想买的地皮大概100米远处有一个高压电线杆，是不是不好呢

child · 发表于 2020-1-10 12:46

看中了一块地皮，各方面都还不错，唯一的就是离那块地大概一百米远处有个高压电线杆，上网搜了搜,有的说有辐射不好有的又说无所谓，有了解的朋友来说说呗。
本来铁了心想买的，结果因为这个现在心里犯嘀咕了
砖墙右边就是那块地，高压电线在前面不远处。

kidkudo · 发表于 2020-1-24 09:47

如果长久自住，你自己觉得没问题就行。个人觉得距离够远

limbo · 发表于 2020-1-10 13:14

我也在考虑这个问题

rose122333 · 发表于 2020-1-10 13:41

一般来说不好，这种线路会发出一种高频的物质，长时间让人感觉不适。我家附近就有这种高频变频声音，一舨人听不到，我能听到，觉得很烦。

不过这块地皮距离高压线路可能有点远，可能影响不大。

自己觉得呢？

maidongxidemao · 发表于 2020-1-10 13:54

虽说磁场是距离的平方递减的，但是这个距离有点近了。可能也是地皮便宜的原因。另外你那块地看着是Hanglage,这种地盖房子造价要高出很多，而且实际面积要打折扣，这些都不要忘记。

6855698 · 发表于 2020-1-10 14:06

国内讨论的很多，在哪哪要新建变电站，周边居民是极力反对的，对房价都会产生消极影响，辐射肯定是有的。

child · 发表于 2020-1-10 18:31

maidongxidemao 发表于 2020-1-10 12:54
虽说磁场是距离的平方递减的，但是这个距离有点近了。可能也是地皮便宜的原因。另外你那块地看着是Hanglage ...

关键这个地皮价格还不便宜

，所以花这个价格买的话一定要搞清楚电线杆有没有影响

我今天问了一个建筑师，他说这个电线杆没有变电器也没有电弧所以没有影响，我也不懂………
在hang上价格肯定会高出不少这是我们知道的，但是视野比在平地上要好很多，我们也是看中了这个。

maidongxidemao · 发表于 2020-1-10 21:32

child 发表于 2020-1-10 17:31
关键这个地皮价格还不便宜，所以花这个价格买的话一定要搞清楚电线杆有没有影响我今天 ...

反正这种东西都是让地皮降价的参数。你自己考虑。不管你是否可以证明有没有关系，将来的买家会有跟你一样的考量的。Hanglage 这东西要看。优点很明显，但要小心不要是nordhang.缺点也很明显。比如可用面积变小，造价高，没有花园等。不过这个要具体地皮具体看。

child · 发表于 2020-1-12 18:02

maidongxidemao 发表于 2020-1-10 20:32
反正这种东西都是让地皮降价的参数。你自己考虑。不管你是否可以证明有没有关系，将来的买家会有跟你一样 ...

恩恩谢谢
这个是下坡朝南的花园可以做成两层，我觉得还是很不错的就是造价有点高

zhlvictor · 发表于 2020-1-24 01:50

家里长辈专门设计输电线路的，国内特高压500kV的线路建筑安全距离15米。
德国的渣渣高压电安全距离绝对不会超过十米。距离100米可以忽略不计。
唯一的问题是万一以后卖房的时候会不会被人抓住压价。这个就要问德国人了。

maidongxidemao · 发表于 2020-1-26 18:24

child 发表于 2020-1-12 17:02
恩恩谢谢
这个是下坡朝南的花园可以做成两层，我觉得还是很不错的就是造价有点高

你们问了造价要高出多少吗？我们也看到一块坡地

maidongxidemao · 发表于 2020-1-26 18:27

zhlvictor 发表于 2020-1-24 00:50
家里长辈专门设计输电线路的，国内特高压500kV的线路建筑安全距离15米。
德国的渣渣高压电安全距离绝对不 ...

肯定会，所以楼主也应该抓住这点去还价。一般中介给的价钱都能还一点，这种有缺陷的都可以多还一些。我们看到的，喊价75万的房子，70万基本上就可以拿下来。不过也遇到完全不还价的。反正我们都直接问能否还价

child · 发表于 2020-2-1 20:46

zhlvictor 发表于 2020-1-24 00:50
家里长辈专门设计输电线路的，国内特高压500kV的线路建筑安全距离15米。
德国的渣渣高压电安全距离绝对不 ...

谢谢回复，我也问而一些懂行的朋友，基本确定没啥问题了。
我们没有特殊情况的话准备在这里打万年桩了，所以估计也不会考虑卖的问题

maidongxidemao · 发表于 2020-2-1 22:43

我们问的170平要大概55万……

maidongxidemao · 发表于 2020-2-2 19:28

对了楼主，那45万包baunebenkosten吗？如果不包的话还要加上，最多可能要10万。那跟我们问到的就差不多了

child · 发表于 2020-2-9 09:59

maidongxidemao 发表于 2020-2-2 18:28
对了楼主，那45万包baunebenkosten吗？如果不包的话还要加上，最多可能要10万。那跟我们问到的就差不多了

应该是包含的，我们现在不建，过两年再建，到时候肯定还会更贵，每年baukosten都还在增加。你们在哪个城市啊？

maidongxidemao · 发表于 2020-2-9 10:27

child 发表于 2020-2-9 08:59
应该是包含的，我们现在不建，过两年再建，到时候肯定还会更贵，每年baukosten都还在增加。你们在哪个城 ...

要是包，你那里比较便宜。赶紧盖吧，我们一年前问的，比现在问便宜了10%。这一年涨了好多。而且盖也要盖很久，等真能住上还要两年。手续都要走很久。现在利息也低。我们在曼海姆这边，你们呢？另外你们要是全款买地还好，要是贷款买，最好是房子和地的贷款一起绑定，否则你先贷款买了地，在想贷款买房子就只能跟同一家银行，利息会差非常多，因为到时候就是任人宰割了。这个千万要注意。全款买地好处是地没有债务，价值高，想卖也好卖

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