德国的新兴地区：这12个地区发展尤其迅速

袖底香

从丑小鸭到美丽的白天鹅，不仅存在在童话故事中！德国很多经济上的新兴地区也在发生着这样的蜕变。

德国经济研究所（IW）研究了2011年到现在的经济发展数据，发现2011年经济状况不佳的十二个德国地区正在逐渐复苏。并且：在德国东部地区可以找到很多后来居上的发展者！相反，在西部的莱茵兰-普法尔茨州，北莱茵-威斯特法伦州，萨尔州和巴登-符腾堡州，有些地区根本没有进步。

四名获胜者
研究人员称，与2011年相比，有12个地区在基础设施，人口购买力，年龄结构，失业率，宽带扩张，私人和市政债务以及人口密度方面明显赶超。特别是下面这四个德国东部地区：

哈弗兰-弗莱明（Havelland-Fläming, 位于勃兰登堡州）
普里尼茨-奥贝哈维尔（Prignitz-Oberhavel, 位于勃兰登堡州）
萨克森州西部地区
图林根州中部地区

这些年的大发展尤其令人印象深刻。

沃格特兰德教授（MichaelVoigtländer）解释说：“劳动力市场的发展尤其令人印象深刻。而且，这些地区人口的平均年龄也下降了，市政债务的状况也大大改善了。”

此外，还有这八个区域的发展也不错：

－Emsland
－柏林
－梅克伦堡中部/罗斯托克
－哥廷根
－奥登堡
－多瑙伊勒（Donau-Iller）
－上易北河河谷/ Osterzgebirge
－汉堡

区域检查
如下图，绿色是德国这些年有大发展的区域，而红色则是危险地区


这些地区发展得很好
下面阐述了这１２个地区近年来取得的成绩：

－除哥廷根和奥尔登堡外，所有地区的劳动力市场发展良好。
－其中６个地区，人口购买力的发展极为积极。
－这些地区的宽带覆盖率提高了多达70个百分点，甚至在五个农村地区也提高了33至70个百分点。
－与德国其他的农村地区相比，上面提到的农村地区，人口密度急剧上升。
－就平均年龄而言，西萨克森州，上易北河河谷/ Osterzgebirge和图林根州中部人口的平均年龄下降了。
－所有地区市政当局的债务发展都是积极的。
－在 减少私人债务方面，有很多地区特别积极，包括勃兰登堡西部地区，柏林，梅克伦堡/罗斯托克中部，哥廷根和奥登堡和汉堡等。

东部地区的剪刀差在扩大

东部地区不仅有好消息，也有令人不快的现实：就像有很多发展者一样，东部也有许多濒临灭绝的地区。各地发展的差异非常大，尤其是在就业市场上。

专家们表示，发展良好的地区与发展欠佳的地区之间的剪刀差正在扩大。但是，他们相信，不断增长的经济中心在长期来看可以拉动周边地区发展，甚至惠及更远的地区。

据专家称，德国西部地区也有很多危险地区：特别在西普法尔茨（Westpfalz），鲁尔波特（Ruhrpott），石勒苏益格-荷尔斯泰因州和下萨克森州的北海地区。

大城市周边地区受益

专家沃格特兰德教授解释说，在许多情况下，大城市对周边地区的上升发展产生了积极影响：“特别是Haveland-Fläming和Oberhavel-Prignitz地区尤其受益于柏林的发展，而萨克森西部地区则受益于莱比锡的发展“

此外，德国东部的许多中型城市，例如耶拿，开姆尼茨，茨维考或德绍罗斯劳都在发展中。


东西方差异可能取决于债务水平
市政债务也起着重要作用。在这一点上，德国东部地区比许多德国西部地区的情况要好得多。那些负债少，因而财务自由的地区可以向公民提供合适和满足期望的设施，例如在学校或在文化和休闲设施方面。研究人员建议：“尽管因新冠病毒大流行而导致公共债务增加，仍应继续为困难的城市减免有关债务。”

新冠病毒大流行可能有此影响

专家解释说，新冠病毒危机的后果甚至可能支持东西方之间经济水平上统一：“例如在德国西部和南部，许多人因为病毒危机而危及工作机会，而在德国东部许多行业收到的影响并不明显。东部地区或许能够赶上或至少应该能够继续追赶。”

经济发展的新兴地区的房子自然比较有投资潜力，下面是德国房屋贷款比较：