · 发表于 2014-5-23 08:21

niu!

wbc0617 · 发表于 2014-6-2 16:20

大赞

zhiga_xi · 发表于 2014-7-28 03:04

多事之秋发表于 2010-3-24 12:57
如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费 ...

如果既非开公司的，又非出租的，又不符合因工作需要的搬家，可报20%的搬家产生的人工费，和某些日常养护的人工费为Handwerkleistung，上限为1200。属于aussergewoehnliche Belastung。

请问aussergewoehnliche Belastung在哪一个Anlage里呀？

qunzi80 · 发表于 2014-10-9 10:12

多事之秋发表于 2010-3-24 12:57
如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费 ...

•如果既非开公司的，又非出租的，又不符合因工作需要的搬家，可报20%的搬家产生的人工费，和某些日常养护的人工费为Handwerkleistung，上限为1200。属于aussergewoehnliche Belastung。

请问这个需要出示帐单之类的嘛？如果没有帐单是不是就不承认不能报税了

krap · 发表于 2014-10-9 10:22

好贴！

krap · 发表于 2014-10-9 10:23

不过这贴应该转到家版，那里感兴趣的人更多

krap · 发表于 2014-10-9 10:26

如果自住了五年，然后房子出租了，还可以报当年的Grunderwerbssteuer吗？

krap · 发表于 2014-10-9 10:28

如果既非开公司的，又非出租的，又不符合因工作需要的搬家，可报20%的搬家产生的人工费，和某些日常养护的人工费为Handwerkleistung，上限为1200。属于aussergewoehnliche Belastung

这个一定要购房的当年的支出吗？购房那年没搬没有支出，下一年才有可以吗

wangjing0126 · 发表于 2014-10-9 16:27

mark

pinggu · 发表于 2014-10-9 16:41

多事之秋发表于 2010-3-24 12:57
如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费 ...

•如果非自主经营，但买房后将房子出租的，可报房产的折旧费和日常开支为Werbungskosten，计入Einkuenfte aus Vermietung und Verpachtung（Anlage V）。因为租金收入是免交增值税的，所以也不能退购房所付的增值税。如果要退购房所付的增值税，就必须上交租金收入的增值税。
买房并将房产出租后的5年内，将房子收回自住的；或者光最嘴上说要将房子出租，实际上并没有租金收入或租金收入低于地区平均租金56%的，则会被认定缺乏Ueberschusserzielungsabsicht，前面所报的会被追溯为不可认，这时不仅要补交税还要交利息。

请问，自己买了haus，然后出租顶楼（自己房间可以锁，但是公用厨房车位出租， wohnzimmer。浴室单独）能不能算出租呢。大家住在一个haus里

还有车位出租也要交税吗

lingziyue · 发表于 2015-2-9 11:52

gundamsing · 发表于 2016-9-25 17:14

我想问下Anlage FW这部分填的是和购买自用房有关的么？

redoder · 发表于 2016-10-5 11:30

妖精影子 · 发表于 2017-3-8 14:06

cocokako · 发表于 2017-3-19 23:05

本帖最后由 cocokako 于 2017-3-19 22:15 编辑

多事之秋发表于 2010-3-24 11:57如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费 ...

也请教一下多事之秋---

听说如果有贷款的情况下，有些银行不同意房产登记在公司名下，业主必须是个人。如果业主是个人，同时业主又是上班族的话，要是买的房子有多套Wohnung，可不可以注册一个公司来管理出租房，以便获得更多税务方面的优惠，比如说抵增值税（想买的一个房子带商铺，房租含增值税），交通费用（汽车，汽油等)。。。

另外你这里提到买房子的增值税是不是买房子时候交的那个6.5%的Grunderwerbsteuer？这个等同于买其他东西或服务的MwSt，可以用来退税对吗？

先谢谢！

多事之秋 · 发表于 2017-3-20 14:22

cocokako 发表于 2017-3-19 22:05
也请教一下多事之秋---

听说如果有贷款的情况下，有些银行不同意房产登记在公司名下，业主必须是个人 ...

Vorsteuer是你支付的账单或合同里含的Umsatzsteuer，就是我们说的退的增值税，Grunderwerbsteuer是不动产购置税，不是增值税。
退Vorsteuer，相应也得交租金收入的Umsatzsteuer

cocokako · 发表于 2017-3-20 22:36

多事之秋发表于 2017-3-20 13:22
Vorsteuer是你支付的账单或合同里含的Umsatzsteuer，就是我们说的退的增值税，Grunderwerbsteuer是不动产 ...

明白了，谢谢！

carlme · 发表于 2020-8-3 13:39

mark!

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[保险和税] 请多事之秋回答关于德国买房退税的问题, 谢谢

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