欧盟新规又要推高德国住房附加成本！

袖底香

联邦政府希望租户的供暖行为更加透明，但此举可能造成供暖费进一步上涨，特别是对于一些不会使用网络的老年人而言。



Birk Hellmann 是波罗的海小镇一个住房合作社的董事会成员。该住房协会有近 1500 套出租公寓。租户有一些学生，也有许多年龄较大的人。平均而言，这些公寓每平方米的租金只需支付 5.70 欧元，但是对于首次搬入的新租客来说，要支付每平方米接近 10 欧元的租金。最近，这个住房协会租户们都收到了邮件：包括水电和取暖在内的住房附加费又要上涨了。

租金：为什么住房辅助成本会变得更加昂贵
这样的事并不是孤例。事实上，德国房屋公司和合作社目前正在全德范围内发送提高住房附加费的邮件，并引发了争议。

争议的原因是大联盟已经在执行的一项欧洲指令：根据《供暖费条例》修正案，从去年12月开始，未来每月要向租户通报一次他们的供暖能源和热水消耗量。此外，到 2026 年，公寓必须配备可远程读取的测量设备，无需上门即可调用数据。政府希望让租户更了解自己的供暖行为，从而和住宅区其他家庭的能耗进行比较，希望能鼓励消费者重新思考自己的能源消费行为，并在理想情况下减少浪费。任何已经拥有远程可读设备的家庭，都将从今年开始获得能源消耗的具体数据。

运营成本增加 4%
这个新规的不利之处是增加了官僚主义成本，每月公开一次数据的话，租户分摊的成本必然更高。房东当然可以通过电子邮件或信件发送数据。但就德国的数字化程度而言，利用电子邮件减低额外成本不一定能成功：在 Hellmann 发出的大约 1500 封询问电子邮件地址信息的信件中，有回应的不到三分之一，特别是许多年长的租户说他们根本不用电邮。Hellmann 估计他们协会每年光处理和发送书面信件的成本就要增加 37500 欧元，这些成本会转嫁到年底的结算清单上。Hellmann 计算了一下，考虑到 2020 年他管辖的大约 1500 套公寓的总供暖成本为 954500 欧元，租户必须降低 4% 的能源成本，才可以补偿新规造成的额外成本。

而且，“一个有两个孩子的家庭，知道大楼中间那对退休夫妇的能源消耗有什么用？”

高达 90 欧元的额外费用
各个家庭要承担的额外成本不同，那些通过电子邮件接收信息的家庭，每年 大概增加7.68 欧元的额外费用。但是，那些收书面信件的家庭，预计每年的费用高达 30 欧元。而Hellmann 管辖的合作社还算收费低廉的，据北德住房公司协会 (VNW) 预计的数据，租户因为新规，每年最高要支付 90 欧元的额外成本 ，德国住房和房地产公司联邦协会 GdW 也认同这一数字：“新的供暖成本法规是一种特殊的官僚怪物。” 那些不使用网络通讯的老人更是损失惨重。


仅德国公寓楼用户，每年因为该项官僚规定就要多付高达 1.4 亿欧元。而事实上，“这笔钱如果放在房屋的翻新上，可以帮助4500多套公寓翻新升级。再算上本来能节省的数千万封信的纸张费用，在气候保护方面实际上得不偿失。


租户协会提出批评
不仅住房公司在批评这个新规，德国租户协会（DMB）也同样提出了批评。租户协会主席 Lukas Siebenkotten表示：“许多租户感到被这些所谓的环保措施欺骗了。” 特别在气候保护方面，租户通常要单方面承担成本，不管是二氧化碳排放费，还是现在供暖成本修正案带来的额外开支，租户们的不满情绪不断上涨。这是一个危险的发展。如果租户看不到气候保护措施的优点，那么没有人会真正履行：只有当租户能够通过节能来抵消成本时，定期公布信息才有价值。但他们往往没有太多机会这样做。

甚至联邦住房和建筑部长也不同认同新规：与其让消费者提高对自己消费行为的认识，不如鼓励他们减少能源的使用。而对于将来可以实现的远程读取能耗而言，建筑部长表示总体不会增加额外成本，因为同时节省了人员成本和出勤成本：“我们将在三年内看看真正的效果。”但她强调：“修正案是在我的任期之前启动的。”

然而，即使是各个联邦州也不相信这些创新措施最终会真正弥补额外成本。联邦委员会指出，是否能不增加额外成本非常值得怀疑，因为行政成本和投资成本肯定要增加，而目前消费者节能的可能性很小。

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mj250

欧盟的规定，不服就学英国脱欧吧。