武汉新房价格三连涨、二手房降幅收窄，业内称“有望继续保持向好态势”

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作者：每日经济新闻
每经记者：甄素静 每经编辑：陈梦妤

新房价格三连涨、二手房降幅缩窄至个位数，自去年四季度以来，在政策加持下，武汉房地产市场表现出持续回暖态势。

近日，国家统计局发布《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，武汉新房销售价格环比继续增长，已实现三连涨；二手房继续小幅度波动，环比略有降低，同比降幅较过去9个月有所收窄，降幅再次缩窄至个位数。

《每日经济新闻》记者梳理国家统计局数据发现，1月在70个大中城市中，有24个城市新房销售价格指数环比上涨，4个城市环比持平，其中武汉环比涨幅排名第5位，仅次于成都、南京、上海和宁波。

58安居客研究院武汉分析师指出，武汉新房成交量价走高，主要得益于去年9月底以来一系列增量政策的推动与加持，大幅激发和提升了市场潜在需求及情绪价值。随着政策效应持续释放，武汉房地产市场有望继续保持向好态势。

“每个月成交量都维持在高位”



国家统计局数据显示，2025年1月武汉新房价格环比增长0.5%，同比降低6.9%，降幅比上月收窄1.1个百分点；环比上涨0.5%，连续3个月保持上涨态势，且涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从成交数据来看，1月武汉新房价格所有户型都环比增长，其中小户型涨幅最高，90平方米及以下户型价格环比增长0.7%，同比降低6.5%；90～144平方米户型价格环比增长0.6%，同比降低7.0%；144平方米以上户型价格环比增长0.3%，同比降低6.6%。

贝壳找房经纪人江经理介绍称，现在购新房，首套房契税全免，二套减一半。去年以来，第四代住宅开始盛行，得房率高，自住舒适度也更高。去年10月以来，每个月成交量都维持在高位，市场好了，价格自然要涨，只不过现在是小涨。

武汉东湖高新区某在售项目置业顾问告诉每经记者，年后成交确实还不错，他们虽然是尾盘销售，但截至本月22日已成交8套，折后单价约2.2万元/平方米起，且是现房，购买后即可办证。而他的朋友圈，也以现房实景、拎包入住、特惠房倒计时等标语吸引购房者。

甚至有中介人士发文介绍称，武汉多个楼盘出现上涨行动或信号，如中海东湖玖章价格上调，光谷中央公园、宝业璞园等楼盘收回折扣。其分析认为，虽然大多项目都有折扣收回，涨幅不大，动作也小心翼翼，但更应看重释放出来的信息，部分板块价格逻辑接近稳定。

不过，多名武汉当地地产人士告诉记者，现在新房市场相较前两年活跃一些，但涨价仍是少数。

有武汉房企人士告诉记者，年后推出了几个主城区新盘，应该会拉动成交均价上涨，但目前还没看到哪个楼盘调高价格。现阶段在售房企更多是维持常规营销，如他们正大规模招聘房产主播，并开出了具有市场竞争力的底薪和提成，还会给流量扶持等。

上述房企人士介绍称，年后暂时还没有调价，该调的去年就调过了，这也跟项目销售阶段有关。其主要是中后期的持销盘，不是高流速项目。

有望继续保持向好态势



实际上，武汉房地产市场从去年四季度就表现出止跌回稳、成交量放大的趋势。

从各机构统计数据来看，自去年10月以来，武汉房地产市场交易量明显提升；进入11月，市场活跃度依然不减，武汉新建商品住房成交量同比、环比实现“双增长”，甚至远超“金九银十”。

据安居客武汉统计，武汉2024年新建商品住房成交107281套，其中12月成交28331套，环比上涨69%，创下近8年单月成交量新高（2017～2024年）；TOP10网签套数门槛为579套。

不过，市场热度持续还有很大一部分原因是政策的持续鼓励。

今年1月，武汉市住房和城市更新局发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》，武汉不少区域也跟进发布了利好延期新政。

如1月26日，东湖高新区发布“光谷楼市新九条”，为2025年上半年在光谷购买新建商品住房的购房者提供多项优惠措施，其中最引人注目的是安居兑换券。符合条件的创新创业人才、毕业大学生等购房，均可享受不同额度安居兑换券，直接抵扣购房首付款。

58安居客研究院武汉分析师分析认为，对于还在犹豫的买家，这项补贴政策或将加速他们进场。而随着武汉推行商改住、优化区域土地资源配比，核心区域住宅供应量增加，有利于核心区域房价稳定。

有武汉当地地产人士观察认为，基于对今年行情预判、避免踏空的风险，去年底武汉楼市没有再出现降价潮，除极少数项目把之前卖不动的低区、极差房源做特价，降价冲量并没成为武汉楼市的主流选择，春节后板块头部项目到访量出现激增。

从来访量看，市场热度还在持续走高。武汉克而瑞统计的周度销售力跟踪数据显示，上周（2月17日～23日）武汉项目来访量环比维持高位，统计指标对比上月均有不同程度增长。总来访量为17645组，盘均来访量为62组，对比上月均值增长75%；盘均成交量为3套，对比上月均值增长1.4套，平均转化率约5%。

58安居客研究院武汉分析师指出，武汉新房成交量价走高，主要得益于去年9月底以来一系列增量政策的推动与加持，大幅激发和提升了市场的潜在需求及情绪价值，各楼盘抢抓节点，及时跟进营销策略。随着政策效应持续释放，武汉房地产市场有望继续保持向好态势。

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