什么情况下租客不能kun

Kittende

仅仅是因为租的时间久了就不能kun吗
还是合同上会有些条款写明不能kun
如果租客5年前租下的房子 无限期的租赁合同 但是现在却转租给别人了 是不是一定可以kun掉

握紧阳光

8万欧暖租650欧，相当合适了，租客也不是傻子，这房子绝对有投资的价值，现金流或是抗通胀都绝佳，你不要的话介绍给我，我给你介绍费。

kun租客要看租客是不是弱势群体，租期已经存在多久，有没有违背合同的行为，最主要的是这个租客好不好说话，因为如果租客难搞的话，即便是道理都在房主这边，也照样赶不走，麻烦事多，犯不着因为一套房子就闹到法院。

另外看评论有感，dolc这里的确有些人喜欢批判，道德制高点玩得六。不偷不抢，该纳税的一分不少，一不违法二不乱纪，炒哪里的房子碍着别人什么事了？即便这种房子真是中低收入的人来租，凭什么因为租客收入低，房东就要降价租？收入低租不起，可以去租别的，甚至找政府补助，私人没有义务替政府做慈善，私人就是要利益最大化。至于学生，现在的学生有钱的太多，再也不是10年前20年前的穷学生了。德国特别是医学法学专业的，太多的学生都是世家，有些人以为人家是学生所以很穷，可能人家父母一年挣的够有些人5年甚至10年挣的。

懒懒虫

租售比还要看房子新旧，老房子没多少价格了，租金却不会少多少

cgndhx

这么高的租金，已经完全超出了普通人的承受能力，是要百姓揭竿而起么，并不是针对楼主定的租金，只是目前这样的房市让人担忧

cgndhx

cgndhx 发表于 2021-11-10 14:52
这么高的租金，已经完全超出了普通人的承受能力，是要百姓揭竿而起么，并不是针对楼主定的租金，只是目前这 ...

是的，目前市场的房租和房价就是这么贵，如果仅看房市的价格，650欧可能合理。但房市目前已经和百姓的收入严重不符。我所在的城市正在大规模规划两片新区，5到10年之后会有大量新房进入市场，而且欧洲央行的量化宽松很难再维持5年，楼主觉得现在还是投资出租房的时候么?我的观点，现在入出租房要谨慎。

Hitzfeld

蜗牛慢跑 发表于 2021-11-10 16:28
不需要考虑上税么？之前也考虑投资一套。
后来看了个例子，如果税前大概5万，房租600多，那么以前税后实际 ...

还要考虑房子折旧和贷款利息的抵税

great

18平的房子不要碰了，很多银行这么小的房子都不给贷款，即使给你以后出手潜在买家也有同样问题，除非地点超级好，当现金流

lola118

Hitzfeld 发表于 2021-11-11 09:25
还要考虑房子折旧和贷款利息的抵税

其实扣除这些以后， 不用上多少税的

Kittende

lola118 发表于 2021-11-11 09:55
其实扣除这些以后， 不用上多少税的

50年代的房子 还有折旧吗

Kittende

great 发表于 2021-11-11 09:35
18平的房子不要碰了，很多银行这么小的房子都不给贷款，即使给你以后出手潜在买家也有同样问题，除非地点超 ...

我买的话估计不会贷款了。。。地点的话算不上超好 但是比较好因为大学附属医院就1点5公里

lola118

Kittende 发表于 2021-11-11 10:57
50年代的房子 还有折旧吗

我记得按照购买价格折旧，好像百分之二，你查查吧