买房中介费能省掉么？

SEEDORF · 发表于 2021-7-20 23:05

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看上一个房子，是中介挂出来的。但是我找到了这个房子在哪，有没有可能我直接找房主买，省掉中介费啊？

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-7-21 13:08

握紧阳光发表于 2021-7-21 07:49
理论上来说不可以，因为卖家已经和中介签了委托合同，一般这个合同是6个月有效期，在这6个月之内卖家不可以 ...

这种事情，如果放中国人想法，卖家会配合买家，瞒天过海大家一起省中介费。看中介喝西北风特别舒畅。

要是放德国人那里：这个不知道哪里冒出来的外国人，忽悠我不卖房，还要让我承担被人举报和违约的风险，还要我把房留着等他，谁知道过了几个月他还会不会来砍价。老子还有2套继承的房产，得罪了中介以后名声臭了大家都不理我了怎么办。。。。算了直接忽略拉黑。

EndOfTheNight · 发表于 2021-7-21 00:05

当然可以，房主也能省一笔中介费。前提是你能联系到房主并且你们能达成一致。

limbo · 发表于 2021-7-21 07:48

估计不行吧，要看房主合同怎么签的

握紧阳光 · 发表于 2021-7-21 07:49

理论上来说不可以，因为卖家已经和中介签了委托合同，一般这个合同是6个月有效期，在这6个月之内卖家不可以私下买卖，否则就是违约，中介有权告卖家获取赔偿。

实际操作来说，你可以试着联系一下看看，不要让中介知道，即便卖家不愿意私下买卖，也让卖家也替你保密

SEEDORF · 发表于 2021-7-21 09:20

握紧阳光发表于 2021-7-21 08:49
理论上来说不可以，因为卖家已经和中介签了委托合同，一般这个合同是6个月有效期，在这6个月之内卖家不可以 ...

我联系房主不违法吧？
然后我可以等他和中介合同到期，再买。那房子至少挂了两个月没卖出去了。我的想法没毛病吧？

懒懒虫 · 发表于 2021-7-21 09:29

看卖家，我之前自己挂上去卖房，结果一堆中介也抄，这种情况我是没有跟中介有合同的，怎么卖随我。
如果是卖家找的中介，那是推不掉的。
卖家也不可能等你半年。本身你这样操作，在契约精神本身上就已经掉分了，卖家为什么要冒险相信你？

雨中彩虹 · 发表于 2021-7-21 09:31

SEEDORF 发表于 2021-7-21 10:20
我联系房主不违法吧？
然后我可以等他和中介合同到期，再买。那房子至少挂了两个月没卖出去了。我的想法 ...

理论上没毛病，希望你能买到

个人经验，咱能看上的房子，别人也能看得上
如果我是你，直接请中介喝咖啡，给小费，确保房子我能买到

握紧阳光 · 发表于 2021-7-21 09:33

SEEDORF 发表于 2021-7-21 10:20
我联系房主不违法吧？
然后我可以等他和中介合同到期，再买。那房子至少挂了两个月没卖出去了。我的想法 ...

你联系房主没关系，但是房主愿不愿意等你4个月，这就不好说了

懒懒虫 · 发表于 2021-7-21 09:33

雨中彩虹发表于 2021-7-21 10:31
理论上没毛病，希望你能买到

个人经验，咱能看上的房子，别人也能看得上

看情况的。有些中介是自己挂上去的，不是卖家委托的。

SEEDORF · 发表于 2021-7-21 09:55

懒懒虫发表于 2021-7-21 10:29
看卖家，我之前自己挂上去卖房，结果一堆中介也抄，这种情况我是没有跟中介有合同的，怎么卖随我。
如果是 ...

我的意思是，假如卖家和中介签了6个月合同，这六个月中介卖的出去，我就不要了。六个月没卖出去，我再从房主那买。因为那房子个人感觉现在是价格虚高，而且是Erdgeschoss，要付中介费的话肯定不买，不付中介费我都还要考虑考虑

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