德国去年第四季度房市数据：房租略有下降，房价继续上涨

袖底香

根据目前的数据，最近德国许多城市的租金已大幅下降。原因之一是新冠大流行。但是，公寓的购买价格继续上涨。

在经历了近两年的停滞之后，德国新合同的租金正在下降，尽管下降幅度微不足道。根据最新数据，在2020年第四季度，德国新合同租金水平与上一季度相比下降了0.1％。在50个德国租金最昂贵的城市中，有27个新合同的租金有所下降。



研究公司F + B的住宅指数显示了这一点，该指数衡量了德国房地产市场上的租金和房价走势，该指数基于整个德国超过3000万处物业的数据。

据专家称，新合同的租金下降的原因是人口的发展。因为德国移民人数略有下降，而预计死亡的人数却更多。与新冠相关的死亡也是一个重要的增强因素。


阿尔高（Allgäu）的肯普滕（Kempten）的新合同租金，下降幅度最高：比上一季度降价12.9％。其次是下萨克森州的翁斯托夫（Wunstorf）下跌9.9％。再次是弗莱堡下跌了5.6％。下面是房租下降比较多的城市：


在德国的７个特大城市中，美因河畔法兰克福的新合同租金下降幅度最大：那里的租金水平比上一季度下降了2.1％。F + B董事总经理Bernd Leutner表示：“我们注意到，在７个特大城市，尤其是在2020年第四季度的硬封锁后，租金上涨幅度明显减弱。”

在柏林，新合同租金不断上涨的趋势也继续缓解。平均新合同租金甚至比12个月前降低了6.4％，比2020年秋季降低了1.4％。在F + B指数中，首都跌至最昂贵城市的第126位。但是主要原因还是柏林实行的严格租金封顶政策，而这个政策对于新公寓是无效的，所以出现了老公寓租金水平大幅下跌，但是市场上一方难求，而新公寓的租金实际还是在上涨的。

德国其他地方，也有租金水平继续上升的情况。例如，在加米许-帕坦克辛（Garmisch-Partenkirchen），与第三季度相比，第四季度的新合同租金上涨了10.6％。在吕塞尔斯海姆（Rüsselsheim ）则增长了7.4％。下面是房租上涨多的城市：


慕尼黑黄金地段房产两年来首次跌破每平方米15000欧元大关
与租金相比，房产价格的趋势显然是向上的。和上一季度相比，德国单户住宅（上涨0.7％）和公寓（上涨0.6％）均有所上涨。专家表示：“我们认为，自去年12月以来的第二次封锁反而导致德国房产需求持续上升。” 即使如汉堡北部地区发布了单户住宅建设的禁令，也无法改变分毫。


然而，在德国最贵的城市慕尼黑，却可以观察到房价明显下降的趋势。那里的公寓价格比上一季度平均下降了2％。特别是在黄金地段：标准化配置的公寓，每平方米房价为14950欧元，该市两年来首次跌破每平方米15000欧元的限制，但慕尼黑的房价仍然是德国最昂贵的。平均而言，那里的一套公寓每平方米的成本已经超过7000欧元。

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这是一个很重要的信号！

买房的要注意了

蟹肉

建议学习柏林吧！！

大城市限制租金，　没收私有大公司的住房吧．

全部改为　国有公司的福利住房吧，

这样一来物美价廉啊．

蟹肉

柏林做法不错啊！！

很多霸占到市区黄金地带房子的同学，
租金下降５０％以上啊．

黄金地段的房租和最偏远的地方一个房租，
白菜价．

哈哈哈

柏林的左党厉害啊．