买地的问题（2）

暖暖的风

照无眠 发表于 2021-3-26 12:35
最后还是回信说决定以1250的价格买了，因为我们发现这块地实际是330平，不是广告上的360平（跟他们确认过 ...

filderstadt的地皮2000以上，我倒是得到过一个新开盘haus的angebot，但是没要，因为不是我看上的那个

照无眠

paul871017 发表于 2021-3-27 08:12
这高于brw这么多倍确实吓人。
地点Ravensburg 想买块地。我前两天出价500（380brw），650平，后来中介告诉 ...

这个城市也有比较便宜的地皮再买（不到1000，也不需要拍卖），但我们觉得各方面都比不上我们看上的那块地皮。
今天询问了一个建Massivhaus的建筑公司的造价预算，150平米大概45万到50万。没办法，只能增加贷款了。

照无眠

暖暖的风 发表于 2021-3-27 10:16
filderstadt的地皮2000以上，我倒是得到过一个新开盘haus的angebot，但是没要，因为不是我看上的那个

Filderstadt我的总体感觉性价比还是挺高的，未来还有升值空间。

maidongxidemao

照无眠 发表于 2021-3-29 16:59
这个城市也有比较便宜的地皮再买（不到1000，也不需要拍卖），但我们觉得各方面都比不上我们看上的那块地 ...

过来人的建议，再加至少5万。你还要自己装厨房，买家具，不知道停车位是否算在房子造价里了，不然还要加，然后花园至少Terrasse 不管大小都是不包括在报价里的。还有很多小钱加加减减也很多了。比如各种Anschlüsse.比如网络啊水电啊。
最终报价是要等图纸出来。而且他们的报价一般都是比较中档的装修。如果你要铝合金窗啊，实木地板，大地砖，室内门要漂亮的，大门要加个侧窗啊指纹锁啊，可视门铃，smarthome 啊，不封顶的……

照无眠

maidongxidemao 发表于 2021-3-29 17:35
过来人的建议，再加至少5万。你还要自己装厨房，买家具，不知道停车位是否算在房子造价里了，不然还要加 ...

还有Keller也是另算钱，这些我们也都考虑了。现在先赶紧多联系几家公司再问问。

maidongxidemao

照无眠 发表于 2021-3-29 20:00
还有Keller也是另算钱，这些我们也都考虑了。现在先赶紧多联系几家公司再问问。

你这个报价还没加Keller?那有点贵了。是哪家啊？多问几家吧？

照无眠

maidongxidemao 发表于 2021-3-29 21:49
你这个报价还没加Keller?那有点贵了。是哪家啊？多问几家吧？

是这家https://www.favorit-haus.de/ 对方说会电邮寄详细的Katalog过来但还没收到。我们现在就是想先确定大概的建房费用好确定到底贷多少款。你有推荐的建筑公司吗？

maidongxidemao

照无眠 发表于 2021-3-29 22:04
是这家https://www.favorit-haus.de/ 对方说会电邮寄详细的Katalog过来但还没收到。我们现在就是想先确定 ...

没有，我们找的不盖你那里的。除了几家大公司，剩下的都是地域性的。而且我们对他们也不满意。拖得很厉害。设计师不给力，做事不动脑筋。房子布局什么的都是我自己设计的，修改方案都是我提的。就是性价比好。是老公同事推荐的。你可以问问同事。你买地盖最好是地用Eigenkapital 支付。否则中间时间还是有点久的。因为最终报价要出设计图才有的，而且银行要看bauvertrag.还有如果打算自建最好现在就买Bauherren Rechtsschutz 。那个一年好像也就几十到100块。但是等待期要6个月。现在不买之后补不了。这个保险只管建房过程中如果出现质量问题之后跟建筑公司打官司的费用。这种官司一旦打起来就非常贵的。另外你要是没有私人律师保险赶紧买上。我们买了多少年的律师保险今年一下都回本了……关于Baurecht 的律师小时费比较高。还有有地后就有很多Nachbarschaft 的各种问题。你家树枝头长到我家院子里了，修建谁来出钱啊，墙盖太高，grenzbau 等等。还有各种保险。一旦地买下来要马上通知Haftpflichtversicherung,让他们把你的地加上去。因为一开始还没盖的时候，你肯定不大会过去，也没人给你看着。如果有人在你地上受伤什么的，都是首先定你的责任，有保险保险先给你支付了然后他们帮你跟受伤的人打官司。还是很有必要的。之后开始盖房前建房公司会建议你买几个保险。不过那些都不是很贵。总之就是开始花钱的节奏……不过痛并快乐着。哈哈

paul871017

照无眠 发表于 2021-3-29 17:03
Filderstadt我的总体感觉性价比还是挺高的，未来还有升值空间。

机场旁边啊

照无眠

maidongxidemao 发表于 2021-3-29 23:37
没有，我们找的不盖你那里的。除了几家大公司，剩下的都是地域性的。而且我们对他们也不满意。拖得很厉害 ...

都是经验之谈啊，感觉非常有帮助，谢谢！