受冻的租户：如果暖气不热，租金可以减免吗？

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通常，10月1日至3月31日被认为是供暖季节。



你还在受冻，还是已经开始供暖了？在过渡期，租户们常常会问：从什么时候应该开始供暖？如果房东还没有启动锅炉该怎么办？

你还在受冻，还是已经开始供暖了？通常供暖季节从10月1日开始，持续到4月30日。虽然这并不是法律规定的，但根据判例法，这个时间段已经成为一种惯例，住房产权消费者保护协会（WiE）指出。在此期间，房东和物业管理公司有义务确保供暖系统的正常运作，以便租户和房屋所有者的住宅空间能够达到某些最低温度。

因此，消费者在白天有权要求其房间温度达到20至22摄氏度。WiE表示，在夜间（0点至6点），18摄氏度已足够。这段时间内，供暖系统的输出可以降低，以节约能源。

规定原则上可以扩展

如果无法达到上述温度，租户将面临一个问题，应及时向房东报告。房东有义务立即修复问题，恢复供暖功能。在此期间，根据WiE的说法，租户有权减少房租。

至于房租可以减少多少，取决于具体情况。Jutta Hartmann指出，“幅度是非常大的。”根据科隆地方法院的裁定，如果房间温度仅为16至18摄氏度，房租可以减少20%（1976年12月6日判决，案号：152 C 1249/74）。

在冬季几个月内，如果供暖系统完全失效，汉堡地区法院认为租户可以减少100%的房租（1975年5月15日判决，案号：7 O 80/74）。然而，柏林地方法院Tempelhof-Kreuzberg对1月份供暖完全中断的情况只允许减少50%的房租（1984年10月5日判决，案号：12 C 409/84）。

减租时需谨慎

因此，想要减租的租户应谨慎评估保留多少房租。Jutta Hartmann警告：“否则可能会导致租金拖欠，从而导致房东有理由终止租赁合同。”为了避免这种情况，租户可以先暂时全额支付租金，并保留提出退款的权利，之后再要求退还多支付的部分。

顺便提一下：虽然业主协会的共同管理规定或租赁合同中可以规定其他的供暖季节时间，但该时间段只能更长，不能比10月至4月的时间段短，WiE表示。此外，还规定：即使在供暖季节之外，如果连续三天的外部气温低于12摄氏度，供暖系统也必须启动（科隆地方法院，案号：220 C 152/07）。

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在德国，供暖季节通常从10月1日开始，一直持续到4月30日。在这个期间，房东有义务确保供暖系统正常运行，以满足租户的基本生活需求。如果房东未能提供足够的供暖，租户有权要求减少租金。根据法律判例，具体的减租幅度取决于实际情况。

例如，如果室内温度仅为16至18摄氏度，根据科隆地方法院的裁定，租金可以减少20%。而如果供暖系统完全失效，汉堡地区法院甚至允许租户减少100%的房租。这显示了在供暖问题上的法律保护力度，对于租户而言，了解自己的权利至关重要。

然而，租户在要求减租时需要谨慎。如果减租决定不当，可能导致房东认为租户拖欠租金，从而终止租赁合同。建议租户在提出减租请求时，可以先全额支付租金，并保留后续索要部分退款的权利，这样可以有效避免潜在的法律风险。

同时，值得注意的是，即使在供暖季节之外，若连续三天的外部气温低于12摄氏度，房东也有责任启动供暖系统。这一规定为租户提供了进一步的保障，确保在极端天气条件下的居住舒适度。

### Kommentar
Es ist wichtig, dass Mieter in Deutschland gut informiert sind über ihre Rechte hinsichtlich der Heizpflichten der Vermieter. Wenn die Heizung nicht ausreichend funktioniert, sollten sie proaktiv handeln und das Problem dem Vermieter melden. Es gibt rechtliche Rahmenbedingungen, die es Mietern ermöglichen, angemessene Mietminderungen zu verlangen, aber dabei sollten sie auch auf die korrekten Verfahren achten, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.
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