买房贷款

hamburg2

maidongxidemao 发表于 2020-3-3 20:40
你可以不要这个Angebot啊。让他们给你新的。我们去谈都是我们自己选择条件。你可以要求那种马上就tilgen ...

好，我去问问银行能不能直接tilgen。。。
但是你不是说，钱花完才能tilgen吗。。。钱花完估计就是要等房子造完。。

maidongxidemao

hamburg2 发表于 2020-3-3 20:55
好，我去问问银行能不能直接tilgen。。。
但是你不是说，钱花完才能tilgen吗。。。钱花完估计就是要等房 ...

对啊。钱花完才能tilgen.但是你的那个plan是钱花完后，第二年才开始tilgen.除非银行没搞清楚你要什么

rsophia

楼主你可能没搞清楚Bereitstellungszinsen地具体含义，如果你是新建房地话这个Zins基本是逃不掉的，除非你的新房建的很快，Bereitstellungszinsenfrei地时间很长，并且可以先用贷款然后用首付的话有可能逃掉。你的那张表上根本就没提到这一点，可能是你的Berater考虑不够全面，或者你给他提供的信息不足/有误导性才让他出了这么一张表。
假如你现在签合同的话，贷款立即生效，但是如果你的房子9月才开始建，那么9月你才能支付第一笔款（在你可以先用贷款地前提下）那么在这6个月期间，假如：
你的Bereitstellungszinsenfrei > 6个月，你一分钱都不用给银行，因为你没用贷款，不用付利息
你的Bereitstellungszinsenfrei < 6个月，你要付Bereitstellungszins，我那时候是3%,现在不知道。

等9月份你开工以后就会用到了贷款，因为新房都是分期式付款，所以你的贷款不会一下用出，假如9月份你用了10万，
你的Bereitstellungszinsenfrei > 6个月，你要为这10万付利息，剩下的29万不计利息
你的Bereitstellungszinsenfrei < 6个月，你要为这10万付利息，剩下的29万按照Bereitstellungszins算利息。

所以正常来讲取决于你的Bereitstellungszins有多久，你的利息部分在你用完贷款之前应该由2部分组成，并且数额会变。所以说你发的那个表是不完整的，应该再去问问Bereitstellungszins期限地问题

hamburg2

rsophia 发表于 2020-3-4 09:02
楼主你可能没搞清楚Bereitstellungszinsen地具体含义，如果你是新建房地话这个Zins基本是逃不掉的，除非你 ...

很清晰。太谢谢了！

great

期房除非你真的怕贷款会出问题，有把握的话，新房基本都会延期的，为了避免付储备金利息，没必要这么早签银行，银行的低利这么多年了一时半会不会涨上去，昨天美联储都降息了，欧央行继续再降很大概率，虽然已经都触底了

hamburg2

great 发表于 2020-3-4 14:50
期房除非你真的怕贷款会出问题，有把握的话，新房基本都会延期的，为了避免付储备金利息，没必要这么早签银 ...

我问了开发商，今年5月开建，预计明年11月完工，，这还要一年半吧，，我就算它两年完工，我刚刚问了那个Bereitstellungszin，银行说让我面谈。一般是12个月。。24个月减去12个月，那我就要付12个月的这个Bereitstellungszin额外的费用。。。

我也想晚点签。。但是不签房子拿不下来。。就是为了拿下这个房子。。开发商说只给我保留两周Reserviert。。我即便拖他一个月，利息也差不了多少。。

great

hamburg2 发表于 2020-3-4 15:18
我问了开发商，今年5月开建，预计明年11月完工，，这还要一年半吧，，我就算它两年完工，我刚刚问了那个B ...

没看明白，你买房，开发商管你签贷款干啥，只要你倒是需要付钱时候交钱就是了。

maidongxidemao

你要预定只需要提供银行愿意给你贷款的证明，合同可以等第一笔费用要支付前签。你要问清楚开发商每一笔费用付款的时间。18个月或者24个月免息的也有，但是利息不划算。你要谈至少12个月的

hamburg2

maidongxidemao 发表于 2020-3-4 18:26
你要预定只需要提供银行愿意给你贷款的证明，合同可以等第一笔费用要支付前签。你要问清楚开发商每一笔费用 ...

恩恩，明白了。 开发商说第一笔是今年5月付。开发商说预定是要去公证什么的。。然后我误以为预定就是要签贷款合同。。。
我问了银行，最多12个月。

那我现在已经得到银行的Berechnung了，这样就可以去公证了吧？公证费和土地税的钱我有的。。

hamburg2

great 发表于 2020-3-4 16:02
没看明白，你买房，开发商管你签贷款干啥，只要你倒是需要付钱时候交钱就是了。

恩恩，开发商说5月交第一笔费。我首付很少的，付完公证费土地税就差不多了，第一笔费还得银行付。