关于利率

Kittende

大家好 最近打算入一个新的公寓

和银行谈了利率
如果10%首付 1.08%
如果0首付 1.18%
均为15年的bindungsfrist
其实我可以支付20%以上的首付 但 银行也只能提供1.08%的利率

我的利率估计会有人说高 但是这个不是我要询问的重点

以上的组合已经定了 现在只是需要决定 0首付还是10%首付

我想问的是 0首付利率增加0.1%（1.18-1.08%） 值得吗


还有一种可能就是20年 但是利率比较高 10%首付 1.49%  首付10% 1.59%

我只考虑15或者20年

maidongxidemao

换成10年绑定有惊喜的

Kittende

maidongxidemao 发表于 2020-11-19 08:43
换成10年绑定有惊喜的

15年我已经定了 现在纠结是不是要0首付

kidkudo

Kittende 发表于 2020-11-19 08:48
15年我已经定了 现在纠结是不是要0首付

0.1%基本可以忽略不计

如果是自住，还是尽量首付一点好。投资肯定0首付

Kittende

kidkudo 发表于 2020-11-19 09:00
0.1%基本可以忽略不计

如果是自住，还是尽量首付一点好。投资肯定0首付

前期估计要自主吧 只要人还在目前的城市 我是觉得想留着现金 以防发生意外 属于风险规避型 或者说胆子比较小

maidongxidemao

你自己算算0.1%的利息是多少呗。既然能付20%，那就付10%不是还有现金吗？账上留个10-15k现金够了

Kittende

maidongxidemao 发表于 2020-11-19 09:08
你自己算算0.1%的利息是多少呗。既然能付20%，那就付10%不是还有现金吗？账上留个10-15k现金够了

比如我贷款30万 如果这个利率总差额就是

30万以0.1%的利率再乘以 年限 对吧

talking7

假如300K的房价，按照3%Tilgung,
1,18% 15年利息总共45.452,63，贷款还剩210.995,15   
1,08% 15年利息总共37.128,20，贷款还剩186.135,68     

如果能拿出来10%的首付，肯定还是利息低的划算，前提是自住。

懒懒虫

talking7 发表于 2020-11-19 09:42
假如300K的房价，按照3%Tilgung,
1,18% 15年利息总共45.452,63，贷款还剩210.995,15   
1,08% 15年利息 ...

没差那么多。
https://www.interhyp.de/tilgungsrechner/

maidongxidemao

Kittende 发表于 2020-11-19 09:10
比如我贷款30万 如果这个利率总差额就是

30万以0.1%的利率再乘以 年限 对吧

不对，跟你的Tilgung 有关。利息高一开始还的Tilgung 少，每还掉一欧元，利息就从你还剩的钱里扣。所以你在有能力的条件下还快一点还是有好处的。估计你还的太低了吧？这样0.1个点还是有区别的。具体得自己算，自住还是快点还好，因为你没有租金收入，利息也不能抵税