想要买老独栋，室内装饰老旧，地下室墙是湿的

maidongxidemao

楼主要买老房子翻修前一定要请建筑师看过估价，否则有你后悔的。我们看过一个30年代的老房子，房东是90年代买的房子，后来估计也是没钱装修，房子基本没怎么装修，后来5年前估计攒够了钱开始装修，结果……离婚了，现在才要卖。放了大半年了，看的人多没人买。

xixi00

谢谢大家回复，找过Gutachter来看过其中那个50年代的房子，价值上不会亏很多，而且现在柏林好区能负担得起的独栋贴出来卖的太少了。就是需要翻修，当时Gutachter说需要花15万翻修后我们才能住进去，其中包含4万的地下室墙防水+3万的耗能的玻璃砖墙改成带大窗口的普通墙+2万的油罐暖气改天然气暖气（暖气机已经使用过30年了法定要求新房住搬进去两年内必须换新的）。房子下水管也快裂了近期也得换，电路有一部分非常危险得马上换但是不需要全换。我们买完房后拿不出15万来装修，所以考虑地下室墙防水可不可以不急着做，比较几年内房子肯定倒不了。另外玻璃砖墙改造属于节能改造能不能申请节能改造贷款或者补助？

xixi00

超级玛丽 发表于 2019-4-10 15:03
老独栋, 地下室墙是湿的， 这是推倒重盖的节奏啊。
翻修?? 到手麻烦很大， 无底洞啊。
确定是外墙潮湿， ...

地下反水是什么样的？从哪里反水呢，下水管吗？还是地基坏了的话会返水呢？

xixi00

maidongxidemao 发表于 2019-4-10 18:28
不要买，老房子不值得装修，只适合拆。你看市场上的老房子都不好卖。装修最后给的钱绝对不低于新盖房

柏林现在房市疯狂，买老房也是疯抢的，很多都是贴到网上当天就下架，首轮看完房后大家报价竞价，另一个30年代的老房，房内都不行了需要Kernsanierung，我们给的报价比卖家要的多5万，还不是最高的，得等高于我们的买家不买后才轮到我们。

maidongxidemao

xixi00 发表于 2019-4-11 04:50
柏林现在房市疯狂，买老房也是疯抢的，很多都是贴到网上当天就下架，首轮看完房后大家报价竞价，另一个30 ...

人家买了没准是推的 我我们也在看，主要是为了买了拆。所以自然越破越好。因为便宜。真要自己装修真的就掉坑里了。

maidongxidemao

老实说楼主，要是买了房拿不出钱装修，真该考虑是不是房子对你来讲太贵了。房子买了是为了提高生活水平的，不是给自己添堵的。人家疯抢的可能确实拿得起钱。另外装修也可以贷款啊，你们难道150k都贷不出来？

xixi00

maidongxidemao 发表于 2019-4-11 05:58
人家买了没准是推的 我我们也在看，主要是为了买了拆。所以自然越破越好。因为便宜。真要自己装修真的就 ...

我计算过，房价里除了地皮钱还有20多万的旧房子的砖瓦钱，推倒新盖的话这20多万加上拆房子的3万就白搭了，如果房价只比地皮钱多一点的话当然还是拆了重盖好

xixi00

maidongxidemao 发表于 2019-4-11 06:01
老实说楼主，要是买了房拿不出钱装修，真该考虑是不是房子对你来讲太贵了。房子买了是为了提高生活水平的， ...

谢谢建议，我们不想贷太多款，打算用手上的钱装修，只是刚买房付完购房附加费用后暂时拿不出全部装修费用，所以要分期装，所以想问问大家地下室湿的情况不及时处理会怎么样

mading

地下室潮湿这个真的不建议买。
如果是潮气大可以用除湿机解决，就是电费的问题。
你就算把墙四周都挖开重新做防水，也帮助不大，因为会从地面往上吸水。

我买的就是60年左右的独栋二手房。换了所有的水管，电线，普通装修哈，花了15万欧。
你住进去以后再装修，这个根本就无法实现，真的。

limbo

地下室有问题的话不建议买  无底洞。。。