两年内减少五分之一，德国租赁住房供应急剧减少

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在莱比锡的供应量下降幅度最大。



最近在莱比锡的出租房源数量仅为两年前的一半。尤其是在德国最大城市中，租赁住房的供应变得越来越紧张。相比之下，现在出售的住房数量却大大增加。

根据一项研究，德国的租赁住房供应显著减少。德国经济研究所（IW Köln）发布的一份自主评估报告显示，与2022年初相比，德国七个最大城市的租赁住房在春季季度的供应量减少了27%。

据报告称，莱比锡的出租房源数量下降幅度最大。“这里的供应量减少了一半。” 全国范围内，房源数量比两年前减少了18%。

根据该研究，如果想购买而不是租房的话，选择会更多：与2022年初相比，挂牌出售的产权公寓数量增加了三分之二。与此同时，挂牌出售的单户或双户住宅数量甚至翻了一倍。

买房仍然非常昂贵

尽管如此，需求依然低迷。原因在于：购房价格依旧相对较高，融资成本也很高。研究作者、IW房地产专家佩卡·萨格纳（Pekka Sagner）表示：“潜在买家持观望态度，这表明融资的经济负担非常大。”他认为，“住房必须变得更易负担——有针对性的政府补贴是必要的。”

这也有助于减轻租赁市场的压力：那些本来打算购买自住房，但由于高昂的融资成本暂时无法实现的人，不得不暂时租房，意外地占用了租赁住房。解决方案的一部分是新建住房，特别是在人口密集地区。

根据报告，2023年第二季度（4月至6月）的新租房合同租金与第一季度相比上涨了1.4%。如果这种趋势持续下去，预计2024年的平均租金将上涨超过5%。这一大幅上涨是“租赁住房市场供应紧张的症状”。

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在最近的一项研究中，德国的租赁住房供应情况令人堪忧。根据德国经济研究所（IW Köln）的报告，与2022年初相比，德国家庭面临的租赁住房选择在七个最大城市中减少了约27%。尤其在莱比锡，这一数字骤降至仅为两年前的一半。

在当前的市场环境下，虽然出售的房屋数量显著增加，产权公寓的挂牌数量更是上涨了三分之二，但高昂的购房价格和融资成本依然使许多人望而却步。IW房地产专家佩卡·萨格纳指出，潜在买家的观望态度表明，融资的经济负担十分重大。他强调，政府应该采取有针对性的补贴措施，以帮助降低购房门槛。这不仅能刺激购买需求，也可能减轻出租市场的压力，因为许多原本打算购房的人因为融资成本过高而不得不选择租房。

然而，即便在租赁市场的紧张局势下，根据最新数据，2023年第二季度租金较第一季度上涨了1.4%。如果这一趋势持续，预计到2024年，平均租金将上涨超过5%。租赁市场供应的紧张状况预计将进一步加剧。

总之，德国的住房市场正面对着复杂的挑战，租赁和购买之间的矛盾愈发突出。需要通过政策调整和市场干预，来促进住房的可负担性，从而改善这一严峻的住房困境。
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