家庭每月净收入5500 欧元才能轻松支付慕尼黑的住房成本！

袖底香

德国住房成本越来越贵，特别是大都市。当前的一项研究用数据说明了这一点。

在联邦政府竞选活动中，住房是大家最关心的话题。大多数柏林选民在最近关于征用柏林大型住房集团房产的公投中，都投了赞成票。这些都是因为德国生活空间越来越昂贵造成的。

昂贵的租金，尤其是在大都市地区
数字房地产经纪人Homeday 评估了 2021 年 5 月至 8 月期间德国 80 多个大城市的租金报价。样本房的面积是根据2018年人口普查的平均公寓面积计算的，其中单人公寓59平方米，家庭公寓95平方米。另外，Homeday 还考虑了 0.5 到 1.5 倍大小的房产，即 48 至 143 平方米之间的房产。根据这个样本，Homeday 计算了每平方米的租金中位数，从而很好地概述了德国当前的住房市场。

租房价格存在巨大差异。虽然Plauen（本研究中最便宜的城市） 59 平方米房产的中位月租仅为 266 欧元，但在最昂贵的城市慕尼黑，同面积公寓的中位月租为 1475 欧元，高达五倍多。

95 平方米的家庭公寓，情况也类似。中位月租从 427 欧元（Plauen）到 2301 欧元（慕尼黑）不等。值得注意的是，除了慕尼黑，租金比较贵的全都是汉堡、柏林和其他大都市区的住宅区。
与此相反，月租最实惠的住宅区：除了东部联邦州的住宅区外，以北-威州的住宅区占主导地位。大多数单人公寓的月租低于 500 欧元，而家庭公寓的月租低于 700 欧元。

下面是德国房租最贵和最便宜的五个地区：


但是如果将单个住宅区家庭的净收入中位数与租金进行比较，会出现略有不同的情况：最贵的不是慕尼黑了，而是汉堡，然后是柏林。在汉堡，单人平均必须花费其可支配收入的 62.22% 才能住得起 60 平方米以下的公寓。而家庭“只需”花费其可支配收入的 50% 左右。相比之下，Zweibrücken、埃森或Chemnitz等城市：个人支付的租金只需花费其可支配收入的 15% ，而 家庭支付的甚至是其可支配收入的 11% 以下。
下面是房租占可支配收入的比例：




如果你想在慕尼黑租房，必须每月净赚3500欧元
如果把家庭中位净收入与房租联系起来看，差异变得更加明显。假设一个家庭最多可以将其收入的 40% 用于支付租金。那么在慕尼黑的单身家庭，每月净收入至少要超过 3500 欧元才能轻松租房。而对于慕尼黑的其他家庭来说，每月净收入甚至需要超过 5500 欧元。但德国其他地区的情况有所不同。在Plauen，单人每月净收入略低于 700 欧元或家庭 1100 欧元就能承担得起合适的公寓了。

下图是需要多少收入才能轻松租房：




大城市购房也里最贵的
购买住宅物业也存在很大的地区差距。

在德国的部分地区，近 100 平方米的房产售价还低于 10万 欧元。如在租金最便宜的 Plauen，购买100 平方米公寓房的中间价是87000 欧元；而在慕尼黑，购买同等面积房产的中间价超过 110 万欧元，是Plauen的十二倍多。

下面是最便宜的房产和最贵的房产：


这当然也体现在房贷的还款期上。在德国 100 个最便宜的住宅区，10 年基本能还完房贷，但在前 100 个最昂贵的地区，则需要更长的时间，还贷时间中位数是 30 年，而在慕尼黑，有些家庭还完贷款需要 46 年。

住房将是未来几年的中心话题
这项研究的结果并不令人惊讶。因为德国大都市地区住房成本暴涨的消息已经被报道很长时间了。 Homeday 的首席执行官兼创始人 Steffen Wicker 总结到：“长期以来，与主要国际城市相比，在德国大都市生活的成本是便宜的。但是，现在价格适中的时代已经结束。德国大城市的情况与伦敦、巴黎、巴塞罗那或米兰越来越相似。”

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biele

慕尼黑房价和瑞士差不多了。

Kittende

Hafencity就一个大工地 而且很吵 请告诉我为啥这么贵

蟹肉

慕尼黑 的 福利住房少的可怜。

相比柏林等于没有。


另外 西德 都是拼命私有化住房， 福利住房盖的地方极差。

蟹肉

柏林为啥非得住 MITTE 区呢

柏林的市区面积大的惊人

每个区都有自己的 中心

有病非住 脏乱差的 MITTE 吗