关于Altbau Sanierung 预算的问题

waldsiedlung · 发表于 2020-6-14 10:50

本帖最后由 waldsiedlung 于 2020-6-17 16:55 编辑

shan

st2477 · 发表于 2020-6-14 14:22

买老房子基本是因为地段好，但是没有价格优势。同样的钱可以买到郊区的新房子，而且还省心。

xiongtuzhijia · 发表于 2020-6-14 14:55

如果买老房+修缮费用约等于郊区新房，而且按楼主所说老房地段很好，我会选修缮老房。长远看来好地段的房子升值空间更大，生活还方便。郊区会不会发展起来不好说。当然也要看楼主在哪个城市。

maidongxidemao · 发表于 2020-6-14 15:18

xiongtuzhijia 发表于 2020-6-14 15:55
如果买老房+修缮费用约等于郊区新房，而且按楼主所说老房地段很好，我会选修缮老房。长远看来好地段的房 ...

哪有那么好的事情，老房装修好的价格不比同地区新房价格低。看看各大城市市中心老房的价格就知道了。比如曼海姆好区的老房，150平，400到500的地，70万以下根本买不到，70万都是要大修的老房。把装修费用算上，跟新房差不多了。你不要忘了，不管如何kernsanierung,老房永远不能在节能上跟新房比。同样老房风险很大，比如装修时发现有石棉就会大幅提高成本。

maidongxidemao · 发表于 2020-6-14 15:47

st2477 发表于 2020-6-14 15:22
买老房子基本是因为地段好，但是没有价格优势。同样的钱可以买到郊区的新房子，而且还省心。

郊区新房也有缺点，现在很多郊区都郊的不得了了，配套设施也不行，而且土地面积小了很多。所以还得看各人的需求。老区新房本来就是奢侈品

xiongtuzhijia · 发表于 2020-6-14 16:04

maidongxidemao 发表于 2020-6-14 16:18
哪有那么好的事情，老房装修好的价格不比同地区新房价格低。看看各大城市市中心老房的价格就知道了。比如 ...

楼主说420K价格非常吸引，地段也好，但不知道楼主在哪儿。一线城市这个价非常吸引了。不排除房主急需现金低价出售的情况，例如看中了新房急需首付，我同事就遇到这种。不过老房确实操心多，楼主还需要问清楚房子和房主的状况。

maidongxidemao · 发表于 2020-6-14 17:18

xiongtuzhijia 发表于 2020-6-14 17:04
楼主说420K价格非常吸引，地段也好，但不知道楼主在哪儿。一线城市这个价非常吸引了。不排除房主急需现金 ...

放心吧，肯定不会是一线城市的。就是二线都不可能。真有那么吸引人的早就卖掉了，还等楼主网上问啊……不知道海德堡算一线还是二线，新区weststadt市中心，政府卖180平居住面积200平出头的Reihenhaus 还要1.2 Millionen.

great · 发表于 2020-6-15 08:48

maidongxidemao 发表于 2020-6-14 18:18
放心吧，肯定不会是一线城市的。就是二线都不可能。真有那么吸引人的早就卖掉了，还等楼主网上问啊……不 ...

按德国A-D档划分，海德堡算C档

great · 发表于 2020-6-15 10:25

翻修是个无底洞，只要一开工就各种坑，除非自己很懂，否则就是折磨人。
40多万房子大翻修性价比太低了，搭上各种操劳操心不说，投进去的钱最后的总价可能比新房还高，要是80万左右的老房还值得折腾一下

maidongxidemao · 发表于 2020-6-15 13:57

great 发表于 2020-6-15 09:48
按德国A-D档划分，海德堡算C档

你是按照价格还是人口区分？海德堡市中心和传统富人区还是很贵的，我说的那个地方不是传统富人区。但交通比较好。

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