buchgrundschuld

sky89

下周四要签合同，看到合同草稿中的abteilung III 对于卖家房子土地债务描述grundschuld 为buchgrundschuld,不知道哪位大神了解与Briefgrundschuld有什么区别？有风险么？

Sky23

Buchgrundschuld 记账房地产抵押债，没有债券（债务合同）只用登记，是简化的房地抵押。
Briefgrundschuld 债券（债务合同，书面）房地产抵押债。

总的来说，对于买房的没有区别，还得了贷款，房子最后就是自己的；还不了，房子就没了，债务合同房地产抵押债时，银行按合同中的条款执行；记账房地产抵押债时，银行有较灵活的处理办法。另外手续费上有区别。

现在在德国买房需要慎重考虑，特别是价格，有些地区的房价在近10年内会有较大幅度地下降。

个人看法，仅供参考。

sky89

Sky23 发表于 2021-7-18 16:38
Buchgrundschuld 记账房地产抵押债，没有债券（债务合同）只用登记，是简化的房地抵押。
Briefgrundschuld ...

感谢大神回复，已学习，

个人感觉房价的事情估计也是因地区而异，简单来说就是供需关系的问题，现在新楼盘太少，建房成本变高目前看来房价还会再涨，但如果首套房自住涨跌都已看淡。