全球房市最热的20个城市, 德国城市为什么入榜？

袖底香

投资者正在推动整个德国城市的房地产价格。尤其是法兰克福，慕尼黑，汉堡和柏林等主要大城市。特别是在德国首都，是去年英国公司Knight Frank房产报告中提到的全球房价涨幅最高的城市。而主要原因之一就是外国投资者对柏林房产的钟爱。当然，投资者不仅仅专注于德国房产，为了获得高额利润，可以说世界各地都在炒房地产。根据德国房地产公司JLL的一个分析报告，看看哪些城市是投资者最热衷投资的。


第20名 - 孟买（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资高达15亿美元）

第19名 - 亚特兰大（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资大约15.5亿美元）

第18名 - 凤凰城（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资大约16亿美元）

第17名 - 法兰克福（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资约17亿美元资本）

第16名 - 墨尔本（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资约18亿美元资本）

第15名 - 西雅图（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资大约18亿美元）

第14名 - 悉尼（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资约22亿美元资本）

第13名 - 多伦多（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资约22.5亿美元资本）

第12 名- 硅谷（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资约23亿美元）

第11名 - 慕尼黑（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资约26亿美元资金）

第10 名- 首尔（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资约36亿美元资本）

第9名 - 巴黎（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资约37亿美元）

第8名- 芝加哥（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资约合39亿美元资本）

第7名- 华盛顿特区（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资大约42亿美元资本）

第6名 - 上海（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资资本约43亿美元）

第5名 - 洛杉矶（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资约48亿美元资本）

第4名 - 香港（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资大约50亿美元）

第3名 - 伦敦（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资59亿美元资本）

英国首都下滑至第三位，主要是脱欧的影响，交易量相比上一年同期下降25％

第2名 - 纽约（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资90亿美元资本）

纽约今年第一季度获得的投资总额是去年同期的141％。

第1名 - 东京（2018年第1季度投资者对商业地产的直接投资大约是91亿美元）

第一季度流入日本首都的资本额为91亿美元，比一年前增加了一倍。

在这个报告中，德国上榜了法兰克福和慕尼黑两个城市，主要因为衡量的是商业房产。而在住宅房产方面，据英国公司Knight Frank出炉的 “全球住宅城市指数”，柏林的房地产价格涨幅高于所调查的150个城市中的任何其他城市。2016年至2017年间价格上涨幅度超过20％。法兰克福，慕尼黑和汉堡排名前十。 甚至在原来房市比较萧条的德国东都地区，特别是在萨克森州的德累斯顿和莱比锡等城市，房市也出现快速变化。豪华公寓的建设日益增多，房价正在迅速攀升。负担得起的公寓正变得越来越稀缺。这在三十年前是无法想象的。而且目前还看不到房市转冷的迹象。据莱比锡的专家委员会报告，2012年到2017年，由于人口增长，莱比锡单户住宅的价格增长高达65％。尤其受欢迎的是位于莱比锡南部Markkleeberger See附近的建筑。同样如果在德累斯顿购买翻新后的别墅和豪华住宅，每户也必须支付高达数百万欧元。

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