问问关于抵押贷款

nemos1

cooby3 发表于 2020-1-14 10:41
我的贷款的银行跟我说我抵押不抵押都不会影响贷款利息，也不会影响我贷款的审批，所以我肯定不会去抵押了 ...

我觉得的很奇怪，怎么会有房子来抵押还是一样的利率呢？如果是这样，那肯定没必要抵押了。但是我的情况是，有抵押，我拿到的利率低一些。我的另一套房子是vollfinanzerung, 如果没有抵押是拿不到贷款的。

是的，如果卖房的话，稍微麻烦一点，需要多一个程序而已。如果有这个担心，那么过了几年，当你还的贷款数额已经等于或者大于你抵押的数额 ---- 比如房子价值是40万，你抵押了10万 ---- 那么你可以要求银行abtretten。

nemos1

wer1973 发表于 2020-1-14 14:31
不是了，因为我没有工作。买房钱，我国内卖房可以支付，但是大家也知道现在国内出来钱非常不易。只能慢慢 ...

网上贷款中介一抓一大把，他们可以帮你去找贷款的，能否找到，找到后你是否签贷款合同，都不需要你付钱的啊，interhype,Dr.Klein, CE-baufinanz .... 我不知道你的这个贷款中介怎么这么开价的，比较少见。
我看见现在比较拽的是interhype... 几年前不错的，现在可能是客户太多，他们也忙不过来了，感觉挑肥拣瘦的。

wer1973

nemos1 发表于 2020-1-14 21:26
网上贷款中介一抓一大把，他们可以帮你去找贷款的，能否找到，找到后你是否签贷款合同，都不需要你付钱的 ...

谢谢回复。
就是个华人中介，一上来就是要签合同谈钱。呵呵，我只能算了，毕竟我也听说过贷款中介是找银行收佣金的。

lola118

我朋友三年前在柏林买了套新房投资，她首付50%，没有居留，中国籍，拿到了贷款，比德国人的利率高。
放贷款的说，只要付了50% ，剩下的贷款没问题，因为没有风险。

贷款中介找口碑好的，Dr klein, Interhyp,都是贷款成功他们从银行拿中介费，你根本不用付他们钱。

wer1973

lola118 发表于 2020-1-15 10:12
我朋友三年前在柏林买了套新房投资，她首付50%，没有居留，中国籍，拿到了贷款，比德国人的利率高。
放贷 ...

感谢感谢。
我肯定能首付50%，就是另外的钱得慢慢蚂蚁搬家慢慢搬出来。

lola118

wer1973 发表于 2020-1-15 13:06
感谢感谢。
我肯定能首付50%，就是另外的钱得慢慢蚂蚁搬家慢慢搬出来。

首付50%，剩下贷款就行了，
问个问题，每人每年可以换汇五万美元，寄到德国填什么理由呢？你怎么填的？

wer1973

lola118 发表于 2020-1-15 15:16
首付50%，剩下贷款就行了，
问个问题，每人每年可以换汇五万美元，寄到德国填什么理由呢？你怎么填的？

我妈是3年前汇的，不懂她写什么。那时候还没管得这么严

今年可能会填生活费吧，我妈在德国开了个账号的。

hahaxixi

我去年汇了四次，  就说生活费，留学， 没事，今年还没汇过。

wer1973

今天去DR KLEIN问了，没有工资什么抵押都没有银行放贷的。

lovejingjing123

cooby3 发表于 2020-1-13 14:43
居留必须是长居。拿着临时居留的，很难拿到贷款（除非银行有认识人，否则没戏。2014年出台的新规定，不能给 ...

长居不是必要条件，有稳定收入，加上足够的首付比如30%甚至更高一样可以拿到贷款