和男友一起买的房子，算婚前财产不。。。

幽雨听弦

看了大家的回复，我现在知道要怎么做了。我谈的是恋爱，睡的是男人，要的是纯粹的感情，又不是房子和钱，这种东西我要施舍也不会给我男人，他根本不需要，还不如给真正需要的人。还有，我喜欢防患于未然，主动权在自己手里，所以早在认识他之前就自己买了房。现代社会，讲的是自由和公平，我就是要大头都分清楚，我要的男人也是这样，否则也不会是我男人，正所谓各花入各眼，入不了眼的又如何。

另外，夫妇两个人各自房产和婚姻共同财产一共两三套房不是很正常吗？我知道好几个这样的高人，人家也是该公证公正该供月供供月供的。倒是真没想到咖啡这边的看法是另一种。开贴为了讨论，倒是有些人喜欢八卦完全不相干的事情。看来天气太热，有些人太闲了。

感谢大家回复，我找到了答案，我们准备婚前买房，各自公证了，目前还是要看房源，如果合适，也可以买两套，我俩一起的一套，他自己弄个小的当ferienwohnung之类。
不关贴，大家请随意。

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最近在考虑这个。。。如果和男友一起按百分比买，首付和后面的月供都按百分比的话，我自己付的这一部分是不是属于婚前财产？比如我俩四六开，他出六，那么我俩结婚的话，这个房子还是四六开来分的吗？如果我俩离婚的话，房子就是四六分给我俩吗？这个分成会不会因为婚姻改变？如果会，是不是需要财产公证神马的？
另外，我自己有房子，如果和男朋友买房，我就算有两套房子，需要额外交税吗？有什么其他的手续是专门针对第二套或者非第一套房的吗？

多谢大家哈！！





PS：顺便吐个槽，柏林的房价涨的简直堪比火箭了，我擦

现在我才看到这个帖子，非常有同感。
我自己几年前全款买了一个小的居室，租出去拿租金，因为家庭原因，很有可能在几年内不上班，会导致自己没有经济来源。
因为上班很久了，所以手上有点积蓄，还想再买一个小的居室出租，是否再贷款，要看到时房价到底多少，想到时出租了作为养自己的一份薪水。
我跟男友8年异地抗战，一心奔着结婚成家去的。因为工作关系异地很多年，都是周末和节假日见面，最近终于搬到了一起住。他自己也买了房子，就像帖子里面一个姐妹写的，因为装修， 他妈插手干涉的问题，还有真正同居生活上的很多小事我们最近闹的很不愉快，整个圣诞都在吵架。他说如果我要再买一个居室，他一定要跟我一起联名买，不然不公平，可是实际上我是不愿意跟他合买，而是想自己一个人买，现在婆媳关系就紧张，成为经常吵架的导火索，几次闹分手，所以不敢百分百保证以后跟男友过一辈子。所以现在也是很纠结这个问题，刚好看到这个帖子。

未婚的姐妹们睁大眼睛千千万万不要找妈宝男，简直太可怕了！这样的妈只会想着未来的儿媳要抢了她的儿子，分享她儿子对她的注意力，甚至自私到希望最好儿子没有女朋友，一辈子不结婚没有自己的孩子，一辈子守着她！我跟男友是8年抗战和异地，以前真不知道有这么严重的，现在才发现这个问题真的已经太晚了，但是又舍不得放弃8年不易的感情啊！中间分手了想过新的生活还是忍不住想念他又重新开始，真的是有些恨她妈，我对她那么好，她怎么可以那么冷漠盼着我们分手！太可怕了！我又不敢跟我家里说，怕他们担心我。

muesli

幽雨听弦 发表于 2018-7-20 12:19
为啥?
欢迎讨论哈

那就瞎扯两句，我的观点已经跟不上时代了，如有冒犯笑笑算了。
婚前还没到想结婚的阶段，就是彼此或者一方认为对方不一定是适合自己的未来另一半，还有犹豫，做不了决定，这时候财政最好分家，一旦觉得还是不合适挥挥手就走了，没必要做一些附加的财产分割。如果觉得自己的闲钱放那可惜，投资渠道多了，不一定合伙买房。如果就想买房，那自己完全承担好了。
如果彼此认为对方基本就是他/她了，收入高的一方不会因为共同买房一旦分开要平分而觉得吃亏的话，那就结婚吧，共同买房，钱混一起花。
如果到了结婚还怕自己经济上吃亏，做这公证那公证的， 钱比对方重要，那这个结婚对象不对，好换人了。

一柱擎天

没结婚就是复杂

一柱擎天

风险vs收益

幽雨听弦

一柱擎天 发表于 2018-7-18 13:14
风险vs收益

啥意思？

wangdafa80

幽雨听弦 发表于 2018-7-18 13:34
啥意思？

就是结了婚再买。

一柱擎天

wangdafa80 发表于 2018-7-18 13:46
就是结了婚再买。

对

voss

不结婚也可以的。结婚太麻烦。可以做财产公正。如果以后结婚，再做婚前财产公正。不影响的。

limit

不懂，帮顶
分房子的事最好找做婚前财产公证的Notar问下
第二套房额外交税最好找专业房贷咨询下(可以给你推荐) 据我所知，不是多交税，而是抵税以及拿VL，Wohnungsbaupraemie，Rister自住房养老等国家补贴

limit

现在房贷利率很低，但预测来年就开始慢慢涨了，如果不马上买房的话，我觉得可以做个Bausparvertrag，至少等你将来买房的时候，现在的低利率是abgesichert的，说不定还能拿到国家补贴，不要问我是怎么知道滴

幽雨听弦

limit 发表于 2018-7-18 14:08
现在房贷利率很低，但预测来年就开始慢慢涨了，如果不马上买房的话，我觉得可以做个Bausparvertrag，至少等 ...

你真的最懂我
反正我自己有房，不那么担心了。后面的事情顺其自然发展就好，只是既然想到了，打听一下，以免到时再打听耽误了时间。不过话说回来，房价也不是明年会涨，而是一直在涨。。。。

幽雨听弦

wangdafa80 发表于 2018-7-18 13:46
就是结了婚再买。

还是不明白，为什么结了婚再买就简单了？因为结婚了钱就放一起了吗？刚刚吃完午饭，感觉智商已经为负数了

limit

幽雨听弦 发表于 2018-7-18 14:33
你真的最懂我
反正我自己有房，不那么担心了。后面的事情顺其自然发展就好，只是既然想到了 ...

嗯，会涨，会大大得涨，我们这边的房子都是抢的，二手房根本没有，新房刚建就卖完了

limit

幽雨听弦 发表于 2018-7-18 14:34
还是不明白，为什么结了婚再买就简单了？因为结婚了钱就放一起了吗？刚刚吃完午饭，感觉智商已经为负数了 ...

大概结不结婚，纳税，贷款，申请各种国家津贴的标准不一样，结婚了就是两口子放一起算了
反正我觉得只要结婚财产就很难分得清了

zhnde

第二套房额外交税是当地政府收的，用于分摊公共资源的费用，毕竟人家当地有多少房，政府就得建设相应的设施，街道啊，路灯啊，幼儿园啊，消防啥的。一般是每月10%的当地平均租金。除非作为工作用的第二住址，不然都得交税。
你可以适当地提高租金，把羊毛从房客身上薅回来。

幽雨听弦

zhnde 发表于 2018-7-18 17:39
第二套房额外交税是当地政府收的，用于分摊公共资源的费用，毕竟人家当地有多少房，政府就得建设相应的设施 ...

明白了，多谢指点!

幽雨听弦

limit 发表于 2018-7-18 16:09
大概结不结婚，纳税，贷款，申请各种国家津贴的标准不一样，结婚了就是两口子放一起算了
反正我觉得只要 ...

想分清楚肯定是没那么容易的。话说我也没觉得同居了想分开就容易。。。其实结婚和同居不就是一张纸么，最终讲的是生活方式，就是钱是不是一起花，而不是结不结婚本身。
房子毕竟是大事，我现在的贷款已经是个大数了，如果和男友一起买房，我肯定得自己好好合计一下。因为风险不仅是未来和他分开（无论结婚不结婚），还因为房子的价格。你知道我是马大哈，而且完全没有经济头脑的，所以大数的钱之前问清楚，做好准备，别到头来什么都没了，光靠回忆也吃不饱肚子啊

幽雨听弦

limit 发表于 2018-7-18 15:58
嗯，会涨，会大大得涨，我们这边的房子都是抢的，二手房根本没有，新房刚建就卖完了

他还没房子，因为也不知道定哪儿。我觉得倒是挺好的，所以之前我们也提到这个了。毕竟我俩都挤在我的房子里也不是个长久的办法。。。。
都是未知，哎。我又想起去年那段日子了，一起都是未知，房子工作汽车个人问题都是各种问号。感觉这几年都是在各种问号里满脑袋问号过来的，各种屁滚尿流有木有

我不是笨猫

首先想想买房的目的，如果不是必须要买，也不做投资打算，在已有一套房又有贷款的前提下，没必要去跟人贷款买房，你得到的除了风险收益很低。如果是夫妻，那就是另外一回事。那张纸还是多不少东西的。要是觉得感情好，那就先领张纸呗。另外你已经有房在还贷，你们尚未结婚，又同居时间不久，你们这种贷款模式也许都不会得到银行批的，风险太大。

我不是笨猫

我老公以前给我讲过如果未婚的两个人一方一旦身亡，身亡的那方的财产是有兄弟姐妹和父母继承的，而已婚，妻子至少是有继承权的。那如果别人要卖房子或者要分割财产，另一方就会非常被动。所以未婚无孩同居年数不够的话，就别给自己没事增加风险了。

幽雨听弦

我不是笨猫 发表于 2018-7-18 19:33
我老公以前给我讲过如果未婚的两个人一方一旦身亡，身亡的那方的财产是有兄弟姐妹和父母继承的，而已婚，妻 ...

achso，这个点我没想到。多谢了
既然一起买肯定是会公证了。公证之后应该就是按公证的走吧？
结婚嘛，如果男友给我买大钻戒，那我就结婚啦！嘿嘿

幽雨听弦

我不是笨猫 发表于 2018-7-18 19:27
首先想想买房的目的，如果不是必须要买，也不做投资打算，在已有一套房又有贷款的前提下，没必要去跟人贷款 ...

夫妻除了继承，还有别的吗？感觉其他的没啥区别……主要是没研究过

我不是笨猫

幽雨听弦 发表于 2018-7-18 20:27
achso，这个点我没想到。多谢了
既然一起买肯定是会公证了。公证之后应该就是按公证的走吧？
结婚嘛， ...

具体以后会很麻烦的，一旦出事，因为你不具有所有的产权啊……公证后也只能公证到你有权优先购买吧？但如果你们买的房子比较大，一方无法支付另一方，那就只能被迫卖房子。不过这种情况已婚也会遇到。反正双方共有房产以后分手或者离婚房产都是麻烦事。

江南织造

zhnde 发表于 2018-7-18 17:39
第二套房额外交税是当地政府收的，用于分摊公共资源的费用，毕竟人家当地有多少房，政府就得建设相应的设施 ...

你说的有出处吗？听着好像是zweitwohnsitz的税，就是在两个地方anmelden的税，不是有两套房子的税吧。我家有两套房子，第二套就是正常要交的税，没有交额外因为有第二套房产产生的税

我不是笨猫

幽雨听弦 发表于 2018-7-18 20:31
夫妻除了继承，还有别的吗？感觉其他的没啥区别……主要是没研究过

不清楚，结婚后离婚，没有收入的那一方能拿抚养费，未婚什么都没有。小孩的抚养权也有点小区别。婚生子不管是不是亲生的，男的都要认。未婚生子要爸爸签署亲子证明，妈妈也可以拒绝办理。孩子不用跟爸爸姓。妈妈应该可以把小孩带走等等。还有退税和第二套住房之类的，都是已婚有更多的自由度。反正结婚嘛就是加个枷锁。我是觉得不肯结婚的男人不能要，但也有很多人一辈子不结婚，也开开心心。有很多人结了婚也不开心，还要离婚争财产争孩子。还有一点很重要，假如一方将来因为工作变动而去其他国家，他只能带他的配偶或者同性伴侣。没结婚的话，办理签证应该很难。

江南织造

幽雨听弦 发表于 2018-7-18 20:31
夫妻除了继承，还有别的吗？感觉其他的没啥区别……主要是没研究过

婚前婚后在产权划分上没啥区别，婚后买房也需要规定比例，最主要的区别是在贷款的时候，夫妻如果没有gütertrennung, 每个人都要承担100%的债务，如果一方没收入另一方需要承担所有贷款，如果不是夫妻只需要承担产权比例的债务，这些notar还有银行都会给你解释清楚的

江南织造

假设结婚前老公付了10万，老婆5万，房子买的时候价值50万，婚内共同还贷20万，离婚时房子价值60万，婚前买房后来结婚，在没有gütertrennung的情况下是这样的：
老公： 婚前财产10万 + 婚内财产20万的一半即10万 + 婚内财产增值的一半即5万 =25万
老婆：婚前财产5万 + 婚内财产20万的一半即10万 + 婚内财产增值的一半即5万 =20万

你们总共欠银行还有15万，债务怎么分具体还要看你们当时和银行签的合同

limit

江南织造 发表于 2018-7-18 20:13
假设结婚前老公付了10万，老婆5万，房子买的时候价值50万，婚内共同还贷20万，离婚时房子价值60万，婚前买 ...

那另外一套婚前给自己买的房子怎么算呢? 譬如婚前贷款还了一半，剩下的一半是婚后还的，是不是离婚的时候婚后还贷的部分以及婚后增值的部分也要分给对方一半?

fzudcskq

楼主30+都能嫁得出去，可喜可贺

我不是笨猫

江南织造 发表于 2018-7-18 21:13
假设结婚前老公付了10万，老婆5万，房子买的时候价值50万，婚内共同还贷20万，离婚时房子价值60万，婚前买 ...

60万房子卖掉，15万还银行，剩下老公25万，老婆20万。这样看来在没签署合同的情况下少付首付的那个人划算。

limit

我不是笨猫 发表于 2018-7-18 21:03
60万房子卖掉，15万还银行，剩下老公25万，老婆20万。这样看来在没签署合同的情况下少付首付的那个人划算 ...

是婚后少付贷款的人核算，因为都算作共同财产对半分了