上海绿地外滩中心又被“无形广告”了！海通、国海之后，中泰证券拟在此27亿元购置办公场地

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作者：每日经济新闻
每经记者：王砚丹 每经编辑：吴永久

券商到底有多喜欢买楼？继上周长江证券发布公告拟花费不超过10亿元买（修）办公楼之后，3月22日晚间，中泰证券发布公告称，准备以不超过27.35亿元购置上海绿地外滩中心办公楼。

目前中泰证券自有物业原值不到16亿元



中泰证券在公告中表示，购买办公楼是为推进公司战略布局，满足公司驻沪单位集中办公的需要。公司全资子公司齐鲁中泰物业有限公司为购买主体，总价款以不超过 27.35 亿元（含增值税，不含其他税费及附加）。根据公司资金状况，筹资成本统筹安排，公司给予齐鲁中泰物业有限公司额度不超过 27 亿元的借款；授权公司经营管理层和齐鲁中泰物业有限公司办理合同签订、贷款、出租等具体事宜。

中泰证券总部位于山东济南。2020年半年报时，公司投资性房地产原值为5.45亿元（按成本模式计量），累计折旧为0.78亿元；账面净值为4.67亿元。计入固定资产的房屋建筑物原值为10.49亿元，累计折旧为3.41亿元，账面净值为7.08亿元。这意味着目前中泰证券自有物业账面原值为15.94亿元，账面净值约为11.75亿元。

一旦最终购买上海绿地外滩中心办公楼完成，中泰证券自有物业账面原值将达到约43.29亿元，较目前大增171%。根据中泰证券披露的会计政策，公司对房屋及建筑物按照平均年限法进行折旧，折旧年限15年~30年，残值率3%-5%，年折旧率2.71%-6.47%。也就是说，购买绿地中心后不影响现金流，但会影响公司每年7411.85万元~1.76亿元利润总额。

中泰证券2020年半年报显示，上海是公司仅次于山东收入最高的地区。2020年上半年公司在上海地区的收入为4.94亿元，毛利率达到44.87%。毛利率水平在披露地区中排名第一，甚至高于公司在山东地区的毛利率。本次在上海斥巨资买楼，中泰证券似乎选择了上海作为扩张山东外业务的重要根据地。

三家券商扎堆上海绿地外滩中心



中泰证券这一公告更值得关注的，是他们购买的地点——上海绿地外滩中心。因为从2019年底开始，海通证券、国海证券、中泰证券三家券商不约而同选择在此买楼，三家券商有意无意中为绿地打了个大广告。

海通证券2020年半年报显示，截至2020年6月30日，海通证券计入固定资产的房屋建筑物原值较2019年年底大增58.87亿元，从20.04亿元增加至78.91亿元。原值大增原因为“母公司及恒信子公司购置了绿地外滩中心 B1、B2、B3 号楼，并于2020年5月取得产证。截至2020 年6月30日，项目累计投入57.97亿元，其中母公司投入 45.03 亿元，恒信子公司投入 12.94 亿元。”

海通证券本来就是上海本地老牌券商，实力雄厚自不必说。《证券时报》2019年12月31日刊登的《绿地集团与海通证券战略合作》一文中介绍，绿地外滩中心位于上海外滩金融集聚带的核心区域，是上海重点打造的全球金融中心核心区，与陆家嘴金融城隔江呼应，共同支撑起上海全球金融中心的战略定位。项目总建筑面积120万平方米，是上海市中心滨江沿线最大的商务综合体，为外滩金融功能向南扩张的发展之路画上点睛之笔。绿地外滩中心的定位是：未来全球金融中心集聚区新标杆、“城市更新”新模板、中外金融巨头布局未来的新聚集地。

同行都喜欢扎堆，就像瑞幸喜欢和星巴克开在一起。2020年8月7日晚，国海证券董事会决议也通过了公司以13.8亿元购买上海绿地外滩中心写字楼的议案。

国海证券注册地位于广西南宁，中泰证券总部位于山东济南。这两家区域性券商为了在未来的上海金融中心建设中获得地利，不约而同选择了高大上的外滩，做起了海通证券的邻居。

不过，对任何券商而言，买楼也好租楼也罢，在提升形象、解决办公需求之外，更重要的是，为客户提供优质服务，以及为股东谋求良好回报。

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