买房贷款

maidongxidemao

hamburg2 发表于 2020-3-3 18:31
是Grunderwerbssteuer und Notarkosten 用Eigenkapital 呗？

对的,这些必须在一开始付清，如果能用Eigenkapital 是最好的

maidongxidemao

hamburg2 发表于 2020-3-3 18:21
我看了一下那个表格，从2020年4月开始交利息，到2021年10月，每个月 276欧。 然后开始还贷，每个月1200.
...

是的。不过你要搞清楚一点，只要没签合同，这个付款计划只是银行的建议，什么都是可以谈的。老实说，就是买房子只要没有签Notar,那个Entwurf 也是可以改的。我们现在就各种Bedingung 跟卖家谈不拢。bereistellungsinzfreie zeit 是必须要有的，你仔细找找。一般是12个月，如果要18个月或者24个月的话利息会差。你必须自己估算哪个划算。这个只有根据具体金额拿具体报价来算

hamburg2

maidongxidemao 发表于 2020-3-3 18:36
对的,这些必须在一开始付清，如果能用Eigenkapital 是最好的

我补了一张图，你看看，这个276欧有付Bereitstellungszinsen 吗？ 还是Bereitstellungszinsen 还没算？

maidongxidemao

hamburg2 发表于 2020-3-3 18:41
我补了一张图，你看看，这个276欧有付Bereitstellungszinsen 吗？ 还是Bereitstellungszinsen 还没算？

当然没有……大哥拜托你自己网上去搜搜或者去问银行。你连基本的常识都没有。先去补常识吧。谁一开始什么都懂，还不是现学现用的？

hamburg2

maidongxidemao 发表于 2020-3-3 18:43
当然没有……大哥拜托你自己网上去搜搜或者去问银行。你连基本的常识都没有。先去补常识吧。谁一开始什么 ...

搜了，德文中文都搜了，就是这家给我的Angebot上没写多长，没提到Bereitstellungszinsen ，别家都写了，，所以搞不拎清。。

谢谢大哥指点

maidongxidemao

你贴的这个Plan 不是你说的情况。因为他们是按照390k全用掉的前提下算的。但是实际上应该是花多少钱付多少钱的利息。你这个plan应该是第二年才开始tilgen 。有些贷款是这样的。比如kfw就是第二年才tilgen.我老公公司的pensionkasse 也这样。这种方式不划算，因为确实等于要白交一年的利息不能tilgen 。看你这个利息也不怎么样，是不是你每月还贷太少了？你可以多尝试一下，他们每个月的rate有个Sweet Spot,太低或者太高都会造成利息变高。

maidongxidemao

我们拿到的报价除了kfw都是马上开始tilgen,钱花完就开始还贷。我们贷的比你多，利息总额交的比你少，不过我们首付高，Rate 也高

hamburg2

maidongxidemao 发表于 2020-3-3 19:10
你贴的这个Plan 不是你说的情况。因为他们是按照390k全用掉的前提下算的。但是实际上应该是花多少钱付多少 ...

利息是0.85%，还有一家给我的0.86%，这个利率还不好吗？那估计是因为我首付比例太低了。哈哈

hamburg2

maidongxidemao 发表于 2020-3-3 19:10
你贴的这个Plan 不是你说的情况。因为他们是按照390k全用掉的前提下算的。但是实际上应该是花多少钱付多少 ...

除了白交一年的利息，到时候还要再加上Bereitstellungszinsen，是吧。。

maidongxidemao

hamburg2 发表于 2020-3-3 19:15
除了白交一年的利息，到时候还要再加上Bereitstellungszinsen，是吧。。

你可以不要这个Angebot啊。让他们给你新的。我们去谈都是我们自己选择条件。你可以要求那种马上就tilgen的