住房建设目标严重偏离，房地产专家呼吁结束“过度监管”

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去年以及预计2025年，德国每年将少建约15万套住房，尤其是在大城市，住房短缺已经达到“严峻程度”。面对这一局面，房地产行业的顶级协会提出了一系列紧急建议。



呼吁“破局”：减少建筑行业监管
“住房建设需要一次彻底的解放行动。” —— 德国中央房地产委员会（ZIA） 在最新的春季报告中呼吁新一届政府，大幅减少建筑行业的“过度僵化监管”，以促进住房建设。此外，ZIA建议，联邦政府可以通过德国复兴信贷银行（KfW） 提供资金和担保，以替代企业的自有资本，从而推动停滞不前的新建和翻新项目。

ZIA 主席 伊丽丝·舍贝尔（Iris Schöberl） 预计，2024年新批准的住房数量仅约21万套，同比下降45%。已完工的住房数量在2023年约为26万套，预计2024年将进一步下降至23万套。

然而，要满足市场需求，每年实际需要建设超过37.2万套住房，尤其是在德国七大人口最多的城市——柏林、慕尼黑、汉堡、法兰克福、科隆、杜塞尔多夫和斯图加特，住房需求远超供应，住房短缺问题已达到了“危险的程度”，舍贝尔警告称。

大城市租金持续上涨，房价高企
由于越来越多人无法负担购房成本，租房需求持续上升，进而导致房租大幅上涨。报告显示，截至2023年12月，全德存量住房的租金同比增长2.1%，而新挂牌房源的租金平均增长4.7%。在大城市，涨幅更加显著，例如：

柏林：上涨 8.5%
法兰克福：上涨 8.0%
汉堡：上涨 5.4%
核心问题：审批缓慢、建设成本高
德国经济研究所（IW）的房地产专家 拉尔夫·亨格（Ralph Henger） 指出，地方政府才是住房建设的关键主体。他建议：

加速规划和审批流程，通过数字化和减少官僚程序来提高效率；
增加建筑部门人力资源投入，以提高审批速度；
降低建筑成本，避免对建筑标准进一步提高要求，否则住房建设将更加困难。
行业呼声：政府应加大支持力度
德国中央房地产委员会（ZIA） 作为房地产行业的顶级协会，代表着30多个行业协会和约3.7万家企业。在当前市场环境下，房地产行业呼吁政府采取更有力的措施，以扭转住房短缺和租金高企的趋势。