德国住房建设再现增长，以独栋住宅为主

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德国的住房问题，尤其是在大城市和人口密集地区，仍然十分严峻。鉴于此，住房建设许可数量的增长无疑是一则令人欣慰的消息——尽管这主要集中在独栋住宅领域。



据德国联邦统计局公布的数据，2025年4月，全德范围内新建和改建住宅的许可总数达18,500套，比去年同期增长4.9%。其中约15,000套为新建住房，增长率为5.1%。这一趋势也在今年前四个月得以延续：1月至4月累计获批73,900套住房，比2024年同期增加了3.7%。

不过，并非所有类型的住宅建设都在增长。数据显示，多户住宅项目基本持平，真正拉动整体增长的是独栋住宅项目。

在德国，尤其是各大城市，经济适用住房仍极为紧缺。新一届联邦政府已将增加住房供给作为核心政策目标。上届由社民党领导的政府曾承诺每年新建40万套住房，但始终未能实现。

实际上，2024年德国的住房建设许可数量锐减近17%，降至自2010年以来的最低水平，仅批准了215,900个新住房单位。

为应对当前建筑行业因高成本和技术工人短缺而陷入的困境，联邦内阁计划于本周三推出被称为“建设加速法（Bau-Turbo）”的新法案。该法案将赋予各地市政部门更大灵活性，在无需严格依赖现有规划的情况下，加快审批流程，推动住房建设。