出租房报税折旧时，房价扣地价，finanzamt 竟算了房价的 50 % 多作为地价。

和平人 · 发表于 2020-2-19 16:24

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前年在慕尼黑买了一个 80 平米的 60 年代 Wohnung，出租房报税折旧时房价扣地价，finanzamt 用了1个 vereinfachtes Verfahrhen 表格，竟算了房价的 50 % 多作为地价。
有何方法少算吗? 谢谢回答

gtgtgt · 发表于 2020-2-21 23:03

和平人发表于 2020-2-20 21:28
我写错了。不是房价50 % 多作为地价，finanzamt 算了买卖价的 50 % 多作为地价。而且是公寓，地有何用?

现在finanzamt是抠门多了. 十多年前各大城市公寓很多以总价80%作为其建筑物价值, 那时很慷慨.....

kungkung · 发表于 2020-2-19 16:54

折旧算的多，不好么？这样抵税多，缴税不就少了么

胡京七 · 发表于 2020-2-19 17:47

在慕尼黑，地价占房价50%是很正常的，尤其是老房子，靠市中心的老房子能占到70%。你要觉得不公可以找房产Gutachter帮你做房价估值，然后去和税务部门要求复议，但一般胜算不大。

maidongxidemao · 发表于 2020-2-19 20:36

政府都是按照bodenrichtwert算的，老房子按照80年或者100年折旧算。你这样的老房子肯定是地比房子值钱

smtp · 发表于 2020-2-20 08:24

kungkung 发表于 2020-2-19 16:54
折旧算的多，不好么？这样抵税多，缴税不就少了么

地价高，折旧就少，折旧是房价减地价的百分之多少。地是不折旧的。

和平人 · 发表于 2020-2-20 10:57

smtp 发表于 2020-2-20 08:24
地价高，折旧就少，折旧是房价减地价的百分之多少。地是不折旧的。

谢谢各位回答

和平人 · 发表于 2020-2-20 10:58

谢谢各位回答

gtgtgt · 发表于 2020-2-20 12:32

应该反向思考 - 你的房子买得很合算啦.
我前年耍了点手段买个Haus, 其Grundstueck巨大, 还可额外至少造两幢. 报税后税务局来问是否Kaufpreis填错, 因为测算的地价竟然高于房子的整个Kaufpreis, 老汉我当然知道, 否则不会费尽周折弄到. 后来我的税务师去打交道, 40%算建筑物价格.
哈! 老汉我已是心里那个美呀.....

和平人 · 发表于 2020-2-20 21:28

本帖最后由和平人于 2020-2-20 21:31 编辑

gtgtgt 发表于 2020-2-20 12:32
应该反向思考 - 你的房子买得很合算啦.
我前年耍了点手段买个Haus, 其Grundstueck巨大, 还可额外至少造两 ...

我写错了。不是房价50 % 多作为地价，finanzamt 算了买卖价的 50 % 多作为地价。而且是公寓，地有何用?

usstlf · 发表于 2020-2-20 23:28

本帖最后由 usstlf 于 2020-2-20 23:29 编辑

算的真高，60年代得房子，一般地价不应该是总价得70%吗

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萍聚头条

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