咨询 海德堡周边买房

jingnan

gtgtgt 发表于 2020-7-2 19:40
十几年前买的基本都翻倍了...
这幢太稀缺, 不舍得卖. 将来看我的几个娃有谁在那附近工作, 继承一下即可. ...

确实， 那个山坡上， 能看到河的房子是无价宝， 到手的都不肯卖。

留着吧。

maidongxidemao

jingnan 发表于 2020-7-3 11:11
确实， 那个山坡上， 能看到河的房子是无价宝， 到手的都不肯卖。

留着吧。

没那么一刀齐的，要看位置，也要看地的面积。河边破房子很多，而且很多很密集，挡视线。不过相对来说每平方米的地价还是比看不到的贵。而且现在贵的房子也出不了手，那边好几个3个Millionen 的挂了很久很久了。
买Haus 从没看到算每平方米多少钱的。那平方米是居住面积还是地的面积，论坛上某些人还在Wohnung 的概念上。

great

gtgtgt 发表于 2020-6-30 12:28
被你讲的有点担心当年买贵了......赶紧查现在的. 有个相距很近的房子在卖: immobilienscout24.de 上 "TOP ...

膜拜一下土豪，SAP人那么多，住哪儿的都有，那片本来就是好多小村子连一起的

great

maidongxidemao 发表于 2020-7-3 12:01
没那么一刀齐的，要看位置，也要看地的面积。河边破房子很多，而且很多很密集，挡视线。不过相对来说每平 ...

买Haus和公寓都得看单价的，要不怎么比较各地房价，你总不能说哪个地方房价贵是因为那地方卖个巨大的房子标价几百万吧。Haus大体比较一般都是分几个面积区域然后折合单价比较，虽然笼统但也可以量化，比如 去 w oh ungsboerse. net 搜各个城市下面Haus单价分区价格

kidkudo

great 发表于 2020-6-29 09:08
强，不过牛堡作为二线城市的扛把子，房子升值潜力可比那边大多了，为啥要卖了啊，租出去不是选择么？

不卖我怎么在这边买新房？
别说Bergstrasse了，今年150平以上的DHH，曼海姆周边30km范围，基本没有低于50万了

great

kidkudo 发表于 2020-7-3 15:08
不卖我怎么在这边买新房？
别说Bergstrasse了，今年150平以上的DHH，曼海姆周边30km范围，基本 ...

警长，一种是100%贷款，或者把原来的房子重新估价再次抵押当首付啊，牛堡的房价这几年涨这么快，增值很多的吧:)

kidkudo

蓝色多瑙河66 发表于 2020-6-25 13:33
嗯嗯， 太有用的经验了， 我们目前想要的就是，海德堡，曼海姆周边都可以，因为上班地方在两者中间， 最 ...

预算够肯定是Bergstrasse这条线，选靠近海德堡的镇，比如Weinheim，viernheim，ladenburg这些。

曼海姆就算了，尽量不要买，城区基本是新wohnung，而且都是以前美军兵营的地上。

建议你看看新的盘，然后周末开车出去转转，感受下就行。

南边Speyer附近不错，北边就是worms了。

kidkudo

great 发表于 2020-7-3 15:13
警长，一种是100%贷款，或者把原来的房子重新估价再次抵押当首付啊，牛堡的房价这几年涨这么快，增值很多 ...

没有考虑这方面，综合想了下还是卖更划算。首先收益不错，其次现在利率和KFW更有优势，还有就是没有多余的钱了。

之前房子面积就比较大，出租来说以牛堡房租来说并不算好的回报，管理还费神。买我们房的人也是刚需，而且整个交易都很愉快。
我算入市时机还不错的，牛堡确实涨的快，但是这两年也有点涨不动了。市区5000-5500一平价格已经超过了不少家庭承受能力。

蓝色多瑙河66

kidkudo 发表于 2020-7-3 15:18
预算够肯定是Bergstrasse这条线，选靠近海德堡的镇，比如Weinheim，viernheim，ladenburg这些。

曼海 ...

多谢指点，现在租房子在曼海姆，感觉曼海姆也不是很喜欢，很工业的感觉

oedipuskevin

great 发表于 2020-6-25 08:26
警长怎么从大拜仁搬到那儿了，牛煲的潜力巨大啊

不觉得牛堡有啥潜力，大慕尼黑才是宇宙中心，

oedipuskevin

蓝色多瑙河66 发表于 2020-6-25 09:44
最近也准备在看房子， 来向前辈们吸取下经验，请问下， 那海德堡，曼海姆附近还有什么相对便宜点的区域适 ...

要买就买好区，贵一点无所谓，将来好脱手
便宜没好货，以后不好卖，位置很重要

蓝色多瑙河66

oedipuskevin 发表于 2020-7-6 14:57
要买就买好区，贵一点无所谓，将来好脱手
便宜没好货，以后不好卖，位置很重要

是的， 现在主要对于什么是好区还没啥概念。。。

maidongxidemao

蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-6 15:03
是的， 现在主要对于什么是好区还没啥概念。。。

好区就是交通好，环境好，配套设施好的地方。海德堡周边比较好的都说了，但是贵。想便宜建议你去Pfalz 找。Weinheim 要看具体位置，些地方也很差。viernheim，Worms 都不是好区，我们去看了，根本不喜欢。曼海姆周边feudenheim 和市中心的lindenhof 都是好区，但是你们的预算买不了，那边renovierungsbedürftig 都要700k。Pfalz 比较好的区有，Bad Dürkheim, wachenheim an der Weinstrae, deidelsheim, Speyer, Neustadt an der Weinstrae.这些地方不是太挑的话，你们的预算基本可以买到不错的。Neustadt  是很多巴斯夫高层的首选居住地，我们曾经看上一个强拍的房子，结果拍卖前一天被取消了。maxdorf 也还好，有个Gymnasium,不过我老公没看上,那边巴斯夫的人比较多。Ludwigshafen 有个parkinsel 也是富人区，巴斯夫高管也有住的。但那边也很贵。Schwetzingen 也还好，不过也贵。Kirchheim 要看具体位置，wieblingen也是很好的海德堡近郊，不过那边很少有房子，seckenheim 也不错，但是也是比较贵。我们最后买在Ziegelhausen ,算是折中的选择，视线很好，山景房，周围邻居都是教授医生律师，小学也步行距离。Gymnasium 就去海德堡。就是交通不好，要开很长一段30区的路，我老公上班要40多分钟。好的区以后卖也好卖，容易卖出高价。曼海姆海德堡这个区域不能贪便宜，便宜肯定有问题。

maidongxidemao

蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-6 15:03
是的， 现在主要对于什么是好区还没啥概念。。。

周末开车走走，我们找房子那会差不多每个周末都去看房子看地，看周围环境。你喜欢的地方就是好。我们当时还特意找了很多空地去问Gemeinde 这些地卖不卖。找房子是个体力活

oedipuskevin

蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-6 15:03
是的， 现在主要对于什么是好区还没啥概念。。。

学区要好，交通方便，住的人都是中产以上，医生，教授，工程师，建筑师，企业主, 经理......

kidkudo

蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-6 13:44
多谢指点，现在租房子在曼海姆，感觉曼海姆也不是很喜欢，很工业的感觉

本来就是工业城市，也没有太宜居的区。路修的很乱


我个人意见买房第一看预算，其次才是什么社区环境，配套。你预算有限，所谓好的区你买不起也白搭。这也是很多人为了lage退而求其次选择wohnung而不是haus原因。现在要买haus就要做好交通可能不方便的准备。

最后，适合自己的才是最好的，每个人对于理想的lage，配套环境理解不一样，没必要别人说啥你就信啥。

kidkudo

maidongxidemao 发表于 2020-7-6 21:32
好区就是交通好，环境好，配套设施好的地方。海德堡周边比较好的都说了，但是贵。想便宜建议你去Pfalz 找 ...

自己预算范围内，适合自己的，配套齐全的，就行了，每个人需求不一样，除了公认的好区，剩下的就是符合自己要求了。就像我们选，山区房第一个被否定，看了几次就没兴趣了。

你这个山区我也去看过，交通太差，周围配套和超市也就一般般吧，当然你老公是德国人，折中能够接受。德国人喜欢山区房子的也多。

对我来说，最后选的是worms边上的一个比较好的区，配套齐全，最关键是我们不想住的离城市太远。现在新的邻居都是德国人，基本都是中产，感觉还行。

great

oedipuskevin 发表于 2020-7-6 14:56
不觉得牛堡有啥潜力，大慕尼黑才是宇宙中心，

大慕尼黑当然是一骑绝尘，然后是其他6个A城市，牛煲是B类城市的领头羊，有时候也会化为第八个A类城市，所以说潜力很大

great

kidkudo 发表于 2020-7-3 15:26
没有考虑这方面，综合想了下还是卖更划算。首先收益不错，其次现在利率和KFW更有优势，还有就是没有多余 ...

按收入慕尼黑在德国不算最高的，也远远没有达到秒杀其他城市的地位，但类似房价是牛堡的两倍，现在的慕尼黑目测就是牛堡五年后的状态。

蓝色多瑙河66

maidongxidemao 发表于 2020-7-6 21:35
周末开车走走，我们找房子那会差不多每个周末都去看房子看地，看周围环境。你喜欢的地方就是好。我们当时 ...

嗯嗯， 谢谢推荐了这么多地区，我们y也是准备以后每个周末都去那些地方看看，感受下， 现在租的房子就在Feudenheim,当时也是看了好多，感觉这里环境很好就马上租下来了，不过这边确实贵，而且也根本没有房子出售。上次帖子里有提到sandhausen,正好看到有一家开发商在那里建造新的联排，准备哪天去看看

蓝色多瑙河66

oedipuskevin 发表于 2020-7-6 23:05
学区要好，交通方便，住的人都是中产以上，医生，教授，工程师，建筑师，企业主, 经理......

嗯嗯， 我的意思是不知道曼海姆，海德堡周边哪些算好区

蓝色多瑙河66

kidkudo 发表于 2020-7-7 08:50
本来就是工业城市，也没有太宜居的区。路修的很乱

交通差点，或者配套比如超市差点我觉得都可以接受，反正一周开车去一次超市，还是看重如你们说的周围住的人的素质和配套学校

蓝色多瑙河66

maidongxidemao 发表于 2020-7-6 21:35
周末开车走走，我们找房子那会差不多每个周末都去看房子看地，看周围环境。你喜欢的地方就是好。我们当时 ...

还有想问问如果不是买现成的还是买开放商类似期房， 是不是需要买个保险和律师险，因为有朋友碰到过开发商造d到一半破产了。。。

kidkudo

蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-7 09:56
还有想问问如果不是买现成的还是买开放商类似期房， 是不是需要买个保险和律师险，因为有朋友碰到过开发 ...

研究一下开发商本身更重要

律师险都是事后补救

你可以看看我这个开发商： wilma，总体评价非常好，我也是买了才知道的。

蓝色多瑙河66

maidongxidemao 发表于 2020-7-6 21:32
好区就是交通好，环境好，配套设施好的地方。海德堡周边比较好的都说了，但是贵。想便宜建议你去Pfalz 找 ...

pfalz属于莱法州了吧，上下班过河不知道会不会堵车，反正还没正式开始看房，现在了解下来感觉要在周边买haus的话感觉要追加预算了。。。。

蓝色多瑙河66

kidkudo 发表于 2020-7-7 10:00
研究一下开发商本身更重要

律师险都是事后补救

嗯嗯，多谢，有买过的人推荐最好了

kidkudo

great 发表于 2020-7-7 09:30
按收入慕尼黑在德国不算最高的，也远远没有达到秒杀其他城市的地位，但类似房价是牛堡的两倍，现在的慕尼 ...

牛堡平均收入也不高啊。。。你看看舍弗勒这种大企业是什么德行就知道了
我不觉得牛堡未来能涨到慕尼黑的水平，人口流入和投资水平和慕尼黑完全不是一个层次。

斯图这么火爆，平均也就7000吧，纽伦堡可没有那么多汽车产业支撑这个房价。

great

kidkudo 发表于 2020-7-7 10:04
牛堡平均收入也不高啊。。。你看看舍弗勒这种大企业是什么德行就知道了
我不觉得牛堡未来能涨到慕尼黑的 ...

汽车业一年前就是明日黄花了，加上措手不及的新冠更是加速衰退过程。我的意思是牛堡虽然比不上慕村，但收入差距和房价差距的空档巨大，应该还有很大的潜力

kidkudo

蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-7 10:02
pfalz属于莱法州了吧，上下班过河不知道会不会堵车，反正还没正式开始看房，现在了解下来感觉要在周边买h ...

尽量不要走鹿港和曼海姆结合部这个方向，过河能堵死你。

如果你在曼海姆市区上班，通勤方向要考虑好，尽量走A6, A61去上班，完全无压力。如果买楼上有人推荐的Bad Dürckheim,你上班走A650去曼海姆绝对是噩梦。我基本没有考虑西边房子就是这个问题。

我PM微信了，有兴趣可以加我。

kidkudo

great 发表于 2020-7-7 10:12
汽车业一年前就是明日黄花了，加上措手不及的新冠更是加速衰退过程。我的意思是牛堡虽然比不上慕村，但收 ...

不能光看工资啊。

慕尼黑不光是工资支撑，还有外来人口和投资涌入，这才是房子持续高涨的关键，法兰也是如此。

纽伦堡没有这个优势，而且从地理位置来说也一般，去任何一个一线大城市平均都是2小时的车程。

有一个利好消息就是牛堡以后要建新的TU，如果能发展成类似KIT水平的，平均房价再涨一波问题不大。