德国可能推广独户住宅禁令：半独立式排房或多户公寓才是未来

袖底香

德国人最喜欢的就是带花园的独户住宅。然而，近一年来，汉堡北部已经不允许建筑此类住宅了。而且，该禁令可能成为全德国标准。首先在大都市地区，然后在乡村。

一年前，汉堡北区负责人Werner-Boelz的上任就引起了轰动：这个来自绿党的政治人物在去年2月份上任时宣布，他将不再允许在自己辖区内建造新的独户住宅。因为此类建筑物效率低下，占用太多空间。”独户住宅禁令“据说是他与社民党达成的联合协议的一部分。从那以后，还汉堡北部任何开发计划中都不再提供这类住宅。原因：多层公寓楼在相同的地皮上可以给更多家庭提供新房。

建设用地稀少且昂贵
汉堡北部的独户住宅禁令可能会成为全德城市规划的标准。首先在大都市地区，但在农村地区也会慢慢跟进。因为能源需求越来越严格。建设用地稀缺且昂贵。还有重要的一点是，今年将举行大选，如果绿党上台，将把减少资源和土地使用放到首位。绿党国会议员ChrisKühn就在发表建筑和住房政策时表示：“新建独户住宅的时代已经结束。” “鉴于人口和家庭结构的变化，建筑新的单户住宅是没有意义的。”此外，这种类型的建筑物无法实现气候和可持续性目标，这不仅表现在空间的使用方面，“即使在农村地区，新的单户住宅也将失去其重要性。”

许多房屋不是为老年设计的
仔细观察一下数字就可以看出问题所在：根据联邦统计局的数据，德国仅有31％的房屋为独户住宅，但它们却占据了41％的可建筑空间。而多户住宅则相反：42％的房屋是公寓，只占33％的可建筑空间。而排房占比15%, 占据18％的可建筑空间.


独户住宅也受到特殊的人口统计学影响：“许多婴儿潮一代在70年代和80年代实现了拥有自己的房屋的梦想，但后代早已迁出，而多层单户住宅面积过大且设计不佳，无法满足老年人的生活需要，许多房屋很快就会被出售。”根据联邦基金会的数据，仅北莱茵-威斯特法伦州就有五分之一的独户住宅在五年内可能空置。

另外，独户住宅的位置和设施不再符合当今的要求。联邦基金会说：“五分之一的购房者都希望购买新房。” 城市公寓的搬迁率明显更高，人们倾向于适应当前需求的住房空间。

在能源效率方面，独户住宅也表现不好。每平方米每年使用的供暖能源约15千瓦时，比公寓大楼更多。而且，和多户住宅通常由专业管理团队经常翻新不同，对独户住宅来说，花费数万欧元翻新旧房通常不太值得。



自建的独栋房屋在德国人中仍然非常受欢迎

迄今为止，单户住宅依然是最流行的生活形式。调查显示，有70％到75％的德国人更愿意住在独立屋中。2001年，德国有1390万套独户住宅；到2019年，有近1600万套。每年建造超过14万套新的单户住宅。建筑协会也继续刊登这种经典房屋的广告。但是，由于高昂的土地价格和不断上涨的建造成本，宽敞的独户住宅对于许多客户而言变得过于昂贵。因此，仅出于经济原因，建房形式应变得更加紧凑。“迟早，半独立式排房或多户公寓才是未来。”

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maidongxidemao

这是说efh 要涨价了？

garfieldmao

直接禁止不违反基本法吗？会不会引起新一轮追涨？

vivi_ks

这些又是绿党这个脑残党的建议吧？！可是不少绿党选民都住着EFH呀！

四季花开

不太明白，双拼是归到独立屋里还是排房里呢？
我们所说的独立别墅一般翻译成freistehendes Haus。

great

噱头，连慕尼黑都没说土地紧张到这个地步

supermelon2012

maidongxidemao 发表于 2021-1-26 16:18
这是说efh 要涨价了？

也可能efh会收更重的税哦。因为efh不环保。

supermelon2012

great 发表于 2021-1-27 11:17
噱头，连慕尼黑都没说土地紧张到这个地步

慕尼黑是保守党执政

supermelon2012

四季花开 发表于 2021-1-27 09:56
不太明白，双拼是归到独立屋里还是排房里呢？
我们所说的独立别墅一般翻译成freistehendes Haus。

双拼不是独立房。

supermelon2012

就是找个噱头，准备涨独立屋的税，不环保嘛。理由充足。

maidongxidemao

supermelon2012 发表于 2021-2-7 02:02
双拼不是独立房。

双拼是freistende,你可以只盖一半。独栋不是不环保，不过是单位面积盖的数量少罢了。德国除了主要几个区，大部分房子还是独栋，地税已经涨了一回，短时间再涨是要造反的。相反还没开发的地不允许盖独栋可没人反对，没准还很多支持的，因为这样总的费用就低了

小猫狸狸

maidongxidemao 发表于 2021-2-7 19:05
双拼是freistende,你可以只盖一半。独栋不是不环保，不过是单位面积盖的数量少罢了。德国除了主要几个区 ...

是不是freistehend要看是不是和别的房子连在一起的，双拼不是freistehendes Haus 因为总是和别人房子公用一面墙（其实是两面紧挨的墙，中间隔着隔音防火材料）。

但是双拼属于Einfamilienhaus,联排也基本是属于EFH,但是不是freistehend的

Kittende

小猫狸狸 发表于 2021-12-27 19:17
是不是freistehend要看是不是和别的房子连在一起的，双拼不是freistehendes Haus 因为总是和别人房子公用 ...

EFH就是独立的联排不是EFH

小猫狸狸

Kittende 发表于 2021-12-27 19:28
EFH就是独立的联排不是EFH

不是的，EFH 是指的一个门只进一户人，这类联排，双拼和独栋都属于EFH,但是只有独栋才是freistehend的。

jkoeln

vivi_ks 发表于 2021-1-26 23:17
这些又是绿党这个脑残党的建议吧？！可是不少绿党选民都住着EFH呀！

Ich kann nur zustimmen!
Die Grünen sind die schlimmste Partei!

munichzz

对你的帖子情有独钟，
水分更少，
刚才看了一个帖子的房子的信息。 资料竟然是2014年的。。。。。