开个帖子，讨论一下如何避免租房“老赖”

cooby3

在德国投资房产的华人越来越多，所以在出租的时候肯定多多少少会遇到一些棘手的房客。
开一个长期的帖子，大家分享一下遇到的问题，以及解决方案，以及如何尽量避免遇到这些房客。

1. 遇到不支付房租的租客，什么情况下可以赶走，如何赶走。
2. 遇到房屋损坏，如何维权的相关经验。

欢迎大家积极回答，也欢迎大家补充问题。

kidkudo

cooby3 发表于 2019-8-21 08:37
我觉得最好的租户还是30岁左右的年轻的德国人。中年人的话，一租就是好几十年，到时候房子想收回来都难了。 ...

对，如果是2-3 Zimmer wohnung，特别适合刚成家的年轻人。

短期不会搬走，长期有孩打算肯定换房

D.Rich

这个题目好，虽然我还没遇到过，不过防患于未然总是好的。
关于不支付房租的租客，我听说无论如何必须马上发Mahnung。理论上2个月不交就可以解约了，这时候应该两封解约信，一个fristlos，一个按合同或者法律的正常frist，这样接下来遇到事情的话就有法律依据了。
如果已经走到法院强制执行阶段了，可以直接选择Berliner Modellhttps://de.wikipedia.org/wiki/Berliner_Modell_(Recht)，是花费比较少的方法。

Erteilung

期待补充啊，现在经济貌似有些问题，这种事情还是要做好预备！

nancy127

与其过后扯皮，不如一开始就层层把关，挑选好租户。
在租户挑选余地非常多的情况下，注意以下几条：
1. 能租给发达国家的人就尽量租给发达国家的人，尽量不要把房子租给第三世界国家的人，尤其是刚到德国来的时间不长的第三世界国家的人。哪怕学历再高，再有钱，都免不了一个字：脏。。。。。。
2. 尽量租给不带宠物的人。
3. 尽量租给不带孩子的人。
4. 尽量租给学历偏高的人，学历高的人，未必素质高，但至少更要脸面，更讲道理一点。而且也更容易收入稳定一点。
5. 尽量租给收入高，工作合同稳定的人，只要他有钱，房租就不会有问题。
6. 如果租给一户家庭，尽量租给中年家庭，因为收入稳定，生活习惯好。尽量避开年轻人，因为收入不稳定，生活习惯多样化。
7. 如果租给单身人士，女士优选，男士次选。再脏的女姓通常也比男性稍微爱干净整洁一点。但要避开那种不停带异性回家的女性，那样会更脏更复杂。
总结：人的综合素质，气场，实际上在初次见面就可以感应到。另外可以给租户介绍一下房子的使用事项，如果租户很认真听很重视，多半属于素质偏高人士，如果心不在焉，焦虑不安，那么放心，房子给了他，今后有够多的罪受。

幽雨听弦

同意LS的

目前感觉最主要的是看对方的工作合同和流水，还有签证，schufa和犯罪记录。这个应该无权留下做档案，但是看的话应该可以。

cooby3

nancy127 发表于 2019-8-17 23:44
与其过后扯皮，不如一开始就层层把关，挑选好租户。
在租户挑选余地非常多的情况下，注意以下几条：
1.  ...

说得特别到位！赞👍

maidongxidemao

房子是你的，房子条件好，资金合理，那就是你挑租户。不想自己费时费力就找中介。房东不好当

lidlmi

幽雨听弦 发表于 2019-8-19 10:45
同意LS的

目前感觉最主要的是看对方的工作合同和流水，还有签证，schufa和犯罪记录。这个应该无权留下做 ...

当然是能留的，现在租房子都是先把工作合同和流水，还有签证，schufa和犯罪记录，电邮给房东或中介的。

看过之后才决定是否给看房，这种邮件传来的东西，想留下是不难的

cooby3

我觉得最好的租户还是30岁左右的年轻的德国人。中年人的话，一租就是好几十年，到时候房子想收回来都难了。或者是不是有一个时期是最大期限，然后让租户搬出去，重新找，比较好？

不是有个10年保护协议，还有有孩子的，有老人的，都赶不走啊！

幽雨听弦

lidlmi 发表于 2019-8-20 20:08
当然是能留的，现在租房子都是先把工作合同和流水，还有签证，schufa和犯罪记录，电邮给房东或中介的。
...

achso，我说的是看房的时候看原件。

幽雨听弦

nancy127 发表于 2019-8-17 23:44
与其过后扯皮，不如一开始就层层把关，挑选好租户。
在租户挑选余地非常多的情况下，注意以下几条：
1.  ...

补一句，感觉如果是那种小于60平米的小房子更容易租给这种人？有人把两室一厅或者更大的房子租给高收入单身人士吗？

lidlmi

幽雨听弦 发表于 2019-8-21 11:29
achso，我说的是看房的时候看原件。

现在租房大多都是先电邮给材料了，初步觉得OK，才能得到看房TERMIN了。那种当场看房给原件的，已经少之又少了。

除非房子很烂，房东没资格挑人。

nancy127

幽雨听弦 发表于 2019-8-21 11:31
补一句，感觉如果是那种小于60平米的小房子更容易租给这种人？有人把两室一厅或者更大的房子租给高收入单 ...

啥意思？没看明白。
只要收入足够高，一个单身人住很大一套房子，一点问题都没有。完全承担的起，而且房子还会维护的很好。
感觉在德国，收入能很高的德国人，素质一般也都很高，很爱干净，房子一定要出租给爱干净，有卫生常识的人，房子会维护的很好。

幽雨听弦

nancy127 发表于 2019-8-21 14:29
啥意思？没看明白。
只要收入足够高，一个单身人住很大一套房子，一点问题都没有。完全承担的起，而且房 ...

我只是说概率。
当然很有钱的单身德国人住大房子没问题，只不过单纯概率上60平以下的房子更容易租给单身的人。