德国造房成本继续上升，比去年同期上涨了8.8%

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根据慕尼黑研究人员的预测，今年预计只有大约245,000套新建筑的住宅将完成，而到2024年，这个数字甚至可能只有210,000套。



尽管在今年二季度，住宅建筑价格上涨的速度有所放缓，但新建传统住宅的价格在五月份仍然比去年同期上涨了8.8%。尽管如此，IFO研究所仍预计住宅建筑将大幅下滑。

德国新建住宅的建筑价格上涨速度正在放缓。根据联邦统计局的季度评估，今年五月，新建传统住宅的价格比去年同期上涨了8.8%。而在今年二月，价格增长率还达到了15.1%。从二月到五月，建筑价格上涨了0.8%。

IFO研究所预计，由于成本大幅上涨，住宅建筑将大幅下滑。慕尼黑的研究人员预测，今年只有大约245,000套新建筑的住宅将完成，而到2024年，这个数字甚至可能只有210,000套。到2025年，包括其他所有完成的住宅在内，预计只有大约200,000套。这只是联邦政府设定的目标的一半。IFO的建筑专家Ludwig Dorffmeister表示：“造成这种下滑的主要原因是融资和建筑服务的价格大幅上涨。同时，联邦政府大幅削减了新建住宅的补贴，并在2023年初进一步提高了新建住宅的标准。”

今年五月，住宅建筑的粗建工作比去年同期贵了5.4%。其中，混凝土工作的价格上涨了2.8%，砌墙工作的价格上涨了7.4%。屋顶覆盖和防水工作的价格上涨了10.8%，土方工作的价格上涨了9.4%。木工和木制建筑工作的价格则下降了2.7%。装修工作的价格上涨了11.7%，供暖和中央热水设备的价格上涨了14.9%。

今年五月，办公楼的新建价格也上涨了，比去年同期上涨了9.0%。商业运营建筑的价格上涨了8.0%，道路建设的价格上涨了10.5%。住宅的维修工作（不包括美化修复）的价格比2022年五月贵了11.7%。所有的数据都包括了建筑工程的增值税。

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德国新建住宅的建筑成本持续上升，这对于整个住房市场来说并不是好消息。根据最新数据显示，今年五月，新建传统住宅的价格比去年同期上涨了8.8%，尽管增长速度有所放缓，但依然高于预期。

慕尼黑的研究人员预测，今年只有大约245,000套新建筑的住宅将完成，而到2024年，这个数字甚至可能只有210,000套，这远远低于联邦政府设定的目标。他们认为，造成这种下滑的主要原因是融资和建筑服务的价格大幅上涨，同时联邦政府削减了新建住宅的补贴并提高了新建住宅的标准。

除了住宅建筑，办公楼和商业运营建筑的价格也在上涨。今年五月，办公楼的新建价格比去年同期上涨了9.0%，商业运营建筑的价格上涨了8.0%，道路建设的价格上涨了10.5%。

总体而言，建筑成本的持续上升将对房地产市场产生一定影响，可能导致供应不足和房价上涨。政府和相关部门需要采取措施来减轻建筑成本的上升压力，以保证住房市场的稳定发展。
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