德国财长的房产物业税改革方案遇逆风，德国大部分州不认同！

袖底香

尽管德国财长Scholz关于房产物业税的改革计划的所有细节还没有向外界公布，但是据德媒报道，并不是所有州和地方政府都欢迎这个计划，而且反对的声浪还挺高，原因就是很多城市认为征税更高的产物业税直接损害了公民的利益。

根据德媒IMAGE报道，财政部现在提出的一份关于房产物业税改革计划的内部文件对于业主及租户太贵了：

●物业税平均增长22.1％

●在像柏林这样的城市，可能会增加63.1％

●中小城市业主和租户的负担将得以减轻

▶︎德国城市协会的首席执行官向“法兰克福汇报”表示：“物业税的改革不应该以牺牲城市公民的利益为代价。“


德国房产物业税每年的资金总额高达140亿欧元，因此这个税对社区来说非常重要。虽然今年4月，联邦宪法法院裁定目前形式的土地税征收方案违宪，但是不管如何改革，政府不可能放弃这笔收入。


不管如何改革，德国各城市也不会放弃征税率Hebesatz这个征税工具。因为这是地方政府征税的有力工具。

▶德国各地征税率差异很大。 例如Mittelstrimmig（莱茵兰 - 普法尔茨州）和Lautertal（黑森州）高达1050％。大多数城市需要300％至500％。

财政部长Scholz在介绍他的改革概念时，已经确信“德国各地”的市政当局都会适当降低征税率，从而使财产税不会暴涨。

但实际上大城市尤其欢迎高征税率。纳税人协会的Isabel Klocke 向德媒表示：“城市通常会通过日托中心或绿地等投资来证明其高征税率的合理性。而事实上是这些城市必须用完这些税款。”尽管如此，城市协会的首席执行官保证：“如果房产税增长过高，城市将调整新的税率。”

▶︎但是，这些城市也无法完全阻止房产物业税的上涨或下跌。新方案下不可避免的是各家庭税收的变化，但是，所有居民的税率都是相同的。

而为了防止大城市房产物业税增长过快，Scholz考虑了对大城市房产的单位价值限制上限。

Scholz计划的下一步是什么？
目前业主和租户仍然不清楚到底要支付多少房产物业税，因为重新计算房产物业税的模型尚未确定。在等待了8个月之后，Scholz在11月提出的计划只是首次提出改革的概念。更具体地说，主要是两点：
-财政部长希望将来的财产税要针对每个公寓计算。相关的是房产的面积，年龄以及租金金额。
-租金越高，物业税就越高。这可能主要影响大城市的业主和租户。

目前16个联邦州中只有4个联邦州宣布支持Scholz的计划。但如果财长计划能得到通过的话，需要得到所有州的认可。目前社民党执政的不来梅，柏林，莱茵兰 - 普法尔茨和勃兰登堡都反对这个方案。而CDU/CSU执政的巴伐利亚州，黑森州，石勒苏益格 - 荷尔斯泰因州和下萨克森州也对此方案不太认同。而下一步，政府内部还会不断讨论和调整方案，但是应该说给政府讨论的时间也不太多了，因为在2019年年底前必须确认新的征税方案。

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