Ifo-Institut 提出地产税模式重大调整：单纯面积计算模式

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联邦宪法法院已命令立法机构改革地产税。 Ifo研究所建议单独考虑面积的方法。他们认为这是最简单的方法，相比其他替代方案更公平。



地产税是很多城市和地区最重要的收入来源，年收入近140亿欧元。德国地产税计算模式数十年没有调整。因为其计算方法违反了平等原则被联邦宪法法院判为违宪，必须在2019年底由立法机关进行重新定义规范。德国联邦和州政府的财政部门目前正在讨论改革问题。

在即将进行的地税改革研究中，Ifo研究所提出了以面积为基础，土地面积，居住面积和使用面积相结合的计算模式 。现有的基于价值的税收计算方法会带来很多问题，例如还需要确定交通价值，而这个工作将耗费巨大的工作量和成本。

Ifo在研究中指出，基于价值的税收模式将造成地产税负的重大重新分配。自住房和大城市租户可能需要支付更多的钱。此外，这种模式还将导致房价高的经济强势地区在地区财政平衡中要支付更多。地税是财产税，和纳税人的经济表现无关。地产税不应该取决于房屋或土地的交通价值。按面积计算可以大大简化税收工作。

业主协会Haus＆Grund的主席称，以面积为基础的方法是地产税“最公平的改革”。居住的空间越大，付出越多。对于居民，行政和市政部门而言，面积计算模式更可靠，更有可预测性。

中央房地产委员会（ZIA）的发言人认为，鉴于宪法法院规定的事件期限，面积计算模式可行，而且各方数据也有支持。另一方面，按时采用一个新的价值计算模型不可行。

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