德国购房者面临的法规变化：建房儿童金，中介费以及房产补贴等

袖底香

每年都有新的法规和法律在年初生效。从2021年1月1日起，房地产领域也将引入许多不同的游戏规则，在某些情况下，许多公民还将获得金钱收益。


Baukindergeld的申请延长
建房儿童金的截止申请日期已延长三个月至2021年3月31日。而原来规定是只到2020年12月31日。

也就是说只要德国有孩子的家庭在2018的1月初至2021的３月底之间：
-签订房屋销售合同
-取得建筑许可证
-开始构建不需要批准的房产项目
都可以申请建房儿童金。每个孩子获得为期十年,每年1200欧元的补贴。而建房儿童金会不会再度延长目前还不知。

经纪人佣金新的分配原则
购买单户房屋或公寓的任何人将来只需要最多支付一半的经纪费用。该规定甚至将从2020年12月23日起就适用，可以说是购房家庭能提早收到的圣诞礼物。

该措施的目的：防止卖方将来将全部经纪佣金转嫁给买方。

如果买卖双方通过共同协议委托经纪人，则其费用将由双方分摊：双方各付一半的佣金。

注意，将来还有一个新规定：经纪合同必须书面形式。当然也可以通过电子邮件的形式完成。但是，像以前那样的口头协议已不符合法律规定了。

联邦政府希望通过这个新规定减少私人房地产购买者的辅助购买成本。让家庭拥有房产变得更加容易。

改善建房储蓄合同的补贴
自2021年1月1日起，建房储蓄合同的建房补贴将增加，更多的德国长居家庭将从政府的援助中受益。

德国的建房储蓄合同，不仅家庭在将来购房是不仅可以享受低房贷利息，而且国家还提供补贴。目前的标准是补贴投资金的8.8％，单身人士每年可获得45欧元的补贴（能补贴的资金限额为512欧元），夫妻则为90欧元（能补贴的资金限额为1024欧元）。而明年开始，住房补贴将从8.8％提高到10％，而且能补贴的资金限额也提高到单人700欧元，夫妻1400欧元，也就是国家每年的补贴金提高到单身70欧，夫妻140欧。


另外，这种国家补贴是有收入限额的，但明年的限额也提高了：应税收入35000欧以下的单身人士有权享受补贴，已婚夫妇则是70000欧元。而当前应税收入限额分别为单身25600欧和夫妻51200欧元。

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rose122333

减少收入所得税，人家愿意怎么花怎么花，用找各种政策来调节，有必要吗？

人家也不是傻瓜。