请教这种情况可否确保租约的延长

Franzi_Shu

题主是德国留学生，自己去年12月在学校外租了一套3人WG中的一间房间，楼上为房东老爷爷自住。签订合同的时候与房东明确表示了长住的意愿，原本以为合同上面关于租期会写“auf unbestimmter Zeit”（无期限）但是拿到合同后上面写的是“ Das Mietverhältnis beginnt am 01.12.2018 und läuft 12 Monate, wenn der Vertrag nicht gekündigt wird, verlängert sich um jeweils 6 Monate. Das Recht zur Kündigung bestimmt sich nach den gesetzlichen Vorschriften.”(租期从2018.12.1开始进行12个月，如果没有退租，则每次延长6个月，退租则需按照法律规定），然后在合同上关于Kündigung的描述中排除了545BGB关于默示延长租约的规定（Setzt der Mieter den Gebrauch der Mietsache fort, so gilt das Mietverhältnis nicht als verlängert. Die entsprechende Vorschriften des S545BGB findet insoweit keine Anwendung.)

我的问题是，如果我在2019.12.1合同到期后选择继续居住，我是否需要和房东签订新的租约（或者提前向房东表示我的意愿）？这其中是否存在如果房东不愿意续租（2019.12.1后和之后每6个月），我就必须立刻搬走的可能性（fristlose Kündigung)? 将来是否需要每6个月和房东签订合同？而如果我要退租，是否还是遵照提前3个月的规定呢？因为我只知道3个月是针对无期限合同的规定，而我不清楚我这个合同属于有期限还是无期限呢？对于想要长住的我，这样的合同与我是否有利呢？

findinger999

房东给自己留够了余地。

蝴蝶的语言

就算房东给自己留有足够余地也是没用的说 这条法规并不能让房东排除必须提前三个月与你解除合同的说 所以 你放心了 尽管一年之后每次租期的延长只有6个月 但房东也必须按照正规的租房解除法律给你书面通知 他口头解约也是无效的.

northwester

合同上不是都说自动延长了吗。不放心的话就问问房东比较好吧，关键还是他什么意思不是？你是学生，又不会永远住在这，就算他想让你搬出去，也许讨论一下问题就解决了

完美人生

房东为了保护自己利益这样写。