租客不付租金，押金，Nebenkosten ,如何处理，有人给点经验吗

kkfvs

没有买房经验踩坑，本是自住的，买了个带租约的房子，2023年租约到期，现在租客不付租金，押金，Nebenkosten ,如何处理，有高人给点意见。

jackthecar2022

你的问题是多个senario
a. 欠的房租两个月以上房东就能kun合同，他不搬走, 你要他搬走,需要走法院
b. 让他把欠的房租补了，他合同到期自动搬走，需要写mahnungbescheid
c. 欠的房租就这么亏, 合同到期，他不搬走，需要走法院要aufraumungstitel
d. 欠的房租就这么亏, 合同到期，他自动搬走， 你可能还要亏清理房屋的费用

有以下几种实施办法，针对上述的各种senario
1. 找律师全权代理  从谈话，写mahnung，上法庭，最后强制执行，还有找搬家公司清理，都需要自己先付钱。这样一下来需要话2000-5000欧吧  vermieter的法律保护保险，签了以后有3个月等待期，需要 纠纷发生在3个月以后，才报销，你的纠纷已经提前发生了，不交房租签保险之前已经发生

2. 找Inkasso公司，帮你要账，但是不能帮你赶走mieter，找他报价看看你的案子能不能搞定， 也要个小几百欧啥的吧

3.自己写mahnungbescheid，每个州的法院网系统有网站填写， 每次写一个mahnung大该30多欧，然后他可以14天回绝（不需要提供任何证据，就这么回绝不认账），然后申请法院申述再交70欧，然后就开庭啥的，双方提供nachweis啥的， 可以不要律师，自己弄， 最后你需要搞到aufräumung的titel，找gerichtsvollzieher去执行，或是你自己破门而入换锁 这一套下来没有个1-2年应该搞不定

4. 跟他协商， 放他就这么走了，把房子给你腾出来，或是说 你给他钱，请他gun

5. 两个月欠房租房东就能kun，需要立马搬走，你只需要写信给他kun，挂号信留档，他如果不搬走你需要去gerichtlich geltend machen，然后申请aufraumungstitel, 可以请gerichtsvollzierher帮你弄，他们能给你全套办下来。，

握紧阳光

这就是一直说的为什么不要买带租客的房子，万一买了就看运气。他的押金你无权扣作租金使用，现在能做的就是写Mahnung，警告他不付租金就要解约，他如果继续拒付房租，也拒绝搬家，就走法律途径，这种情况摊上了就是麻烦事。

D.Rich

如果拖欠1个月，可以自己写信催一下，或者打个电话，万一是他自己也不知道怎么就忘了转账呢？如果拖欠了2个月了，赶紧写信过去解约，解约信内容不能有错，否则未来打官司会吃亏，最好找Haus und Grund或者专业房地产相关的律师写，一般直接两封，一封是fristlose Kündigung，一封是正常带有期限的Kündigung，当然这种事儿律师都知道。如果还是一直不付钱不搬走，考虑以最快速度进行Berliner Modell的清理租客方式，一般半年能赶走，心里要有个预期。

sxias

押金难道不是卖房的直接转给你吗？ 合同都转了，押金应该也可以转吧

kkfvs

谢谢各位的回复，前房东没有转押金给我，让我自己跟租客要，去年要了1年也没给，信都写了几封，去年付房租还是准时的，今年从1月开始不付NebenKosten,这个月开始不付房租，租客知道没付的，已经告诉过他们了。

lidlmi

押金不是必须的，我买的二手房就没有押金，因为那是住了几十年的，以前就没有押金的说法。
不付房租可以找律师写Mahnung，然后打官司，至于何时能撵走，就看运气了。

6855698

租客什么背景和情况,正常职工中年人.老年人.一大家庭..还是无业游民吃福利的,对你维权结果影响很大的..

kkfvs

jackthecar2022 发表于 2022-4-13 10:54
你的问题是多个senario
a. 欠的房租两个月以上房东就能kun合同，他不搬走, 你要他搬走,需要走法院
b. 让 ...

谢谢你的回复，我有律师险，已过3个月的等待期，当初就是为了怕租客耍无赖买的

kkfvs

各位有专业的律师推荐吗，谢谢