房地产研究 ：病毒危机如何影响房地产市场

袖底香

病毒危机使德国经济陷入瘫痪。许多公司关闭，销售崩溃，债务水平飙升。房地产行业也受到很大影响，房东和经纪人无法像往常一样安排租客和购房者看房，公寓看房仅在有限的范围内有可能，很多人必须延期交租金。


研究公司F + B衡量通过德国房地产市场租金和价格走势的新住宅指数，研究了病毒危机如何影响住宅房地产市场。最新的研究报告重点研究今年

从第７个日历周（3月2日至3月8日）到第16个日历周（4月13日至4月19日）德国房市的变化。

调查集中在两个问题上：

目前签订合同的外在条件比较困难，会导致报价减少吗？

租金和公寓的价格水平如何发展？

公寓供应减少
对于出租公寓，从第12个日历周（即3月中旬开始实施社交距离限制令那个星期）开始，F + B看到“房地产广告投放量显著下降”。 与上月初相比，新提供的出租公寓数量下降了35 ％。一直到第15个日历周，这一数据几乎减少了40％。根据F + B的说法，“可能是房东在心理上不安全感的合理反应，他们担心租户失业或短期租户很快破产”。然而，随着有关对宽松政策的讨论，第16周开始，德国房产广告数量再次增加。


在房产销售广告中也可以看到类似的趋势，尽管这里的影响不太明显。3月中旬，广告数量下降了15％多一点，在第15个日历周，比五周前下降了30％多一点。复活节过后，广告数字也再次上升。


价格水平保持稳定
与广告数量相比，价格水平仅略有波动。例如，全德各地的租金变化仅在千分之几的范围内。F + B得出结论：“房主宁愿放弃马上出租，也不愿降价出租。”

房价的波动也很小。在本报告所述期间，每平方米的平均价格为3616欧元至3849欧元。至少到目前为止，新冠危机并没有让德国公寓变得更便宜。从长远来看，价格趋势还有待观察。

F + B董事总经理Bernd Leutner表示：“房地产行业并不像股票市场的变动那么快，在股票市场中，人们可以看到对全球政治和经济发展的极短期反应。” 而住房市场的反应则迟滞。

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