底层公寓优缺点？

jingnan

我发过个帖子， 可以查查

一般来讲， 如果3层小楼， 可以抢底楼， 如果是高楼， 应避免。

rain2217

jingnan 发表于 2018-8-2 09:59
我发过个帖子， 可以查查

一般来讲， 如果3层小楼， 可以抢底楼， 如果是高楼， 应避免。

非常谢谢大家。
底层的Terrasse和花园是不是没有产权，只有使用权？

peonyinnov

rain2217 发表于 2018-8-2 19:29
非常谢谢大家。
底层的Terrasse和花园是不是没有产权，只有使用权？

我家是这样的。只有使用权。但是这样挺好，少交地税又可以自己用。

楼上说通风差和被楼上吵我觉得还是看房子。格局设计的好通风一点问题没有，格局不好十八楼也不通风。

而且新楼建筑质量好的话隔音很好，我基本听不到楼上邻居动静。

蟹肉

好冷 发表于 2018-8-1 22:21
缺点是，隐私性差，总要挂帘的感觉

住楼上，脱光了，都没人看得到

大城市的新盖公寓一般得 20-30% 以上给低收入人士, 或者低保人士.

给低保失业人士的房子都在底层.

mirandayan

我们也是底层，底层就是隐私性差，但是我们其实一年多了有一面大落地窗都还没装窗帘，也没啥问题，窗户都非常大，所以采光根本不是问题，其他的都还好，新房不用担心隔音问题，通风也不是问题，我这里四套底层的全都是有小孩的家庭。
但房子和房子不一样，你还是要考虑你要买的房子

mirandayan

rain2217 发表于 2018-8-2 19:29
非常谢谢大家。
底层的Terrasse和花园是不是没有产权，只有使用权？

我家terrasse是折半算进公寓的平米数自己掏钱买的，所以是有产权，花园是只有使用权，和Notar咨询的结果是，理论上做永久性改变要所有业主书面同意，例如加围栏，弄花园房这些，但如果只是暂时放游泳池在那玩水，或者蹦床，那是不需要同意的，种花有美化花园效果的一般不需要同意，但种菜就需要同意。当然公寓的花园肯定不如自己Haus花园那样可以自由自在使用。