做好心理准备，2023年房租以外的运行费用将会大幅上涨

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目前大幅上涨的不仅只是房租租金。租房的额外成本也在增加。以下简单预计了这一费用可能上涨的原因和可能幅度。

能源成本是房租以外的运行成本的重要组成部分。在通常的房租协议中，这部分费用需要租户承担。

2022年夏季每千瓦时的天然气成本高达 40欧分，现在新签约的价格约为 8欧分。尽管这一价格比 2021 年还是贵了50% 左右，但与同期的峰值价格相比还是大幅下降。

根据德国租户协会2022年运营成本统计，德国租户协会报告称，2022年平均附加费为每平方米 2.28 欧元。如果算上所有房屋产生运营成本，每平方米总成本最多为2.87欧元。不过这一数据存在很大的地区差异。



供暖和热水是其中最大份额，占所有额外成本的37%。然后是自来水和污水费用占。比9.4%，之后是财产和责任保险8.4%。

能源成本推高住房成本

根据联邦统计局的数据，2020年私人家庭将其可支配收入的 21.5% 用于住房，但到 2022 年这一比例已经达到 24.5%。这部分费用除了租金，还包括额外的运行费用。自主业主的这部分费用算在Hausgeld里了。

鉴于能源成本急剧增加，预计额房租之外的运行费用将大幅增加。个别预测表明 2022 年每月每平方米的价格将超过6欧元。这些额外成本通常需要等待房东出具账单后才能最终确定，为此比较准确的数据往往要等很久才能得到。



为租户检查附加费的服务商 Mineko 基于他们42500张发票的数据，2022年居住空间的平均水电费为每平方米 4.12 欧元。供暖费用是大头，比上年增加了87%。附加费用金额较高的家庭有可能会要求对公用事业账单进行重新核算，因此，Mineko报告的数值通常略高于德国实际的平均水平。


2023年房租附加费将面临的涨幅
 
德国租户协会认为，“能源成本大幅增加”将会在2023 年的账单中完全显现出来，租户今年晚些时候收到相关账单。 Mineko 根据目前已经检查的8000个读表数据，也预计2023 年平均值将为每月每平方米 4.47 欧元。由于大多数账单要等到年底才能出具，他们认为，应该不会达到每平方米超过6欧。但平均每平方米5欧元是可以想象的。

目前新签租房合同的租金本就大幅上涨，额外的运营成本也将增加。租户的住房总成本将会持续大幅上涨。一些人还担心，房东有可能将2025年起将征收的新的房产税转嫁给租户，将带来租户住房成本的进一步增加。 

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2023年房租以外的运行费用预计将大幅上涨，主要受能源成本的影响。根据数据显示，由于天然气成本上涨，租户可能会面临每月每平方米4.47欧元的运行费用。此外，水电费和供暖费用也有可能增加，使得租户的总成本持续上升。

值得关注的是，随着新签租房合同租金大幅上涨，额外的运行成本也在增加，租户的住房开支将进一步上升。同时，有人担心房东可能将2025年即将征收的新房产税转嫁给租户，进一步增加租户的住房成本。

因此，对于准备租房的人士来说，应该做好心理准备，并留意未来可能上涨的运行费用，做出相应的财务规划。
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