德国的住房建设现状：成本大幅上升

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去年，德国建造了将近30万个住房单元。这个数量虽然不足，但仍令人惊讶地多。从独栋住宅到社会住房的住房建设数据解析如下：



1. 实际情况好于预期
去年，建筑行业协会曾预测会出现“建筑灾难”，新建住房数量将跌破25万套。然而，情况有所不同。最终，2023年建造了294,400个住房单元，几乎与前一年持平。在去年的高利率和高材料价格的情况下，这个结果相当不错，超出了许多人的预期。（而且自2000年以来，建成的住房数量仍然高于大多数年份。）

2. 然而，结果仍然不尽如人意
尽管如此，这个数量仍然不足。德国政府在联合协议中提出每年新建40万套住房的目标，这个目标本来就低于实际需求。根据Pestel研究所为租户协会、慈善组织Caritas和建筑工会的计算，德国目前缺少80万套住房。

3. 过去的补贴政策不尽如人意
许多人预期2023年的数据会更糟，部分原因是一些政府支持政策的终止。例如，建筑子女补贴和能源标准55的房屋补贴在2023年1月取消。然而，数据保持不变，这表明过去几年的补贴资金可能是浪费的：那些住房在没有政府资金支持的情况下也可能会建成。

4. 住房建设从独栋住宅向公寓转变
毫无疑问，新建房屋的成本大幅上升。这不仅体现在总的竣工数量上，更体现在不同类型住房的建设比例上。高成本显然使许多家庭望而却步，他们原本打算建造独栋住宅。（取消建筑子女补贴对这一类型的影响最大。）相比之下，2023年建造的独栋住宅比前一年减少了7200套，下降了9.3%。而多家庭住宅的住房建设数量比前一年增加了4.1%，共建成156,300套新公寓。双家庭住宅的竣工数量也增加了3.8%。

5. 社会住房建设出现转折点，尽管总数仍在减少
在社会住房建设方面，信号是双重的：社会住房数量减少了14,082套，因为退出限制的住房数量超过了新建的数量。然而，新建的受补贴住房数量增加了约8400套。2023年共建成49,430套社会住房。虽然总数仍在下降，但下降幅度是过去15年来最低的。在某些联邦州，社会住房的数量甚至在增加，特别是在萨克森-安哈尔特州，增长了12.66%。

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在当前的德国住房建设现状中，一些关键信息包括：

1. 实际建造的住房数量好于预期，去年建成了近30万个住房单元，超过了建筑行业协会的预测。尽管如此，这个数量仍然不足以满足需求，政府设定的目标是每年新建40万套住房，而当前缺失80万套住房。

2. 过去的补贴政策对住房建设的作用有限，部分原因在于政府支持政策的终止，例如建筑子女补贴和房屋补贴的取消。一些住房即使没有政府资金支持，也可能会建成。

3. 新建住房的成本大幅上升，使得许多家庭无法承受建造独栋住宅的费用。这导致了独栋住宅的建设数量减少，而公寓建设数量有所增加。

4. 在社会住房建设方面，虽然总数仍在减少，但新建的受补贴社会住房数量有所增加。一些联邦州甚至出现了社会住房数量增加的情况，例如萨克森-安哈尔特州。

总体来说，尽管德国建设了大量住房单元，但仍存在着住房短缺和成本上涨的问题。政府需要继续努力制定更有效的政策措施，以满足不断增长的住房需求，并确保住房建设的可持续性。
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