德国大城市比较：最便宜的新房在哪里？

袖底香

德国的新房价格一直在上涨！疫情期间也不例外。Immoscout24住房平台分析了柏林，不来梅，德累斯顿，杜塞尔多夫，美因河畔法兰克福，汉堡，科隆，莱比锡，慕尼黑和斯图加特等城市的新建公寓和单户住宅的要价。结果显示：去年，新公寓的要价上涨了4.9％至17.4％，而新建住宅房的房格发展却趋于平稳！

在这项研究中，ImmoScout24分析了德国主要城市中新建的公寓（80平方米，三间房间）和新建的单户住宅（140平方米的居住空间，600平方米的地皮面积）的平均要价 。


购买公寓“非常有吸引力”

公寓价格上涨令人惊讶。因为：“许多市场观察家原来预计，随着新冠危机，房地产价格的上涨将结束。” ImmoScout24市场分析师Kristian Kehlert解释说。Kehlert表示：“公寓价格的持续上涨不仅表明房需依然旺盛，而且表明市场上热钱尚未耗尽。因为无论是作为投资还是个人使用：将钱投资于所谓的混凝土黄金对许多人来说非常有吸引力，特别是在不确定时期。”


这里的公寓最便宜

尽管去年莱比锡的新公寓价格上涨了17.4％，但该市相比其他地方依然便宜！平均而言，您只要支付不到30万欧元才能购买80平方米的新公寓。比慕尼黑少了近50万欧（2020年第四季度的平均报价超过70万欧元）。但是慕尼黑居民也不要太失望，至少与其他城市相比，去年慕尼黑公寓的价格涨幅最低，只有4.9％。其他城市的新公寓价格如下：

城市	2019年新公寓每平方价格	2019年80平新公寓均价	2020年新公寓每平方价格
München	9214	737 105	9666
Bremen	3473	277 868	3714
Hamburg	5642	451 325	6077
Stuttgart	6951	556 051	7499
Dresden	3447	275 781	3735
Düsseldorf	5367	429 375	5864
Köln	4952	396 174	5472
Frankfurt am Main	6443	515 418	7125
Berlin	5296	423 671	5865
Leipzig	3152	252 175	3702

单户住宅价格


而就单户住宅来说，德累斯顿最便宜，40多万欧就可以买一套，而且比上一年还降价了。而慕尼黑还是最贵的，接近150万才能买一套，但是价格和去年没有变化。总的来说，住宅没有公寓涨的快。

城市	2019年140平新房价格	2020年140平新房价格	价格变化
Dresden	436 019	427 519	-1,9 %
München	1 485 581	1 486 248	0,0 %
Hamburg	716 436	720 388	0,6 %
Bremen	457 915	463 745	1,3 %
Frankfurt am Main	943 278	957 884	1,5 %
Düsseldorf	764 659	775 876	1,5 %
Köln	759 780	774 963	2,0 %
Stuttgart	1 072 353	1 100 290	2,6 %
Berlin	652 054	669 921	2,7 %
Leipzig	501 187	515 942	2,9 %

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my1206

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