楼上的仁兄，您算啥呢？算完了告我一声哈！谢了！
还要补充一点：房东能出示Energiepass
具体的数据我没仔细看，但是是否有这个Energiepass就至少表明此房还是达到现行的节能标准呢？还是，只要你花钱，都能得到这个Energiepass，然后要具体看上面的数据？
看起来13万的价格简直太便宜了.
房子质量方面么, 都盖了快60年了, 50CM的墙也够厚够牢, 应该没什么问题的. 连隔离恐怕都不需要. 问房主要ENERGIEPASS来看看, 如果NEBENKOSTEN不是很高的话就算了吧.
看看地下室潮不潮就好了. 实在不放心找个专业人士来看下, 100/200欧的事情.
还要补充一点：房东能出示Energiepass
具体的数据我没仔细看，但是是否有这个Energiepass就至少表明此房还是达到现行的节能标准呢？还是，只要你花钱，都能得到这个Energiepass，然后要具体看上面的数据？
XIX公主 发表于 2010-1-26 21:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
只要花钱都能搞到的. 不过你也能看出房子的保暖性能.
P.S. 我觉得这房子的格局特好, 客厅够大, 房间也不小. 房主又不断地投资, 你可省了不少钱. 你指出的不足都是小问题, 花不了多少钱的.
看起来13万的价格简直太便宜了.
房子质量方面么, 都盖了快60年了, 50CM的墙也够厚够牢, 应该没什么问题的. 连隔离恐怕都不需要. 问房主要ENERGIEPASS来看看, 如果NEBENKOSTEN不是很高的话就算了吧.
看看地下室潮不 ...
zuzuzu 发表于 2010-1-26 21:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢你的指点，地下室是肯定不潮湿的，这个是我们很注意看的一部分，所以，心理有底。
只要花钱都能搞到的. 不过你也能看出房子的保暖性能.
P.S. 我觉得这房子的格局特好, 客厅够大, 房间也不小. 房主又不断地投资, 你可省了不少钱. 你指出的不足都是小问题, 花不了多少钱的.
zuzuzu 发表于 2010-1-26 21:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恩，我们也比较喜欢它的格局和朝向，花园也够大，最重要的是房主从买房后不断维修了很多东西，这对银行评估房价，对我们贷款也有好处。
我这就去看看ENERGIEPASS上的指标。谢谢你提供的信息！
本帖最后由 XIX公主 于 2010-1-26 21:26 编辑
我看了，他们用于测评的是05，06，07年，那时他们屋顶还没做保暖层，还是靠地下室烧Steinkohle来供暖的，所以ENERGIEPASS不是很“漂亮” 240，7 kWh/(m2a)
2008年房主又作了一些维护，09年夏天他们就搬走了，所以，房子是从09年夏天开始空着的。
mm可以从网络上看看你们那里地皮价格。我们这里是1平米100欧，也就是说，1000平米，10万欧。地皮上的房子不值钱，当然原来主人爱护的好，都有重新修理过，这是要算进去的。再有，用了50，60年的房子，到现在该换的都该换了。比如说，dach.一个hause 换个新的dach,恐怕要2万欧。是不是新式的窗户，整个hause换新窗户和rollo要1，5万到2万，如果都是换过的，新式的，下20年不用为hause添什么钱。
那么这数据跟现实情况不符合的, 不能说明问题.
外墙隔离要1到2万, 如果省下的取暖费不高的话就不值得.
房顶隔了, 窗户该换的就换, 墙也绝对够厚, 外隔就先不搞了吧, 搬进去看看暖气帐单再说.
mm可以从网络上看看你们那里地皮价格。我们这里是1平米100欧，也就是说，1000平米，10万欧。地皮上的房子不值钱，当然原来主人爱护的好，都有重新修理过，这是要算进去的。再有，用了50，60年的房子，到现在该换的都 ...
KielQian 发表于 2010-1-26 21:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢你的信息，我们小镇上有新开发的地皮，90欧一个平米，可惜我们没足够的钱自己造，不然肯定考虑自己造了。所以，那块地皮477平米，也就是差不多42930欧。
屋顶是全新的，暖气是全新的，水，电线路是95年翻新过的，窗户大部分都是双层玻璃的，但是是木框，外面是木头的外窗，在我的图片里可以看到，不是现在最新的卷帘的。有2扇阳台门要换成双层玻璃的，还有就是厨房里的3扇迷你小窗户也要换，再有就是地下室的几扇小通气窗要换，车库的门要换成电子控制的，车库里还有2扇窗也是08年新换的。