3年内德国就缺150万新公寓，专家呼吁改建超市和停车场来获得居住空间

袖底香

建设用地越来越少，房价和房租越来越高，这对于德国的大部分地区来说已经司空见惯了。据德媒报道，德国约三分之一的居民（30％）居住在“住房需求大大增加”的地区。另有22％的居民居住在“住房需求增加”地区。所以专家突发奇想，要求利用超市，停车场，甚至宫殿，重新设计后改建为公寓，比减新房便宜。这是德国达姆施塔特工业大学和Pestel研究所最新的一个研究结果。


德国建筑用地越来越少，价格越来越贵
特别是人口密度高于平均水平，建筑用地上涨速度高于平均水平的地区受到的影响特别大，如慕尼黑或杜塞尔多夫这样的城市：“土地价格有时会大幅上涨”。下面的地图显示了德国各地区的地皮价格，有些地方每平方米的地皮价格已经超过500欧元。


但是专家强调：“城市里面极高的建筑用地价格并不能代表德国”。因为距离法兰克福，汉堡或杜塞尔多夫市中心很近的位置，建筑用地价格迅速下降到每平方米300欧元以下。

而慕尼黑地区则是特例。即使搬到周边地区，成本也很难降低。这可能是因为自20世纪90年代以来，慕尼黑市中心几乎没有任何额外的生活空间。相反，周围地区的建筑越来越密集，目前即使在这里，市政当局也达到了建房极限。需求依然旺盛，供应远远不够。

仅到2022年，就需要150多万套新房
一方面是德国可以用来建新房的地皮越来越少，另一方面是德国许多地方的房需都在增长，专家们警告：“德国面临的主要挑战是对经济适用房的高需求。”仅到2022年，德国就需要超过150万套公寓来满足最迫切的房需。也就是说，在2022年前，每年至少要新建40万套公寓。下图是各地的房需示意图：


新建筑还远远不够

该研究称：“这种房需不仅大城市存在，同样也影响全德农村地区的发展。”一方面是新建筑远远不够，另一方面是大量租户涌入城市，经济适用房的价格往往过于昂贵。

专家呼吁利用现有建筑
这就是为什么专家呼吁市政当局应该越来越多地依靠现有建筑物，特别是在城市地区。如廉价折扣超市，办公室和行政大楼，甚至是停车场和宫殿。

研究者重建议对现有建筑进行重新设计，如多层停车场和超市就可以创造超过一百万套公寓，比新建筑更便宜。另外停车场，写字楼空置房屋甚至是宫殿，都可以进行重新设计，而目标是能尽可能少地使用土地，将生活空间建立得更紧密，通过这些措施，就可以在受影响的城市创造多达270万套新公寓。

有一点必须指出的是，德国城市的居民将不得不习惯于生活空间紧密化。但是相比之下，德国城市人口密度其实并不高，一平方公里内，慕尼黑居民不到4700人，汉堡只有2400人。如在巴黎的某些区域，多达40000居民居住在一平方公里，在伦敦为约13000人，在雅典为约17000人。

另外提供几个德国常用的房屋信息网站：

Immowelt - Immobilienportal DE 和 Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE