卑劣的剥削伎俩！德国房东是如何钻租金限涨令的空子的

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租金限涨令再度引发争议！  
最新争议导火索：包括德国联邦建设部长维雷娜·胡贝尔茨（社民党）在内的政治人物主张将租金限涨令适用于更多建筑物。该规定的目标是保护租户免受过高租金的压迫。按照规定，新签合同的租金不得超过当地对比租金的10%。



然而，房东们总是试图绕过这一限制。柏林租户协会总经理塞巴斯蒂安·巴特尔斯（59岁）揭示了他们常用的手段：

► 带家具出租！  
房东在公寓内摆上廉价家具，即可借此理由额外收取租金，并避开与其他住房的租金对比。这明显违反租金限涨令！巴特尔斯指出：“房东收取远高于合理水平的租金，并辩称是因为家具的价值。”

另一个常见手法是：将出租期限限定在六个月以内。巴特尔斯解释说：“因为用于临时居住的房屋不适用租金限涨令。”而实际上，这种短租根本不是租客的真实意愿，他们往往是希望长期居住。

► 地下室出租  
许多房东为地下室单独签订租赁合同，因为这一部分不适用租金限涨令。联邦最高法院在特定情况下“遗憾地允许”此做法。巴特尔斯补充说：“表面上看住房租金符合规定，但单独出租的地下室最终让整个租金变成了奢侈品。”

► 带特殊用途的住宅  
巴特尔斯指出：“房东允许住宅部分用于商业用途——不管租户是否愿意。”但对商业空间而言，租金限涨令并不适用，“因此可以收取高额的商业租金。”

租金限涨令将设罚款，部长要求强制执行  
部长维雷娜·胡贝尔茨表示将采取更严厉措施：“带家具出租却开出天价租金不仅令人恼火，而且是对住房市场的严重威胁。”因此她主张：“对违反租金限涨令的行为处以罚款。”